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原题目：栖身项目内严禁创建别墅
东莞加强安歇项目规划贪图 重点管控焦点郊区与轨道网站TOD地区 制止规划构造层数低室庐
栖息项目内严禁创建别墅
东莞加强寓居项目标规划方案，划定低层及多层室庐严禁变相创设为别墅(卢政/摄)
东莞楼市或难再现“小别墅”。本日下昼，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强歇息项目规划筹算领导意见》（下列简称《领导见地》），要求安歇项目内严禁成立别墅，分外是低层及多层室庐严禁变相创设为别墅。同时重点管控焦点郊区与轨道站点TOD地区，阻止规划构造层数低室第。
中心市区不得
规划构建低层住宅
东莞将遵循高低有别、分类措置的原则对安歇项目内室庐建筑进行分区域、分类型管控。
《率领见解》提出，重点地区严格管控。对于焦点郊区（指莞城、东城、南城与万江街道）、轨道网站TOD地域等高密度发展区域，应维持糜费集约独霸地盘，制止在创建工程设计方案中规划布局层数低的室第。
根据要求，位于焦点郊区、轨道站点TOD地区的居住用地和居住混合用地（一类歇息用地除外），应采用多层、中高层、高层单元式室庐相说合的规划布局门径，修建建造密度低、配套设施及群众绿化充沛、空间尺度适宜及形状雄厚的人居情况。不得规划建树低层室第（蕴含单元式和联排式）以及多层联排式住宅。
关于其他一般周边，同意规划生存少一小部分层数低的住宅，同时经过限定该类室第的占地局限，飞腾对地皮资源的占用。
位于其他地域的寓居用地与安歇异化用地(一类歇息用地除外)，如根据项目实践启迪情况，确须规划创立低层室第以及多层联排式室第的，《统率见地》对该类室第建筑基底面积总和占项目总用天空积的比例进行严格限制，应不大于在规划条件中商定的居住用地占项目总用空中积的比例下限值的10%。
不该将部分绿地
划作首层住户专有部分
根据《带领见地》，歇息项目内严禁构建别墅；低层及多层室庐严禁变相创设为别墅。
除联排式室庐外，其他室第建造均应接纳单位式室庐形式。套型设计应适宜单位式室庐的结构特色，每个单位设置装备摆设的楼梯或楼梯与电梯应体现群众属性，上下楼层的套型结构应根蒂差别。低层和多层联排式室庐户型设计，应与别墅有显着辨别。各室第套型在程度方向上，应颠末首层及以上、全体算计容积率的房间进行拼接，拼接处的进深长度应不小于5米，拼接高度得多于两个人造层。同时，严禁将别墅套型“拆分”为户内动线构造不合理的多个小套型、假装成单元式或联排式室第进行启迪建设。
其他，《向导见识》提出，为保证歇息区内绿地和户外勾当空间的群众属性，在规划设计中，不应设置装备摆设围墙或围栏，将住宅建筑首层住户外的绿地和户外勾当空间划作首层住户的专有使用局部。
赏析：“小别墅”或难再现 晦气于房价坚定
《指导见识》适用于歇息用地、憩息+贸易（或其他类别规划用地）的夹杂用地开荒的居住项目。在8月13日《统率意见》下发前，树立项目设计方案已获批的建设项目，按照已批方案进行树立，或在不窜改原规则整体机关结构的前提下申请方案微调的，持续实行原审批规范，不适用于《指导见识》。
《领导见解》引见，“低层室庐”指一至三层的住宅；“多层住宅”指四至六层的室第；“中高层室第”指七至九层的住宅；“高层室第”指十层及十层以上的住宅；“别墅”指带有私家花园的低层自力式住宅等。
今朝东莞市场上有面积在144平方米之内的“小别墅”。记者熟悉到，“小别墅”每一层面积很小，自带小花园，或拥有良多的馈遗面积。由于“小别墅”制作品首付及总价相对较低，逐步成为市场的“香饽饽”。《导游见识》出台后，市场上这种型的“小别墅”制作品或难再现。
业内助士表示，“小别墅”流行除了大约以低首付吸引购房者，推动成交、回笼资金外，房企热中于开荒“小别墅”更紧要的原因，是由于“小别墅”单价定价较高，或者提高楼盘溢价，让整个项目失去更高的资本。
有业内人士赏析，昨日《指导见识》印发，意味着之后东莞市场上或不再有新的“小别墅”出产品涌现，削减楼盘高溢价定价因素，更晦气于房价的稳固。同时，也会给市场上高价地项目启示构建带来更峻厉的要求，推动房企在拍地时更加理性、慎重。(蒋幸端)
(：孙红丽、夏晓伦)
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