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北龙湖片区，东有龙子湖，西有北三环，南有郑东CBD，北有杨金。 相比于CBD和北三环的早早发展，龙子湖和杨金片区作为后辈，在北龙湖周边，深受其庇佑与福泽，但光芒也总被北龙湖遮住，而显得更低调，成为北龙湖光环下的小弟，尤其是杨金片区，让人感慨万千。 说起杨金，大家会想到北龙湖，会想到马头岗机场，污水处理厂，高铁编组站，会想到内购，豪宅。它自身的矛盾体，就足以引起不少的话题与热度，但实际上，它又并不是非常火热，尤其是当它试图借助北龙湖的旗号崛起，在多次规划更改之后，依旧引不起太多人的注意的时候。所以，对于杨金，我们总是哀其不幸，怒其不争，属于杨金的美好未来，何时才能到来？ 在杨金这块面积不大的区域内，存在着大大小小十几个房企，近二十多个项目，一个挨一个，也算是热火朝天，如临大敌，在同质化产品众多的区域内，如何打出自己独特的风格赢得客户的青睐，成了各大房企想破脑袋，想要突破的关键。 今天的辣评，带大家走到杨金看看这里不同风格的房企打造的豪宅项目风采。 郑东龙湖一号 动态：项目处于前期咨询中，产品规划有260-360平左右的独门独院的院子，具体开盘时间待定，详情请咨询售楼处。 点评：龙湖一号在杨金片区中的位置，相对来说是较好的了，离机场较远，受到噪音也会小一点，离中州大道较近，出行便利一点，作为该片区最大的商业综合体，已经与万达万豪酒店签约，这是一大优势，对后期产品升值，溢价都有影响，教育引进了不错的资源，学校已经开工建设。算是较早入驻该片区，完工较快的一个楼盘了。 伟业龙湖上城 动态：在售房源建面约83-115-125-135平，详情请咨询售楼处。 点评：伟业龙湖上城是较早入驻杨金片区的一个楼盘了，不过开发了这么多年，依旧没有多大的起色，前期内购严重，中间也经历了停工风波，这两年才开始有进一步的大动作。从产品上来看，项目具备62米宽的楼间距和科教园区第一小学、郑大一附院医疗资源，沿金城大道，规划有轨道交通6号线，站点就位于金城大道与中央大道的交汇处，距离项目并不远，日后乘坐地铁还是很方便的。不足的是，周边的配套整体上比较欠缺。 绿城智慧公园 动态：项目规划有小高层和洋房房源，小高层建面190-260平，具体一房一价，详情请咨询售楼部。 点评：绿城智慧公园由河南杨金科技集团有限公司投资，由绿城发展集团有限公司运营管理，小区主要打造改善型社区，多层洋房和小高层的一个高低配模式，主要建设内容有：企业花园、研发中心、孵化中心、商务会展中心、创客空间、专家公寓等。目前区域内暂时缺乏商业配套，整体来说，规模大，开发周期长。 美盛北龙台 动态：目前项目在售房源建面约102-143㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼部。 点评：项目位于杨金核心区位，地块面积较为狭长，开发起来整体规划落地不会太方便。在户型上，赠送面积较多，阳台设计较大，对购房者来说，是个利好。项目距离规划中地铁6号线有点远，背靠北龙湖，也算是利好吧。 瀚海尔湾 动态：项目目前仅有少量房源在售，主推建面约172平四房房源，详情请咨询售楼处。 点评：瀚海尔湾项目是一半住宅，一半产业园性质。在区域上被东三环、东四环、连霍所环绕，区域优势比较明显，但目前整个片区的公共配套设施是挺落后的，地铁规划有1号线延长线距离项目大概1公里左右，交通还算是比较方便的，环境方面项目紧邻贾鲁河，西侧是西亚斯教育地块和国际医疗地块。未来，整个项目的配套设施还是比较完善的。 鸿园 动态：项目六期房源在售，一楼建面139-143㎡，顶楼建面134-137㎡，标准层建面160-165㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处。 点评：因为鸿园这个楼盘的存在，项目所在地的整个片区被命名为鸿园片区，可见这是一个大规模开发的产品，建设周期长，配套落地的时间也可能会被延长。项目目前已售5期，第六期的产品为洋房和叠墅，洋房精装修，叠墅毛坯。鸿宝集团以做园林景观发家，所以鸿园的项目景观规划是一大亮点，容积率1.29，舒适度会很高，整体小区定位符合高端改善置业定位，教育方面目前投入使用的是金水区第二实验小学。 |
