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中建森林上郡 现状：目前三期小高层房源在售中，在售有三期1号楼、2号楼、3号楼、5号楼，户型建面93-134平，均价约10300-10500元/平米。2期3号楼、5号楼少量住宅，均价9500-9600元/平，户型建面约130平。 区域：北港 点评：中建品牌很知名，在郑州开发项目的口碑很一般，项目算是北港比较靠北的楼盘，周边配套齐全，离2号线延长线不远，送的装修不错，得房率高些，产品中规中矩，没有太多惊喜，一期交房口碑一般，在港区的竞争力不大。 豫发大运城蓝山公馆 现状：目前房源在售户型为137-177平米复式，均价约14000元/平米，在售房源均为现房，还剩少量房源在售。 区域：北港 点评：今天点评豫发的项目有些多了，豫发在港区22个项目， 该项目位于港区北部核心区，离2号线延长线较近，容积率低，绿化率高，居住体验不错，自住没问题，不过这价格不那么吸引人，物业对比品牌房企有差距，投资的可以自行退了。 山顶御景园 现状：目前户型建面为107-140平米房源，房源洋房均价约13000元/平米，高层价格在8900元/平米。在售楼栋为11号楼、13号楼、15号楼有复式洋房，户型建面为188平米。 区域：北港 点评：位置挺好，距离万科美景魅力之城很近，价格有吸引力，容积率低，开发商品牌一般，开发过山顶御鑫城，户型没有用心，北港品牌房企云集，你懂得。 豫发国园捌号院 现状：在售成交均价12000元/平米，项目目前少量房源在售，户型建面为148平米四房左右。目前项目共有4栋高层，分别为2、3、5、6号楼。 区域：北港 点评：豫发，又是豫发，港区的大地主名副其实，豫发在港区的产品做得还是可以的，项目整体定位刚改和改善，公摊面积一般，户型结构还算合理，临河近地铁，就是社区偏小，后期看居住体验吧。 豫发·九棠府 现状：项目目前在售120-164平米洋房房源，均价10000-11000元/㎡，在售楼栋为1/2/5/8号楼。 区域：南港 点评：我不想评论豫发啦，一个区域连续评价5个统一品牌项目，项目整体还算不错吧，之前的国园交房也没失望，这样应该不会太差，项目纯洋房，容积率1.51，户型设计还OK，豫发如果能加强物业服务的提升，整体就均衡了。 正商雅庭华府 现状：规划有建筑面积约92.66-134.96㎡户型。目前雅庭华府项目处于前期咨询阶段，即将面世。 区域：北港 点评：正商在港区的第一个住宅项目，和中建滨河苑挨着，项目位置不算特别好，距离魅力之城、白麓园、南樾这些热点成熟区域还有些距离，被南水北调隔离，南边是安置区，距离2号线地铁有段距离，项目规划是高低配，2.7的容积率，项目离领事馆区不远，但不属于领事馆区，拿地成本不低，楼面价接近5100了，中建滨水苑高层价格在11400，具体值不值得入手，看正商的定价了。 融创空港宸院 现状：项目项目成交均价约11500-12900元/平米。带装修交付。房源面积有104-127-144㎡户型，项目15号楼和17号楼在售。 区域：北港 点评：项目地块是富士康的地，融创开发，采用融创宸院系的产品设计，定位纯改善性社区，距离富士康太近，居住体验有所下降，另外融创的高开低走让大家都领教了，等尾盘特价房吧。 御品蔚来云城 现状：目前在售户型为60-300平，在售均价9800元/平。 区域：北港 点评：项目距离富士康比较近，距离2号线恩平湖站500米，7号线寺东孙站1公里左右，交通没得说，物业是康桥物业。需要注意的是开发商是富士康全资子公司，以前师五以上才能买，现在放开了，可是富士康做手机没的说，开发房地产的经验确实没有，项目最早定位是人才计划的重点工程项目，性价比不错，富士康员工或者地缘性客户可以考虑。 兴港和昌云著 现状：高层5/6/7号楼在售，均价9500元/平，在售户型为86-109平。 区域：北港 |
