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根据国家资产评估有关原则和规定，针对已确定的评估范围及具体对象，掌握各项委托评估资产历史和现状，并进一步审阅填报的资产评估资料，对审阅后的有关数据进行必要的核查，同时，开展市场调研、询价工作，收集有关价格资料，再采用选定的资产评估方法对资产予以评定估算。 （四）评估汇总阶段 根据对资产的初步评估结果，进行汇总分析，确认资产评估工作中没有发生重复或遗漏评估，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。 （五）提交报告阶段 根据资产评估工作情况，起草资产评估报告，并经本资产评估机构内部三级审核，最后提交正式资产评估报告。 九、评估假设 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 1.评估前提：本次资产评估是以委托评估资产产权完备合法，并以森林资源林木资产在未来正常生长管理及产权持有人能在未来获得足够采伐指标为评估假设前提。 2. 基本假设： （1）以委托人提供的全部文件材料真实、有效、准确为假设条件。 （2）以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为假设条件。 （3）以经营业务及资产评估所依据的林业政策、税收政策、信贷利率、汇率变动等没有发生足以影响评估结论的重大变化为假设条件。 （4）本次资产评估中森林资源林木资产所涉及的价格、产量、成本等技术经济指标，均按当地现有用材林生长及经营管理的平均水平确定。 （5）以没有考虑遇有自然力及其他不可抗力因素的影响，也没有考虑特殊交易方式可能对评估结论产生的影响为假设条件。 （6）本资产评估报告书没有考虑将来可能出现的拍卖、变卖、抵质押物对资产评估价格的影响，也未考虑发生产权变动时特殊交易方式可能追加付出的价格等对资产评估价格的影响，亦未考虑该资产出售应承担的费用和税项可能影响其价值的因素。 （7）除已知悉并披露的事项外,本次资产评估以不存在其他未被申报的账外资产和负债、抵押或担保事项、重大诉讼或期后事项，且产权持有人对列入评估范围的资产拥有合法权利为假设条件。 （8）本次资产评估中的采伐指标及主伐年龄的设定符合实际情况。 3. 具体假设： （1）本资产评估结论是以列入评估范围的资产按现有规模、现行用途不变的条件下，在评估基准日的价值的反映为假设条件。 （2）本资产评估机构在资产评估过程中，接受了部分由委托人提供的资产评估师认为是资产评估过程中不可缺少的资料，这些资料的真实性、正确性及来源合法性由委托人负责，资产评估师均假定这些资料是真实、正确及来源合法，本次资产评估的结果在一定程度上依赖于这些资料的真实性、正确性及来源合法性。 （3）本次资产评估结果以除资产评估师知悉的预计负债外，不存在其他预计负债为假设前提。 （4）本资产评估报告未考虑评估对象交易产生的有关税收及费用。 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 （5）本次评估测算价值为一次性支付价值总额，没有考虑采伐限额指标对资源采伐的影响。 （6）本次评估所涉及的木材价格，生产成本，出材率、山场作业条件、经营成本等，均按评估对象所在县市现有林分生长及经营管理的平均水平确定。 （7）本次评估测算各项参数取值均按基准日取值，因此未考虑通货膨胀因素。 本资产评估报告及评估结论是依据上述评估前提、基本假设和具体假设，以及本资产评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果，若上述前提和假设条件发生变化时，本资产评估报告及评估结论一般会自行失效。 十、评估结论 本资产评估机构本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和公允的方法，采用了市场价倒算法、收获现值法、择伐收益法、年均收益现值法对评估对象进行了资产评估。经资产评估后，福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在满足本资产评估报告全部评估假设和前提条件下，于评估基准日2019年9月9日的评估值为人民币壹仟壹佰贰拾壹万柒仟伍佰肆拾贰元整（￥11,217,542.00元)，评估结果汇总表如下： 森林资源资产评估结果汇总表 第 19 页 共 24 页优势树种 优势树种 起源 龄组 面积(亩) 蓄积(M3) 评估值(元) |
