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评估的主要工作：按资产类别进行价格查询和市场询价的基础上，选择合适的测算方法，估算各类资产评估值，并进行汇总分析，初步确定资产基础法的评估结果。以公司未来年度内产生的净现金流量作为依据，以适当折现率折现后加和计算得出公司经营性资产价值，然后再加上溢余资产价值、非经营性资产价值得出收益法的评估结果。 （七）编制和提交评估报告 在上述工作的基础上，起草资产评估报告书初稿。我所内部对评估报告初稿和工作底稿进行三级审核后，与委托人、被评估单位就评估报告有关内容进行必要沟通。在全面考虑有关意见后，对评估结论进行必要的调整、修改和完善，然后重新按我所内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行审核后，向委托人提交正式评估报告。 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053 九、评估假设 由于被评估单位各项资产和负债所处宏观环境、被评估单位经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持我们所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下： （一）一般假设 1、持续经营假设 持续经营假设是假定被评估单位的经营业务合法，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营，被评估资产现有用途不变并原地持续使用。 2、交易假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 3、公开市场假设 公开市场假设是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。 （二）基本假设 1、假设国家宏观经济形势及现行的有关法律、法规、政策，无重大变化；本次交易双方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。 2、假设被评估单位所在的行业保持稳定发展态势，行业政策、管理制度及相关规定无重大变化。 3、假设国家有关信贷利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。 4、假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素，造成对被评估单位重大不利影响。 5、假设被评估单位的经营业务可以按其现状持续经营下去，并在可预见的经 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053 营期内，其经营状况不发生重大变化。 6、假设被评估单位未来的经营管理人员尽职，被评估单位继续保持现有的经营管理模式持续经营。 7、资产持续使用假设，即假设被评估资产按照其目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等条件合法、有效地持续使用下去，并在可预见的使用期内，不发生重大变化。 8、假设委托人及被评估单位所提供的有关企业经营的一般资料、产权资料、政策文件等相关材料真实、有效。 9、假设被评估单位涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律法规规定。 （三）特殊假设 1、假设被评估单位提供的历年财务资料所采用的会计政策和进行收益预测时所采用的会计政策不存在重大差异。 2、在可预见经营期内，未考虑公司经营可能发生的非经常性损益，包括但不局限于以下项目：处置长期股权投资、固定资产、无形资产、其他长期资产产生的损益以及其他营业外收入、支出。 3、不考虑未来股东或其他方增资对被评估单位企业价值的影响。 4、假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致。 5、假设公司目前的经营模式未来可以继续保持，评估基准日后经营状况不发生重大变化营。 6、假设被评估单位未来的经营现金流均匀流入流出。 当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。 十、评估结论 截至评估基准日，常奥体育的股东全部权益价值的评估结论如下 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053 1、资产基础法评估结果 在评估基准日持续经营前提下，常奥体育评估前资产总额为9,890.24万元，负债总额为4,568.86万元，股东全部权益价值为5,321.38万元；评估后资产总额为12,538.69万元，负债总额为4,568.86万元，股东全部权益价值为7,969.83万元，评估增值2,648.45万元，增值率为49.77%。详细内容见下表： 常奥体育评估结果汇总表 单位：万元 项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率％ 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053 差异性。 |
