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从共用卫生间、厨房在过道的筒子楼到带独立卫生间、厨房、大阳台的多功能商品房；从深圳第一个商品房小区到如今丰富的居住产品线；从“有房子住就行”的居住需求到追求宽敞、低密度、大社区的舒适空间；从基本的居住功能到人工智能、5G技术的赋能；从钢筋水泥森林到对绿色建筑的推崇……建市40年来，深圳的房地产一直走在全国前沿，深圳的房企也从未放弃对新型居住产品的创新和探索，并创造出一个个经典的地标。
居住产品蝶变 从筒子楼、福利房到商品房 从单一产品到多种形态 深圳特区的前身是宝安县，在改革开放之前，是一个靠捕鱼为生的边陲小镇，当地居民住的是一些破旧的小平房。在设立经济特区之后，深圳靠两万基建兵迅速迈开城市建设的步伐，城市面貌发生了重要改变。 一条长走廊串连许多单间，上班面对面，下班门对门，人口多，房屋面积小……这种筒子楼对于当时的来深建设者来说，还是比较好的居住环境了。据竞得中国土地“第一拍”的传奇人物骆锦星讲述，1979年3月某一天的下午，他从惠阳到深圳支援建设，被一辆车拉到宝安党校的新园招待所，32个人住进两个大房间，当时深圳居住环境和条件很差，老百姓有句话形容是：南头苍蝇深圳蚊。 比筒子楼好的是福利房，由原来共用卫生间、厨房在过道的住房形态转变成了带卫生间、厨房的单元房，这种单元房设施相对完备、自成体系，相比原来的筒子楼，居住条件上了一个台阶。 深圳从福利房到商品房的标志性事件是“中国第一拍”。1987年12月1日，骆锦星作为深圳特区房地产公司总经理，在深圳举行的中国第一场土地拍卖中，代表公司以525万元的价格竞得东晓花园的地皮，这就是中国房地产发展历史上有着标志性意义的“中国第一拍”。此后，东晓花园建成了深圳最大的商品房住宅小区。 深圳第一个商品房小区楼房东湖丽苑也在土拍后诞生。无论是东湖丽苑还是东晓花园，都已经具备现代小区的雏形。随后，住房开始向楼房、公寓等形态发展，高楼大厦开始拔地而起，一栋栋的小高层住宅遍地开花。住宅的楼层一般不高，大多在7层以下，容积率较低，相比以前的单元房更加舒适宜居。 经过20年的发展，深圳以商品房为主导的房地产行业已相当成熟。在如今深圳市住建局旗下的深圳房地产信息系统网站上，已成交的一手房按用途分为商业、办公楼、住宅。具体而言，商业又分为商业综合体、酒店等，并衍生出相应的经济形态；办公楼则衍生出联合办公、总部经济等多种形态；住宅的形态更是五花八门，按产品分为普通住宅、改善型住宅等，按户型分为平层、跃层、错层、复式等。
居住需求蝶变 从“有房子住就行”到追求舒适空间 数据显示，2018年深圳全市本地生产总值24221.98亿元(包含深汕特别合作区)，按可比价计算，比上年(下同)增长7.6%。伴随着经济发展，人民的居住需求也发生了改变。面对市场上琳琅满目的居住产品，以前“有房子住就行”的简单居住需求被时代所抛弃，除了偏爱低密度、大社区、大户型的居住产品外，具备优质配套、依山傍海、圈层资源等特质的匠心居所更为深圳市民青睐。 典型案例 深圳湾一号：顶豪作品十年磨一剑 许家印以2个亿拿下2层高层、马云清场看房、雨神萧敬腾在深圳湾一号买房……这些消息让深圳湾一号声名大噪。从首个样板间面世至今，深圳湾一号作为全深圳顶豪的作品，一直是深圳房价的标杆。 除了是深圳顶豪圈层的入场券，深圳湾一号的产品设计和装修也颇具吸引力。深圳湾最大的卖点就是海景，除了得天独厚的永久海景之外，深圳湾一号在“看海景”上也别出心裁。为了最大程度上开阔视野，丰富景观，深圳湾一号在阳台的打造上力求景观角度最大化，采用V字形双阳台，视角之和达270度，呈现出一种迎向海景的态势。有业内人士在看房后将之描述为，仿佛驾驶游艇在海中畅游，海景盛宴、葱翠南山与城市景观拥揽于怀，仿佛触手可及。同时，室内吊顶高度达3.6米，让人丝毫不感觉压抑。 在户型设计上，作为中国三大豪宅之一的深圳湾一号永久看海豪宅，分次推出过户型为200-400㎡、400-900㎡、500-900㎡的大户型公寓。大开间海景房直面一线海天，视野非常开阔，能够俯瞰香港和深圳。在其所属区域，只有深圳湾一号、半岛城邦一期和三期的主业能够享受这永久海景的待遇了。 而装修方面，用材顶级是自然，更难能可贵的在于用心。深圳湾一号每一件用材都是老板徐航在全世界亲自挑选、试过用过竖起大拇指才带回来的。有一次，徐航带着团队去德国采购材料，在一个厨卫设备的展厅里，徐航怎么都不愿意走，最后同事们是在一个浴缸里找到了他。他说，要认真躺着感受，才知道这款自带按摩功能的浴缸，适不适合中国的买家。当然，后来这款浴缸也出现在第一批深圳湾1号的样板间里。 kelly hoopen、Yabu Pushelberg、梁志天……每一个名字都在建筑设计界如雷贯耳，这些设计大咖都被徐航请过来设计深圳湾一号。作为承载了自己梦想的作品，徐航比任何人都清楚深圳湾一号要做成什么样子。他对设计师的要求是定制与创新。按照徐航的话，可以给最高的设计费，但是也要做最好的东西。 |
