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文丨缺二爷 昨天逛知乎，看到一个提问，题主是一个准新娘，但在结婚买房写名字的事情上，和男朋友有了分歧。 男方坚持婚前买房，即使婚前买房和办婚礼加起来对男方家庭有负担，也不接受女方出资。因为男方家里，不想在房产证上加女方名字。 评论区里支招的很多，最高的呼声是，让女生拿着准备出资的钱，婚前自己买一套。 抛开对别人感情的评论，“女生要不要买房”这个话题，近两年越来越频繁的被提及，今天我们也来说道说道。 01 在回答这个问题之前，我们先来看一下，女生买房的理由都有哪些。 首当其冲的原因，就是安全感。 根据民政局公布的，2018年《社会服务发展统计公报》显示，结婚率已经连续六年下跌，离婚率则是连续15年上涨，全国离结比达到38%。
截止2017年的全国范围内结婚率和离婚率数据 相较2010年的离结比16%，8年间，上升22个百分点。 在某种程度上来说，婚姻的可信赖程度显著降低。女生名下有房，不仅是一份保障，更是在婚姻中，进可攻退可守的底气。 即便是单身，在城市独自生活，有一套属于自己的房子，不必再担心房东涨房租，也免去了频繁搬家的漂泊感。 另一个重要的原因，房子不仅是栖身之所，更是资产。 抛开性别来看，对很多中国人来说，房产是目前来看比较稳健，且对理财知识要求比较低的项目。
2000年~2017年商品房售价 从近20年的房价变化曲线来看，虽然在短期内房价会有轻微的波动，但总体的趋势，是明显上升。 即使未来，在上层主导下，房价稳定发展，房子也是一份固定资产。 用网上一句“毒鸡汤”来说，名下有房，车里有油，兜里有钱，才是女性的安全感。 02 回到“女生要不要买房”的问题上，答案已经不言而喻了。 其实，对于这个问题，很多女性已经用实际行动给出了答案。 今年年初，贝壳找房发布了《2019年女性安居报告》，针对12个一二线城市的二手房交易数据作出分析，并对近千位18~50岁的女性群体，进行购房方面的调研。
结果显示，女性购房者比例正在逐年增加。2018年，女性购房比例达到46.7%，是自2012年以来的最高值，几乎“逼平”男性购房者。 也就是，当很多男性在“结婚买房”的“紧箍咒”下，不得不买房时，很多女性已经主动踏上买房路。 这种例子，在身边并不少见。 去年年底，朋友刚搬去跟姐姐住，她的姐姐单身、未婚，自己在郑州首付了一套小房子，不为其他，就是女生所共有的想法，有了自己的房子，才有家的感觉。 另一个朋友，有男朋友，男友在郑州也有房，她还是坚持自己再买一套。婚前能够自己住的舒服，婚后还能把父母接过来住，两全其美。 而且，随着年龄的增长和财富的积累，单身女性的买房意识会越来越强。
大龄女青年购房占比 在该项调查中，30岁以上的单身大龄女性，购房比例高于平均值。有二套房的占比更是达到23.4%. 足见，女性买房，是大势所趋。现在摆在女生面前的，已经不是要不要买房，而是什么时候买房，怎么买。 03 关于什么时候买房，最主要的决定因素，当然是钱。 如果你没有收入，或者是入不敷出，每月靠花呗、信用卡生活，那我建议你，再等等。 女生买房，最低的要求是，每月有一定的盈余。 买房之前，对自己的负担能力做一个评估：手里有多少资金，能够负担多少月供，家里能否给予一定的支持。 以我的朋友为例，她买房，家里支持50万。她用这50万做首付，然后根据她的工资水平，计划每月月供2000~4000元左右，然后计算这个条件的总房款。 总房款100万，贷款50万，贷款30年，利率5.88%，月供约2959元； 总房款120万，贷款70万，贷款30年，利率5.88%，月供约4143元。 这个总房款，装修款是不计算在内的，所以她准备买二手房，免去装修这一环，还能马上入住。 即使自己不住，还能将房子出租出去，房租能够支撑一部分月供，生活也不会很受影响。 购买新房也是按照这个算法，不过要考虑装修费用。需要注意的一点是，新房交房之前，要一边还月供一边租房，能够负担的月供比例要计算好。 当然了，如果你的工资能够负担月供，但是无法一下掏出首付的钱，也不是不能买房。 在之前的文章中，介绍了如何不花首付，或者只付极少的首付，购买房子的方法，需要的人可以借鉴一下。 04 当钱到位了，剩下的问题就是怎么买了。 关于买房的片区、发展潜力、房子的户型这些，网上地产老司机说的更加清楚，但我觉得，女生买房，这些都是次要的。 女生买房，尤其是单身女性买房，我想提出以下几点建议： 1、安全性。 女生独居，安全性应该放在首要地位。首先地段不能太偏，最好选在发展相对完善的区域。 一方面，这样的地方人流量大，晚上回家的安全性更有保障，另一方面，发展较完善的区域，路灯等公共基础设施也比较完备，排水、除雪工作也会比较及时，后期生活会有很大的便利性。 2、交通便捷。 女生出行，如果是开车，选择道路畅通的区域更好，虽然不歧视女司机，但很多女生在开车方面确实不太擅长，畅通的道路，能少很多堵车、擦碰。 如果是选择公共交通出行，最好小区附近有公交站或者地铁站，最远不超过1km。 之所以对距离有要求，是因为女生出门，有时候会穿高跟鞋，如果这段路程太远，我保证你会走到怀疑人生。 3、物业服务到位。 女生独居，遇到水路、电路等问题时，会是一大难题。此类维修师傅又多是男性，请人上门，心里总是惴惴不安，如果小区的物业服务到位，就会省去很大的麻烦。 4、小区有电梯。 有人觉得，如果楼层不高，小区没有电梯也可以接受，但对于女生来说，我觉得电梯是个不可或缺的配置。 如果哪天家里添置大件家具，或者是收发大件快递，势单力薄的妹子，这个时候，就会明白电梯的重要性。 对于女生买房，尤其是第一套房，生活方便才是主要的，投资反而是其次的。 不过，如果房子具备这四个条件，不说未来增值空间大，至少房价会很坚挺。换句话来说，这类房子属于稳健投资品。 其实，“女性要不要买房”这个话题，如果抛开性别，答案会更加显而易见。 买房这件事，只与经济情况和个人诉求有关，与性别的关系不大。 唯一有差别的地方，就是在选择房子的时候，女性对于房子选择方面，要更贴近生活，而男性在这方面的自由度更大一点。 最后，希望每个女生，无论是单身，还是恋爱顺利，都能够拥有属于自己的房子。无关其他，只为了在城市生活中，拥有独属于你的那份底气。 —— END —— |
