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尽管70城房价呈现整体微涨的复苏景象，但全国市场分化仍在继续。一线城市虽然在统计上尚未出现大幅上涨，但在深圳、上海近期已经出现了“戴口罩排队抢豪宅”的现象，多位分析人士均认为这一现象反映出一线城市购房的强劲需求。同时，由于改善型需求可能在疫情过后释放，房价仍然存在环比反弹的可能。 但成交数据似乎并不支持房价同比上涨。据中原地产研究中心统计数据，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上。特别是一线城市，网签量同比下调了25%。 土地供应量的持续分化也将对未来市场供应产生一定的影响，一线城市地市、楼市双双回暖并不能改变土地市场整体降温的趋势。中原地产研究中心统计数据显示，一季度热点城市卖地数据同比2019年同期出现了历史罕见的下跌。 具体来看，一季度50个热点城市土拍收入合计6928.2亿元，同比下调了5%。其中，北京673亿元、上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元。同时，全国只有11个城市土地出让金超过200亿元，合计23个城市超过百亿元。 值得一提的是，3月份全国楼市“稳市政策”井喷式出台。据不完全统计，2月份政策发布高达75次，3月单月各地发布了约60次房地产相关调控政策，政策内容多指向“救经济”“救企业”，多地发布“优化人才落户、人才购房”等优惠政策，但广州、济南、海宁、宝鸡等触及“松限”“降首付”的政策均成为“一日游”，仍然反映出中央保持房地产调控“房住不炒”的定力。 在坚持“房住不炒”的总基调之下，张大伟认为，“当下市场部分区域的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。市场在降息等预期下，有望持续恢复，二季度市场很可能接近恢复到2019年的平均水平。” (综合整理自中新网、每日经济网） |
