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盘点2019年楼市关键词，大事件，我们发现，今年的政策调控目标其实很清晰，就是为了通过提高房贷利率来稳定房价，通过发布优惠政策，鼓励大家买房，通过城市公共服务投入，改善居住环境。 具体政策有： 1、房地产税 两会之中，关于房地产税的讨论和立法进程正在推进，但在正式确定之前，凡是有关房地产税说法的言论一概被否决。国情，市场行情都意味着，这项改变大家对财富传统意识的行为，推进的过程是荆棘满布的。也只有在市场发展的足够完善，成熟之际，或许才能为房地产税的立项提供一个更容易被接纳的环境。 2、旧改 老旧小区改造其实非常受政府的支持，无论是中央还是地方，从文件到资金支持，已经采取了不少行动，几个亿的资金投入，规模不小的旧城改造，相比传统的拆迁，招拍挂来说，实施的条件非常好，但难度也很大。 3、限购 限购限贷一时之间并不会取消，虽然三年过去了，市场也稳定了不少，但为了健全房地产市场机制，配合金融手段在市场上的行动，这项政策即使被大家几度解读，传言解除，但白纸黑字红头文件可实实在在一时间不会出现。 4、零门槛落户 继抢人大战，发放补贴，购房优惠之后，零门槛落户也成了各大城市吸引人才，建设智慧城市放出的大招。21世纪，人才最重要，在当下的时节，被践行的彻彻底底。 5、人民币破7 汇率的变动，对境外融资的房企打击还是非常大的，将会有更高的偿还压力和还债成本，汇率的波动将带来汇兑的损益，过高的融资成本正在挤压房企的盈利空间，最终造成房企净利润下滑！ 人民币破七了，对购房者来说影响不了什么，你本来就没有大额人民币和外币资产。 所以，在这项意外到来之际，房企更加珍惜自己手中的资金，也对资金回笼有了更高的需求，对市场环境或者购房来说，就是一个机遇。 6、房贷利率 今年一年以来，无论是首套房贷利率还是二套房贷利率基本都是持续上升，首套房维持在5.4以上，二套房也突破了5.8，购房成本的增加以及持续增加，是促进很多人提前购房的因素之一。作为金融手段，房贷利率的调整在这一波楼市调控中，扮演着重要角色。 通过以上政策，我们还可以预测明年的方向： 1、限购限贷继续。 2、房贷利率的形势近几年基本确定，对二套房多套房拥有者的牵制力度很大，炒房行为或有减轻。 3、城市扩张对人才的需求度会越来越高，也是推动楼市发展的动力，更是促进房价上涨的动力。 4、旧改与城改并存，主城区的土地竞拍会更少，城改项目也基本改造的差不多了，未来三环以外才是房地产市场的主战场。 顺便说一下，当前的调控形势。 在整个调控中，一二线城市的调控力度和实施力度其实是很强的，三四线城市作为候补队员，其实是处于发展不平衡，喝汤的地步。也就造成了部分城市跃跃欲试，想要试水，解除限购的情况。 郑州未来的楼市会放松，但松到什么地步有很大的解说空间，全面放开是不可能的。或许远郊的白沙绿博南龙湖会早于郑州开放市场。 目前绿博区域，已经有个别项目悄悄允许无名额购房，并承诺不解除限购可退款。 郑州作为省会中心城市，不可能轻易缴械投降。 |
