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【本资产评估报告依据中国资产评估准则编制】 福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产 在特定假设条件下的市场价值 资产评估报告 闽联合中和评报字（2019）第1261号 （共一册，第一册） 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 中国·福州二○一九年九月十七日 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 声明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及本资产评估报告签名资产评估师不承担责任。 三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。 四、本资产评估机构及本资产评估报告签名资产评估师特别提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，本资产评估报告使用人应当知晓评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 五、本资产评估机构及本资产评估报告签名资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 六、本资产评估报告签名资产评估师出具的资产评估报告中的分析、判断和结论受本资产评估报告中假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制，本资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。 七、本次资产评估对象涉及的资产清单由委托人或者其他相关当事人申报。依法提供本次资产评估业务需要的资料并保证资料的真实性、完整性、合法性，是委托人和其他相关当事人的责任；委托人、其他相关当事人应当对其提供的资产评估明细表及其他重要资料的真实性、完整性、合法性进行确认，确认方式包括签字、盖章。 八、本资产评估报告签名资产评估师在评估对象中没有现存的或者预期的利益；同时与委托人和相关当事人没有个人利益关系，对委托人和相关当事人不存在偏见。 九、本资产评估报告签名资产评估师已对本次资产评估对象及其所涉及资产的法律权属状况及与资产评估相关证明材料给予必要的关注。限于客观条件资产评估师对评估对象的权属及与资产评估相关证明材料是根据专业判断采用一般性调查，未进行实质性核查和验证，并对已经发现的问题在本次资产评估报告中进行了如实披露。但资产评估师的关注、 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 调查结论并不能减轻或替代委托人、其他相关当事人提供真实证明资料的责任。亦不能视为一种保证和认可。 十、本次资产评估结论仅在本资产评估报告载明的评估结论使用有效期内使用。本资产评估报告使用人应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定资产评估报告使用期限。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。 十一、本资产评估报告签名资产评估师及其所在资产评估机构具备本资产评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除报告中已披露的资产评估涉及的相关事项外，本资产评估过程中没有运用其他评估机构和专家的工作成果。 十二、未征得本资产评估机构同意，本资产评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。 十三、本资产评估报告为财政部门为主管部门的资产评估报告，并遵循财政部门制定、颁布的相关法规、制度、评估准则。任何部门、单位、自然人不得以财政部门制定、颁布之外的相关部门制定的有关评估法规来约束或规范本资产评估报告的相关内容及评估机构执业规范。 十四、本资产评估报告中所称的特定假设条件，是指森林资源资产价值得以实现的特殊假设条件，包括且不限于采伐指标、主伐年龄、采伐方式、择伐周期、蓄积量、起源、林分等。报告使用人应当知悉森林资源资产与一般资产的不同和特殊性，以及上述假设对森林资源资产估值的必要性。 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产 在特定假设条件下的市场价值 资产评估报告目录 资产评估报告摘要 ...... 5 资产评估报告 ...... 9 一、委托人及其他资产评估报告使用人 ...... 10 二、评估目的 ...... 11 三、评估对象和评估范围 ...... 11 四、价值类型 ...... 11 五、评估基准日 ...... 12 六、评估依据 ...... 12 七、评估方法 ...... 14 八、评估程序实施过程和情况 ...... 16 九、评估假设 ...... 16 十、评估结论 ...... 19 十一、特别事项说明 ...... 20 十二、资产评估报告使用限制说明 ...... 22 十三、资产评估报告日 ...... 22 资产评估报告附件 ...... 24 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产 在特定假设条件下的市场价值 资产评估报告摘要 闽联合中和评报字（2019）第1261号 一、委托人、产权持有人和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人： 委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司。产权持有人：：福建省永安林业（集团）股份有限公司。资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人：仅供委托人根据国家法律、法规规定为实现本次目的相关经济行为而使用本资产评估报告，无其他资产评估报告使用人。 二、评估目的：为福建省永安林业（集团）股份有限公司拟向中信银行股份有限公司三明分行申请抵押贷款所涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产提供价值参考。 三、评估对象和评估范围：本次资产评估对象为福建省永安林业（集团）股份有限公司申报评估的森林资源林木资产在特定假设和前提条件下的市场价值；评估范围为福建省永安林业（集团）股份有限公司申报的位于福建省永安市罗坊乡森林资源林木资产面积共计8,928.00亩，其中荒山荒地合计185.00亩未列入本次评估范围，列入本次评估范围的的森林资源林木资产为8,743.00亩，具体见下表： 森林资源资产评估汇总表 第 5 页 共 24 页优势树种 |
