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三亚市国有建设用地使用权 挂牌出让公告 三自然资告字〔2020〕3号 根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部第39号令）、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见 （试行）》（琼府〔2019〕13号）、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（三府〔2017〕248号）及三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA2-39-02地块国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2020〕132号）等有关规定，经三亚市人民政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下： 一、 挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求 （一）挂牌出让宗地基本情况 本次挂牌出让宗地位于三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA2-39-02地块，CGCS2000国家大地坐标系总面积13087.09平方米（海南平面坐标系总面积13079.33平方米），用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为其他商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），零售商业与其他商务用地兼容比例2:8。其中：零售商业用地占20%，CGCS2000国家大地坐标系面积2617.42平方米（海南平面坐标系面积2615.87平方米）；其他商务用地占80%，CGCS2000国家大地坐标系面积为10469.67平方米（海南平面坐标系面积10463.46平方米）。 2019年9月5日，三亚市人民政府以《关于东岸单元（三亚总部经济及中央商务启动区）控规DA2-29-05A、DA2-29-05B等地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规DA2-39-02地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市吉阳区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于吉阳区人民政府。目前地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。该宗地概况及规划指标等情况详见下表：
该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，占用农用地（不涉及耕地）0.2879公顷，根据《海南省实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>办法》（海南省人民政府令第217号）的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为10.0765万元。同时，根据财政部、原国土资源部、中国人民银行的《关于调整新增建设用地土地有偿适用费政策等问题的通知》（财综〔2016〕48号）第二条规定，三亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为42元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为12.0918万元。综上，该宗地土地评估价、耕地占用税及新增建设用地土地有偿使用费合计32975.1999万元。确定该宗地挂牌出让起始价为32976万元。 根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于三亚总部经济及中央商务区东岸单元控规DA2-39-02地块不在省级六类产业园区范围内，且用地规划性质为其他商务混合零售商业用地（用地代码：B29/B11），兼容比例8:2，拟用于建设三亚总部经济及中央商务区项目，属房地产业中的商务金融及零售商业用地，因此该地块的投资强度指标为500万元/亩，年度产值和年度税收不设控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 （二）开发建设要求 1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地项目建设须严格按省、市装配式建筑有关政策要求执行。 4.本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。 二、竞买事项 （一）竞买人资格：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟用于建设三亚总部经济及中央商务区商务办公项目，竞买人或其关联单位须与三亚市人民政府签订《战略合作协议》，且竞买人或其关联单位须为“Acritas全球精英律师事务所品牌指数”排名全球前十的法律服务机构。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应参照《东岸单元区域整体开发精细化城市设计导则》的相关要求开发建设。 具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌： 1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 （二）报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据2020年2月15日三亚市人民政府出台的《三亚市应对新冠肺炎疫情保障项目建设的政策措施》第三条“新出让土地可按“招拍挂”出让起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的60%，受让人出具承诺书后余款可在年内分期缴纳”的规定，该宗地竞买保证金为人民币6596万元整（即挂牌出让起始价的20%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 |
