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碧桂园国控天誉 动态：项目目前在售多层洋房142㎡-192㎡四房，小高层73-128㎡，具体一房一价，详情咨询售楼处。 点评：项目由碧桂园和国控集团合作开发，属于碧桂园的“天”字系豪宅产品。整个项目精装交付，园区Wifi全覆盖、配备指纹密码锁、新风系统，三层中空玻璃、全屋地暖配置、小区配置智能安保系统。但是碧桂园近些年的口碑下滑，所以，实力与品质能不能成正比，不敢下结论。 就项目本身来说，南面北龙湖，北邻贾鲁河，市政公园环绕其间。容积率2.50， 绿化率40％ ，有一定的舒适性。 泰禾东府大院 动态：项目目前正处于前期咨询阶段，详询售楼部。 点评：东府大院是泰禾集团在郑州的一个项目，泰禾在郑州还有中州院子，大城小院，泰禾主做中式高端住宅，所以在这方面还是比较有实力的。本项目的亮点是小区景观规划，中式园林，高端大气，项目采取洋房＋小高（高低配）方式，容积率2.09。周边目前缺乏商圈，教育资源，地铁规划也没有，不过距离东三环，连霍高速较近。 福晟九州府 动态：在售面积段为98-144㎡，成交均价19000-19500元/㎡（精装），详情请咨询售楼处。 点评：九州府是福晟集团在郑州开发的三大TOP府系之一，项目距离中央大道不远，临近杨金路以及未来发展的主干道东三环，东侧和西侧都规划有学校，附近还有金水区第一中学，小区的缺点是项目在刚改氛围片区内却没有地铁，商业医疗都非常匮乏，北侧为安置房，再往东还为安置房，虽没有被安置房所包围，但周边安置房体量还是很大的，后期居住难免会受到影响。未来两年周边将迎来交房高峰期，整条杨金路的居住氛围还是很浓的。这个项目，首开估计1.9W左右，性价比还不错。 康桥东麓园 动态：项目目前推出小高层房源建面约130-136-143㎡，洋房房源建面约132-136-143㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处。 点评：康桥东麓园是康桥继诸子庐和美庐湾之后再次规划的一个高端住宅，项目位于杨金片区东部，距离北龙湖和东三环高架不远，缺点是没地铁，配套方面，也暂时短缺教育资源和商业资源。而且项目周边多为产业园，安置房，不过好在康桥的口碑和品质还算可以。 奥园誉湖湾 动态：目前项目还未释放信息，敬请期待。 点评：誉湖湾项目是奥园在郑州开发的第一个项目，而这个项目实际上是启迪科技城的配套住宅用地。毕竟启迪科技城包括了住宅，产业园、学校等，也是一个规模性很大的项目，与奥园合作开放，也是好事。奥园誉湖湾采用成品房交付，以113平为主力户型，景观由上海柏涛担纲设计，中轴对称景观布局，并打造了以“水、石、光、风、云”五大主题元素为主的六重山水庭院景观。不过，在杨金片区，奥园的品牌度没有太大的优势。 东方宇亿万林府 动态：项目在售小高层成交均价17500元/平，房源建面约88-149平，洋房建面约146-174-178-256平，成交价为22000-33000元/平，详情请咨询售楼处。 点评：这个项目的开发商品牌知名度不大，万林府项目也是在郑州的第一个项目，没有交房样品，产品怎样无法判断。但价格方面在杨金片区还算是比较低的。在户型设计方面有亮点，3.4米宽大阳台。 天伦绿城桂语兰庭 动态：项目处于前期咨询阶段，户型规划有120/130/150平米三室、四室，详情请咨询售楼处。 点评：由天伦集团和绿城合作开发的一个项目，项目自身南侧规划有九年制的中小学，均为重点小学签约，自带2万方的集中商业，据说已签约丹尼斯，基本可满足日常需求。除了项目周边配套的各种小公园外，还有大规模的贾鲁河湿地公园。交通方面，地铁规划还未落实。项目自身地块不大，想要做出有新意的产品，有点难度。 天伦风华苑 动态：目前正处于前期咨询阶段，产品有建面约95-125㎡瞰景高层和建面约125-140㎡花园洋房，详情请咨询售楼处。 |
