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3.市价法是以被评估森林资源资产现行市价或相同、类似森林资源资产现行市价为基础进行评定估算的评估方法。市价法包括市场价倒算法、现行市价法。市场价倒算法适用于人工用材林成过熟林林木资产评估；现行市价法适用于绿化园林苗木价值的评估。 （二）评估方法的选取 根据森林资源资产的核查结果，本次森林资源林木资产针对各小班的起源和年龄采用不同的评估方法。人工用材林成过熟林林木资产采用市场价倒算法评估；人工用材林中龄林、近熟林林木资产采用收获现值法评估；天然用材林现阶段不能进行商业性采伐，森林成熟时只能进行更新采伐，合理经营模式也是择伐作业。因此，本次天然林用材林林木资产采用更新采伐方式为择伐的收益现值法评估（择伐收益法）；竹林采用年均收益现值法评估。 1.市场价倒算法 人工用材林成过熟林林木资产采用市场价倒算法评估，技术思路是：林分成熟，已可主伐利用，将林分主伐时的木材销售总收入，扣除木材生产经营成本、税费、木材生产段的合理利润后，将其剩余值作为林木资产评估值。计算公式为： 第 14 页 共 24 页 un ZMEn?? 其中： un ZMEn??F)-C-(WZu??f 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 2.收获现值法 人工用材林中龄林和近熟林林木资产采用收获现值法评估，技术思路是：预测林分主伐时所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），将其折为现值，再扣除从现在到主伐之间的年管护费用(含年林地使用费)现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为： 第 15 页 共 24 页 ])1( 1[)1( )(nunu ppVp ZuMuEn ?? ????? ?? 3.择伐收益法 天然用材林现阶段不能进行商业性采伐，森林成熟时只能进行更新采伐，合理经营模式也是择伐作业。因此，本次天然林用材林林木资产采用更新采伐方式为择伐的收益现值法评估（择伐收益法），技术思路是：在天然用材林经营中，每隔一定的间隔期（择伐周期）择伐一次，将每次择伐的纯收入（按市场价倒算法计算）折为现值并累加，再扣除每年管护费用的现值合计，其剩余值作为林木资产的评估值。计算公式为： ])1( 1[)1( )(nunu ppVp ZuMuEn ?? ????? ?? ])1( 1[]1)1[()1()1( btnutu ppVpppAEn ?????????? ? 4.年均收益现值法 竹林在正常的生产经营过程中，以整体为评估对象，每年均有收益，故将未来经营期内各年度的预期纯收入，按一定的折现率折算成为现值，并累计求和作为被评估森林资源资产的评估值。采用总体平均值评估法进行评估时，用年均纯收益作为评估测算的依据，计算公式为： ])1( 1[]1)1[()1()1( btnutu ppVpppAEn ?????????? ? ])1( 1[ bppAEn ???? 上述方法中各符号含义如下： En：林木资产评估值； Mn：林龄为n年时林分蓄积量；Zu：主伐时林木每立方米蓄积纯收益；f：出材率；W：木材平均销售价格；C：木材生产成本； 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 F：经营利润；Mu：利用林分蓄积生长预测模型预估u年主伐时的蓄积量；A；年均纯收益；V：年平均管护费用；u：主伐年龄；n：现实林分年龄；p：投资收益率（折现率）；K：林分调整系数（K1=现实林分亩株数/合理亩株数，K2=现实林分平均高/正常林分平均高，K=K1*K2）； Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的营林生产成本；b：经营期限；t：采伐间隔期；Zk：择伐强度。 八、评估程序实施过程和情况 本资产评估机构接受评估委托后，根据国家有关资产评估的原则和规定，按照本资产评估机构与委托人签定的资产评估委托合同所约定的事项，组织资产评估专业人员于2019年9月9日至2019年9月17日对评估范围内的资产进行了资产评估。先后经过接受委托、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下： （一）接受委托阶段 了解委评资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围等基本事宜，签订资产评估委托合同。组织资产评估工作小组，制订资产评估实施方案和工作时间计划。 （二）资产清查阶段 由本评估项目负责人根据制定的计划，辅导企业填报有关资产评估申报明细表，同时，收集资产评估所需法律、法规和行业、企业资料，取得与委托评估资产有关的权属证明。 1.指导企业相关人员核实申报的资产，并收集准备资料 先期资产评估专业人员指导企业相关的林业专业技术人员按照资产评估机构提供的“小班一览表”其填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评估资产的产权归属 福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司 证明文件等文件资料进行收集。 2.初步审查产权持有人提供的小班一览表 资产评估专业人员通过翻阅有关资料，了解各自评估具体范围及对象，然后仔细阅读资产评估申报明细表。 3.现场实地勘察和数据核实 根据委托人提供的资产清单和评估项目整体时间的安排，结合委托人的实际情况，本次森林资源资产实物量的现场清查核实采用小班抽查法。 利用林业基本图、森林资源资产清单，按照《森林资源规划设计调查技术规定》（国家林业局2003年）的要求进行小班调查，核实抽查小班的界线、面积、地类、树种、起源、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积株数和活立木蓄积等林分因子。 4.修改和完善申报数据并与相关部门人员进行交流 根据现场实地查看情况结合产权持有人的申报资料，进一步完善资产评估申报明细表，并向企业人员了解核算方法、了解企业未来的发展规划情况、市场情况等。 5.核实产权证明文件 对评估范围的产权情况进行核对。 （三）评定估算阶段 |
