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11月2日，南京挂出8宗纯租赁用地，均位于江北新区，出让面积合计超26.06万平米，起始总价合计约18亿元，将于12月5日公开出让。公告显示，出让地块为“租赁住房”项目，为顺利开展租赁住房试点工作，竞买人须为江北新区所属国有全资公司。 # 交易 # 上海徐房 11月1日消息，上海市连续出让六宗地块，其中五宗为住房租赁用地，上海徐房(集团)以3.23亿获得上海徐汇区田林街道1宗住房租赁用地（244-14B地块），出让面积1.1万平方米，要求租赁住房套数下限为721套。 上海仪电 11月1日消息，上海市连续出让六宗地块，其中五宗为住房租赁用地，上海仪电(集团)以5.51亿获得上海徐汇区田林街道1宗住房租赁用地（244-19地块），出让面积1.8万平方米，要求租赁住房套数下限为1235套。 上海汇成 11月1日消息，上海市连续出让六宗地块，其中五宗为住房租赁用地，上海汇成(集团)3.65亿获得上海徐汇区漕河泾街道1宗住房租赁用地（282d-01地块），出让面积1.4万平方米，要求租赁住房套数下限为700套。 上海城开 11月1日消息，上海市连续出让六宗地块，其中五宗为住房租赁用地，上海城开以4.56亿元获得上海徐汇区漕河泾街道1宗住房租赁用地（282c-01地块），出让面积1.7万平方米，要求租赁住房套数下限为873套。 光明集团 11月1日消息，上海市连续出让六宗地块，其中五宗为住房租赁用地，光明食品集团旗下子公司以6.72亿元获得康健街道1宗住房租赁用地（NO6-03地块），出让面积2.8万平方米，要求租赁住房套数下限为1200套。 绿地商业 11月13日，上海绿地商业（集团）有限公司以底价2.31亿元竞得上海徐汇区1宗租赁住宅用地，出让地块面积7625平米，成交楼面价10080元/平米，要求租赁住房套数下限为514套。 资本视角 安居集团
11月9日，由深创投不动产基金担任总协调人/财务顾问/基金管理人的“深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划”于深交所成功发行。该产品是全国首单公共人才租赁住房REITs，储架规模200亿元，本次发行规模31亿元，期限19年。投资标的包括“电力花园二期”和“远洋新干线君域花园”681套新交付的优质公寓，标的配租对象涵盖杰出人才、新引进人才、中初级人才等各层次人才。 武汉地产
11月14日,“长江资管-武汉地产公租房资产支持专项计划”成功发行,产品发行总规模8.915亿元,期限18年,平均票面利率5.08%。该产品系全国首单保障性公共租赁房ABS，底层物业资产为武汉市保障性安居工程项目，将于近期在上海证券交易所挂牌交易。 万科集团
11月14日，万科发布公告，其2018年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第二期），将于11月19日于深交所上市。根据公告，上述债券最终发行规模为20亿元（含20亿元），票面利率为4.18%。本期债券为本次债券第二期发行，发行规模不超过20亿元（含20亿元），其中14亿元拟用于公司住房租赁项目建设和运营，6亿元拟用于补充公司营运资金。 公寓稽查队： 继杭州鼎家、上海寓见、长沙“咖啡猫”等长租公寓相继陷入困境后，日前，北京昊园恒业中介机构旗下的长租公寓也传出资金链断裂的消息，此次事件涉及租户及房东上千名，受害租户多租住在隔断间，月租金1000-2000元不等，此外，很多租客还背上了租金贷，陷入“没了房子还要还款”的窘境。 资管菌解读 租赁新政 近日，闵行区租赁住房地图公开发布，这份地图全面显示了闵行区社会租赁房项目和公共租赁房项目的分布情况。
社会租赁房为房地产企业需全部自持用于市场化租赁的住房，是地区实施人才安居工程、优化营商环境的重要举措，能为地区的招商和人才引进工作提供安居保障。闵行区此次“地图”的发布，有利于公众了解政府保障性租赁住房，同时有效以缓解地区引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难。 行业资讯 近期“空气质量安全”、“租金上涨”等行业发展初期的种种乱象让许多年轻人“安居梦难圆”。一时之间，长租公寓行业发展面临新的挑战。11月13日，以“租得起，住得好”为主题的租赁产品创新研讨会暨旭辉领寓1.0全系产品发布会在沪举办。以旭辉领寓为代表的白领公寓在当前市场应该更关注租赁产品价格，以改善大城市年轻人群的租住体验，通过租赁产品的创新发展助力城市留住人才为产品打造重点，从而向城市美好生活靠拢。 土地市场 十一月上半月，租赁住房土地市场表现活跃，上海连续出让5宗租赁住房用地，南京即将大量租赁住房用地入市。当下的租赁用地市场，上海无疑是各城市中的先行者，大量的租房需求和大量的租赁住房土地推出，是支撑起上海租赁市场的关键原因。据亿翰统计，截止目前，上海已经成交39幅租赁住房用地，包括浦东新区、静安区、黄浦区、徐汇区、闵行区等在内的12个市辖区均有租赁住房用地供应。除了供应量和成交量全国领跑，华润、上海地产为代表的“国家队”一直是上海获取租赁住房用地的主角，本月，国家队再填一名猛将—绿地商业。 本月上旬南京推出的8宗纯租赁用地，在出让公告中写明要求：竞买人须为江北新区所属国有全资公司，此举为国家队提供了发展良机，有效稳定南京租赁市场的发展。 资本视角 十一月上半月，全国首单公共人才租赁住房REITs和全国首单保障性公共租赁房ABS相继成功发行具有重大意义。多年来，公共租赁住房REITs产品在相关部门多次发文鼓励发行的背景下，依然姗姗来迟的主要原因在于公共租赁住房的租金水平一般都低于市场化公寓的租金水平，做成REITs产品，其物业的租金收入难以完全满足市场化发行利率。此次，全国首单公共人才租赁住房REITs的成果发行，不仅填补了公共租赁住房资产证券化在市场上的空白，还有利于进一步盘活优质存量资产，为国内公共租赁住房开展资产证券化和REITs试点起到了重要的示范作用。 |
