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资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法；市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法；收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 本次评估中，由于国内产权交易市场尚不完善，目前很难获取到与常奥体育企业类型、业务种类相似的交易案例的完整信息，进而无法采用市场法确定其整体资产价值。为了客观、合理的估算常奥体育的股东全部权益价值，本次评估主要采用资产基础法和收益法两种评估方法对其股东全部权益价值进行评估，最后在分析两种评估方法对评估结果差异的基础上合理确定评估值。 本次评估采用资产基础法和收益法两种方法，主要基于以下考虑： 资产基础法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。其前提条件是：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料。本次评估的委估资产具备以上条件。 收益法是从资产的预期获利能力的角度评价资产，能完整体现企业的整体价值，其评估结论通常具有较好的可靠性和说服力。说明公司的盈利情况；公司管理层能够提供公司的历史经营数据和未来年度的盈利预测数据，且盈利预测与其资产具有较稳定的关系；评估人员经过和企业管理层访谈，以及调研分析认为具备收益法评估的条件。 （二）资产基础法的简介 资产基础法即成本法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053 1、流动资产 流动资产包括货币资金、应收账款、预付账款和其他应收款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查和评估方法，现将其简述如下 （1）货币资金 对货币资金中的现金、银行存款和其他货币资金的账面金额进行核实，以核实后的账面价值确定评估价值。 （2）应收款项 包括应收账款、预付款项、其他应收款。对应收账款和其他应收款，对不同年限的款项根据发生时间的不同，按一定比例计提坏账损失，以账面余额扣减预计坏账损失额确定评估值；对于企业计提的坏账准备评估为零。对预付款项，根据所能获得的相应服务形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。 2、长期股权投资 分别采用资产基础法对被投资单位整体资产进行评估，确定其股东全部权益价值，然后乘以长期股权投资比例确定长期股权投资的评估价值。 3、固定资产 固定资产为设备类资产 根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对设备类资产主要采用成本法进行评估。 成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。 采用成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。 计算公式：评估值＝重置全价×成新率 （1）车辆重置全价的确定 对于车辆，重置全价按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置全价。 车辆重置全价计算公式如下： 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053 重置全价=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值税其中： ①现行购置价主要取自当地汽车市场现行报价或参考网上报价，参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定； ②车辆购置税根据《中华人民共和国车辆购置税法》规定计取； 车辆购置税=车辆不含税售价×10% ③牌照手续费等分别车辆所处区域按当地交通管理部门规定计取。 （2）电子设备重置全价的确定 对于电子设备，通常生产厂家或销售商提供免费运输及安装，因此，电子设备的重置全价根据评估基准日同型号设备的当地市场价格信息及相关网站价格等近期市场价格资料，扣除可抵扣的增值税额确定。即 重置全价=不含税购置价 （3）成新率的确定 ①车辆成新率的确定 对车辆成新率的确定，严格按照商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标准规定》中的相关规定，根据车辆行驶里程确定车辆的里程成新率，同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定确定勘察成新率，最后根据理论成新率和勘察成新率加权确定其综合成新率。 行驶里程成新率=（规定行驶里程-已行驶里程）/规定行驶里程×100% 综合成新率=里程成新率×40%+勘查成新率×60% ②电子设备成新率的确定 根据电子设备的特点，采用年限成新率确定成新率。计算公式如下： 年限法成新率=(经济寿命年限－已使用年限)/经济寿命年限×100% 3、其他无形资产 其商标主要为防止其他单位或个人侵权而进行的防御型注册，不能给产品服务销售带来明显收益贡献的附加，因此采用成本法进行评估。 成本法评估是依据商标无形资产形成过程中所需要投入的各种费用成本，并以此为依据确认商标价值的一种方法。 北京北方亚事资产评估事务所（特殊普通合伙）地址：北京市西城区广内大街6号枫桦豪景A座电话：010-83557569 传真：010-83543089 E-mail：bfys@ien.com.cn 邮编：100053 成本法基本公式如下P＝C1+C2+C3+ C4式中：P—商标权评估值 C1—商标设计费C2—商标官费及代理费等费用C3—商标推广费C4—其他合理成本：申报商标过程中发生的交通费等其他费用等 4、长期待摊费用 长期待摊费用主要为协作款和办公室装修费，按账面摊余价值确定评估值。 5、递延所得税资产 以核实后账面值确定评估值。 6、负债 对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以账面价值或根据其实际应承担的负债确定评估价值。 （三）收益法的简介 收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 |
