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点评：北港最刚需的盘之一，兴港投资，和昌代建，与南港盛世城邦、兴瑞汇金国际基本一样，工程造价较低，让这个项目变成了纯刚需楼盘。北港的核心区域双地铁（2号线和17号线）准地铁盘，看到二梯六户就被劝退。 华美城市广场 现状：目前1号楼/3号楼待售，户型有89-126平米户型，预计价格为8500元/平米。 区域：北港 点评：商住两用的投资地产模式，距离地铁城郊线恩平湖站很近，小众楼盘，不是特别推荐。 龙中金源 现状：项目目前7/9号楼在售，含两房、三房，价格9600元/平米左右。 区域：北港 点评：位置倒不错，属于北港最北端，周边项目是和昌云著、中建森林上郡，万科美景魅力之城，生活居住没什么问题，需要注意的是开发公司是做园林绿化起家，北港的公共绿化设施基本出自该公司之手，推测也是因为这个原因，半买半送的得到了这个地块，因为之前没有住宅开发经验，毕竟是园林公司做的第一个项目，房子被港区管委会团购了一些，原本该北港教师团购的，可惜教师团购了绿地香湖湾，剩下的就扔个了分销，基本就是这样了。 永威·望湖郡 现状：项目推出洋房及别墅房源，小高层，户型建面有140-167平，一楼带院房源均价约20000元/㎡，平层房源均价约13500元/㎡，六楼均价约14000-15000元/㎡，3号楼/4号楼/5号楼洋房房源在售，具体一房一价。 区域：南港 点评: 望湖郡距离双鹤湖的湖首不远，定位是低密度社区，是目前南港价格最贵的项目之一，从容积率上看，应该在居住舒适度远高于周边项目，对标的永威上和郡，品质应该OK。 远洋中能荣府 现状：远洋中能荣府洋房房源前期咨询中，项目二期洋房预计年前推出，现有挑高别墅及河景叠墅房源在售。 区位：南港 点评：项目纯改善稀缺产品，1.5的容积率，主力产品为叠墅，100多平米的小别墅还是很讨喜的，需要注意的是项目名字除了远洋，还有一个中能，其实中能就是润丰的盖面，润丰的项目基本以薛店为主，项目没太多特色。 建业云境 现状：建业云境处于前期咨询中，详询售楼部。项目总占地58亩，总建筑面积约13.1万㎡，容积率2.5，规划10栋20-25F住宅。 区域：南港 点评：建业终于回郑州了，项目属于建业top系列产品，整体项目还是偏刚需，有点意外，要知道这个区位可是偏改善的，项目容积率为2.5，主力户型面积为95平方米的小三房，南港的房价和北港房价差价越来越少，投资还是不建议。 中建·滨水苑 现状：项目目前住宅房源在售，带装修交付，在售户型为94㎡-141㎡房源，均价：11500元/㎡。 区域：北港 点评：地块还可以，东临领事馆区，西邻运河和公园，项目整体定位和永威南樾接近，距离地铁站没有永威南樾近，户型和梯户比稍强于南樾，总体来说中建开发的产品中规中矩。 招商公园与湖 现状：目前有洋房及高层在售，有120-144平左右户型，高层价格9500-11000元/平米，洋房均价13000-14000元/平米，楼栋为2号楼小高层和12号洋房房源。 区域：南港 点评： 就南港这位置，要位置选和昌盛世城邦，要品质服务选永威望湖郡，要时尚科技选建业云镜，如果买房很佛系可以选招商，你是佛系买家，他是佛系卖家，央企招商应该是不差钱的主，但是在郑州口碑并没有那么好，例如招商天地华府，后续的招商公园1872、新郑招商轩辕华府都配不上这个金字招牌。 结语 有朋友发私信说，你这样欠妥当的，哪个楼盘都喷一遍，那不是故意找茬嘛。 其实我想表达的是我主观分享给朋友或者粉丝的一些建议，我觉得好就说好，我觉得不好就说不好，如果评测每个楼盘都迎合下房企，那评测就没意义了，如果批评不自由，则赞美无意义，是这理吧，想看优势，关注他们项目公众号推文就足够了。 |
