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湾流国际与星窝创享青年公寓正式开启战略合作，并于近日在上海外滩正式召开新闻发布会，共同宣布此次并购圆满完成，湾流国际成为星窝最大股东。双方分别作为公寓业不同定位的领导者，将充分发挥各自优势，进一步构建起市场资源共享与联动发展的双赢模式。 顺丰·丰乐
顺丰旗下的长租公寓品牌名为“丰乐公寓”，定位蓝领公寓，由成立于2017年10月的“深圳市丰乐物业有限公司”负责建设及运营管理等，目前丰乐公寓已在全国多个城市投入运营，但从公开信息来看，该公寓现阶段主要是为顺丰的员工提供住宿服务。丰乐公寓相关负责人透露，整个深圳已有十多个丰乐公寓项目，有部分项目可对外招租客。 优帕克
据沪申楼市、问房有道报道，优帕克开始卖房求生，低价抛售上海含世茂滨江等20余套豪宅。据悉由于大量面向涉外中高管的房源空置从而陷入资金链危机。 土地市场 # 交易 # 通济置业 1月21日，杭州通济置业发展有限公司以底价9405万元竞得杭州主城区1宗人才租赁住房用地，地块出让面积8805平方米，成交楼面价4855元/平方米。 国立资产 1月22日，南京国立资产管理有限责任公司以底价2.6亿元摘得南京江北1宗租赁住房用地，地块出让面积4.8万平方米，成交楼面价2176元/平方米。 港通建设 1月22日，南京港(002040)通建设发展有限公司以底价2.16亿竞得南京江宁1宗租赁住房用地，地块出让面积10万平方米，成交楼面价1544元/平方米。 资本视角 葛洲坝
1月17日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，正式发行一期住房租赁专项公司债，规模10亿元，利率3.85%，期限5年，该期公司债已于上海证券交易所上市。募集资金拟用于住房租赁项目建设及补充营运资金。 华发
1月17日，珠海（楼盘）华发实业股份有限公司发布公告称，公司专项计划资产支持证券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌转让无异议。1月18日，公司筹备近5个月的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过，该项目采取分期发行方式，发行总额不超过50亿元，发行期数不超过6期。首期发行应当自本函出具之日起12个月内完成。 合景泰富
据上交所最新披露信息显示，合景泰富申请发行的“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”15日更新为中止审查。该笔发行品种为资产支持证券-ABS，发行规模为20亿元。 绿城集团
1月23日，绿城房地产公告，其公开发行2019年住房租赁专项公司债券发行完成，最终票面利率3.98%。据悉，该债券总发行规模为15亿元，本期债券发行规模为5亿元，期限为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。募集资金扣除发行费用后拟用于住房租赁项目及补充公司营运资金。 上海地产
近日，“国开-上海地产第一期公共租赁住房资产支持专项计划”成功簿记。产品优先档发行规模17.1亿元，票面利率4.48%，采取一次储架、分期发行的机制，优先级证券评级为AAA，期限25年，储架获批额度100亿元。“国开-上海地产公租房资产支持专项计划”由上海地产集团作为资产服务机构，国家开发银行担任统一协调人，国开证券为管理人和主承销机构，国泰君安作为联席销售机构，底层资产为上海地产集团持有的公共租赁住房租金收入。 公寓稽查队： 近期，苏州（楼盘）“乐栈公寓”出现违约，大量租户被要求限期搬离，对此，“乐栈公寓”的理由是，公司正在并购重组，等结束后会一并处理所有问题。 资管菌解读 行业资讯 2019年1月下旬，业内发生两起大事件引发各界关注，湾流国际与星窝创享青年公寓宣布并购圆满完成和蛋壳公寓宣布收购杭州合租规模最大的长租公寓品牌爱上租。这两起事件，标志着长租公寓开始真正进入收并购的整合发展阶段，2019年长租公寓大洗牌。有资金实力、运营能力和资源的企业将会逐步扩大发展，收并购实力较弱的品牌公寓。此次的收并购事件不仅有利于行业优势资源互补和优势区域互补，也有利于促进长租市场走向更健康有序、更高层次的发展阶段，让整个行业的竞争格局更加均衡。 土地市场 1月22日，19年南京首次土拍，仅有位于江北与江宁的2幅租赁用地亮相，这是南京首次向民营资本开放租赁用地的竞拍，不过最终仍由国资平台企业以底价摘得。截止目前，南京已成交租赁用地15幅，总面积约50万平方米，按照套均80平方米计算，约可提供六七千套房源供应市场。 此外，本月下旬，南京市首批拍卖的租赁住房用地已经启动建设，江北新区健康城、江宁科学园、燕子矶等5个地块，未来可提供1万套租赁住房，帮助解决新就业大学生和来宁新就业工作人员的住房问题，响应国家“人才强国”的政策。 资本视角 2018年，房企从长租试水到加速扩张，不仅融资规模急速增长，方式种类也愈发多样。据不完全统计，2018年我国50家房企在长租公寓资产证券化方面，发行规模已达107.21亿元，相比2017年快速增长了168%。据亿翰数据整理，截至2018年底，50家房企长租公寓资产证券化获批额度已突破1000亿元，约860亿元待发行，预计随着如此大体量的资金规模不断释放，将进一步助推房企在长租公寓市场的布局规模。 |
