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有业内人士表示，世茂房地产拿的项目中，有些是“搞不动”的项目，里面利益牵涉复杂，可能是无解的。例如，其斥资64亿元收购的粤泰股份资产包中，广州天鹅湾二期项目、嘉盛项目、中浩丰项目股权因债务诉讼已被冻结、查封或轮候查封，涉及债务诉讼金额逾45亿元。世茂房地产收购粤泰股份的5个项目，均是通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作，在建项目存在对外抵押以及被查封的情况，能否顺利盘活存在变数。世茂房地产收购的项目中，有些已是“资不抵债”。 按照世茂福晟之间的“接管”方案，世茂房地产将福晟集团最优质的资产纳入世茂海峡公司与即将上市的物业板块，将次优质资产纳入世茂福晟平台，放弃了诸如福晟国际等相对劣质资产。福晟集团委身于世茂房地产之后，后者与福晟集团仍然存在大量的关联资产和项目，相关的债务纠纷仍然未得到解决。按照法律界人士的观点，如果福晟债权人利益得不到保护，相关债权人仍然可能采取诉讼、仲裁、申请破产等手段去维护权利，通过破产程序撤销世茂房地产和福晟集团之间的交易。从某种意义上说，世茂房地产接管福晟板块的项目，后续仍有不少“麻烦”需要面对，而这些“扫尾”的消耗究竟会有多大，仍未可知。 房企要快速规模化发展，高周转是关键因素。世茂房地产收购的项目，如果存在纠纷，或后续开发仍然面临大量的资金筹措及运营难题，仍需持续“输血”才能正式变现，这或直接制约其周转速度。世茂房地产表面上低价收购的项目，是“金元宝”还是“烫手山芋”，尚需观察。 |
