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分部门看，住户部门贷款增加6831亿元，其中，短期贷款增加2142亿元，中长期贷款增加4689亿元；非金融企业及机关团体贷款增加6794亿元，其中，短期贷款增加1643亿元，中长期贷款增加4206亿元，票据融资增加624亿元；非银行业金融机构贷款增加274亿元。 >>>>年底供地潮来临 临近年末，土地市场再次迎来周期性“供地潮”。 数据显示，11月，40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8％，同比增长12.2％；土地出让金收入为2266.6亿元，环比增长37.4％，同比增长12.9％。 这一个月中，平均每3天就有2.2个百亿级土拍出现。这对于部分土地储备并不充裕，或仍打算采取激进扩张策略的房企而言，无疑是一场饕餮盛宴。 克而瑞数据显示，今年前11月，碧桂园以3143.7亿元的拿地金额高居榜首。拿地金额超1000亿元的房企，除碧桂园外，还有万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖。销售TOP 100房企前11月共新增货值8.8万亿元，超过同期销售金额的20％。 销售TOP 10房企新增货值集中度接近6成，前30强房企几乎包揽了7成土地。与集中度不断攀升相对应的是，各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑，尤其是下半年，面对融资压力和强调控，房企销售增速进一步放缓，谨慎投资已经成为多数房企的共识。 >>>>中央经济工作会议重申房住不炒 中央经济工作会议12月10日～12日在北京举行。会议指出，实现明年预期目标，要坚持稳字当头，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。 谈及明年房地产领域重点工作时，会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”会议再次重申住房保障：“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。” “会议对长效管理调控机制进行了明确，主要包括两个方面含义。一是再提因城施策，这有助于后续各地根据实际情况进行政策调整，所以本身并不否定政策放松。换句话说，各地楼市若出现大幅度下滑，本身也可以对此前的收紧性政策进行调整。二是重申‘三稳’概念，各地方政府的调控不能松懈，对于一些趁势涨价、趁势干扰市场秩序的交易行为都会进行管控。” >>>>百城政策调控154次 截至12月9日，四季度已有百余城对房地产市场进行了154次政策调整。其中，政策直指楼市且最为引人注目的共13地，包括深圳、佛山、郑州、成都、黑龙江、马鞍山、上海临港、南京、江西、宁波等。 从政策维度看，13地中，深圳、成都直接对购房政策进行了调整，其中深圳前海出台了针对港澳居民和家庭的购房优惠，深汕合作区解冻了商品房交易，成都则直接解除了高新南区居民的限购约束；黑龙江、马鞍山、江西、宁波则从规范市场出发，提出了开发购地资金审查、规范商品房销售信息公示及售前告知行为，出台了升级商品房预售资金和存量房交易资金监管等规定。更多城市选择以招揽人才模式打开购房“窗口”，包括佛山、上海临港、南京六合等。 |
