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还是惯例，先来个声明，楼市辣评系列持续写下去是为了一些网友的需求，写这个不是为了夸谁，也不是为了黑谁 。 都9012年了，信息传递方式都被颠覆了，强媒体时代资源控制的方式被颠覆了，精英价值观被颠覆了，颠覆，才是所有现象背后的关键词。所以我们会看到付费软文的一味吹捧，一种浓浓的充值味道，也会看到业主维权一味的为黑而黑，当然，我的评论也仅代表我个人的观点，至于这是不是太主观，是不是不客观，只能靠自己判断了。 废话少说，今天算是辣评的第2期了，根据留言需求，我们对航空港区进行一个评测。 正弘中央公园 现状：目前10号地及13号地在售，3-6剩余少量房源，均价11000元/平左右，户型面积88/107/105。 区域：北港 点评：怎么说也是港区三杰之一，港区销量霸主，正弘是本地知名开发商，中央公园整体规划在港区算是数一数二了，质量还可以，物业服务也OK，但是11号地是个转折点。 豫发白鹭源春晓 现状：目前三期房源在售，一期仅少量房源在售。户型建面有79-150平。均价约在10300-10500元/平米。 区域：北港 点评：豫发这个企业品质口碑还过得去，白鹭源春晓位置还是很不错的，核心区域的地块，教育资源和商业配套也OK，离地铁口比较近，整体户型设计稍差，得房率不高，总体来说若是自住可以购买，如果是投资，出门右拐去万科吧。 豫发国园玖号院 现状：目前楼栋均有少量大户型房源在售，在售房源建面为135-165平米，均价约11000-12000元/平米。 区域：北港 点评：关于土地霸主豫发在白鹭源春晓点评过了，国园玖号院在北港的位置还是不错的，绿化和景观还OK吧，目前这价格不适合投资，另外也没啥房源了。 和昌盛世城邦 现状：三期推出27号地和31号地房源，在售均价8400元/平，在售户型有建面约95-180平米住宅。 区域：南港 点评：和昌在郑州北区的口碑还不错，在南港也是为数不多的楼盘之一，离地铁站不远，地铁明年底通车，附近的园博园和运河对项目有加成，目前小户型95㎡，毛坯，价格破万，四期28号院即将入市，价格未知，至少目前价格已经不低了，纯投资的话意义不大，至于自住，区域的发展还需要几年时间，需要有一定的心理准备。 安纳西庄园 现状：目前洋房房源在售建面约167-267平，均价15000-27000元/平，高层房源均价大致为9800-10500元/平米，建面约115-130平米。 区域：北港 点评：虽然开发商是后兴港和天地两个国企，国企有钱能撑能抗，但终归不是品牌房企，位置不是特别好，西边是富士康宿舍，周边不乏安置房，距离地铁站大概1.5公里，实际公摊面积达到30%，相对中央公园、魅力之城、南樾以及豫发的几个项目，品牌，地段及产品对刚需的吸引力还是不够，总体来说项目没啥亮点。 万科美景魅力之城 现状：项目七期房源即将开盘，六期有97平小户型，在售均价10500-11000元/平。 区域：北港 点评：港区早期的耕耘者，万科2014年进驻片区，从项目一期卖到六期，价格从6000卖到一万多，一路走来也还不错，项目在万科产品系定位并不高，和周边正弘永威相比并不占优势，品牌及物业都还OK，四期五期是一个转折点，和前三期有差距。 永威南樾 现状：项目三期楼栋均有房源在售，户型面积在96-152平米。三期房源均价约12000元/平米。二期剩余少量现房（今年交房）在售，户型面积区间在100-140平。 区域：北港 点评：永威本身没问题，永威的景观和物业确实不负三宝之名，总体来说一期最好，二期的房子有失永威水准，对不起永威品质。 瀚海航城 现状：项目目前七期高层房源在售，均价8200元/平，目前七期有140-165-200平3个户型。 区域：南港 点评：整个楼盘建筑设计基本是瀚海晴宇的小户型版本，可以种植花草的阳台，离建成后的高铁南站较近，离园博园也不远，关键还不限购，为什么不限购，因为未来你会得到尉氏县的房本，也可以落户尉氏县，有人会说这楼盘内购，这不废话嘛，不内购的瀚海还叫瀚海吗？你懂得！ |
