永安林业：拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产(2)

优势树种   起源   龄组   面积(亩)   蓄积(M3)  
杉木   人工   中龄林   1098   4699  
杉木   人工   近熟林   123   734  
杉木   人工   成熟林   116   1148  

福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司

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马尾松

马尾松   天然   成熟林   5429   52945  
马尾松   人工   中龄林   622   2613  
马尾松   人工   近熟林   15   99  
阔叶树   天然   近熟林   70   539  
阔叶树   天然   成熟林   1205   13848  
阔叶树   人工   成熟林   27   216  
毛竹   天然     38   0  
合计       8743   76841  

四、评估基准日：2019年9月9日。

五、价值类型：市场价值。

六、评估方法：市场价倒算法、收获现值法、择伐收益法、年均收益现值法。

七、评估结论：

本资产评估机构本着独立、公正、科学、客观的原则，运用资产评估法定的程序和公允的方法，采用了市场价倒算法、收获现值法、择伐收益法、年均收益现值法对评估对象进行了资产评估。经资产评估后，福建省永安林业（集团）股份有限公司拟抵押贷款涉及的位于福建省永安市罗坊乡森林资源资产在满足本资产评估报告全部评估假设和前提条件下，于评估基准日2019年9月9日的评估值为人民币壹仟壹佰贰拾壹万柒仟伍佰肆拾贰元整（￥11,217,542.00元)，评估结果汇总表如下：

森林资源资产评估结果汇总表

优势树种   起源   龄组   面积(亩)   蓄积(M3)   评估值(元)  
杉木   人工   中龄林   1098   4699   2240446  
杉木   人工   近熟林   123   734   321747  
杉木   人工   成熟林   116   1148   561889  
马尾松   天然   成熟林   5429   52945   5879773  
马尾松   人工   中龄林   622   2613   742064  
马尾松   人工   近熟林   15   99   24098  
阔叶树   天然   近熟林   70   539   44145  
阔叶树   天然   成熟林   1205   13848   1208308  
阔叶树   人工   成熟林   27   216   51525  
毛竹   天然     38   0   143547  
合计       8743   76841   11217542  

根据中信银行的要求，需要对评估对象的变现能力进行分析，并确定变现价值。本次资产评估从自然因素、人为因素、抵押物处置因素、政府政策因素、购买心理因素等方面进行分析测算，确定评估对象的变现价值为人民币贰佰玖拾壹万陆仟陆佰元整（￥2,916,600.00元)。

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八、评估结论使用有效期：本资产评估报告使用有效期为一年，即自 2019年9月9日至2020年9月8日。

九、特别事项说明：

1.本次资产评估是以森林资源林木资产在未来正常生长管理及产权持有人能在未来获得足够采伐指标，并且在资产评估报告有效期内国家宏观经济政策、所在地区的社会经济环境、行业政策等各影响价值因素无重大变动为评估假设前提。报告使用人应当知悉采伐指标在森林资产评估中的重要性和特殊性，资产评估专业人员受客观条件影响亦无法对采伐指标作保证，报告使用人应当充分考虑该指标对评估值的影响。