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月报导读 Part1：租赁新政 北京（楼盘）丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设 上海（楼盘）团市委联合7家品牌，预计在三年内累计提供5.3万套优惠的长租公寓 深圳（楼盘）发布房租限涨令 西安（楼盘）规范住房租赁:合同中不得涉及“租房贷” ...... Part2：行业资讯 正荣地产进军长租公寓 新品牌"荣遇"首个项目将落子上海 自如回应甲醛超标:9月1日起下架全部首次出租房源...... Part3：土地市场 华润置地参与竞拍上海松江工业区1宗租赁宅地...... Part4：资本视角 中骏集团公开发行的6亿住房租赁专项公司债券获批 蛋贝再获资本青睐，完成3500万A+轮融资 龙湖完成发行第二期住房租赁专项公司债券20亿元...... 监测时间：8月16日-8月31日 租赁新政 北京：8月24日，北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设，这是北京市首个实现开工的集体土地租赁房项目。该项目总占地面积约1.03万平方米，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源901套。 上海：8月18日，上海团市委联合魔方、碧桂园、V领地、寓见、舒格、泊寓、旭辉等7家品牌，预计在三年内累计提供5.3万套优惠的长租公寓。此外，每年提供100套免年租金公寓用于激励上海市5星（5A）级青年守信激励对象。 8月29日，上海市住建委、市房管局下发通知，要求各区对本市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况，开展集中专项检查，并对部分规模化企业集中抽查。 深圳：8月14日，深圳规划和国土资源委员会印发《深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》，对于此前7月31日发布的楼市新政实施标准进行详细规定，其中，7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。 8月27日，深圳市互联网金融协会对外发布了《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》，对“租金贷”存在的风险做了提示，并指出严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。 8月29日，由深圳市规土委指导举办的首届中国（深圳）住房租赁产业展主题论坛在深圳会展中心召开。主要公布了以下几点：1、一房一价，房屋租金要通过市场评估，不得超过同区域同类产品；2、一年一调，年租金涨幅不得超过5%；3、对于在深圳缴纳社保满一年且未购房居民，需要在线申请，然后进入租房排队程序。 西安：8月28日，西安发布进一步规范住房租赁市场的通知，对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光，违法违规行为一经查实，将严格依法处罚。签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容，如需办理住房租赁租金贷款需按中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会相关要求办理。 苏州：8月24日，苏州（楼盘）印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》，鼓励和支持国有企业开展规模化集中式住房租赁业务。 合肥（楼盘）：8月16日，合肥市人力资源与人力保障局发布《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》，对符合条件的人才提供租房补贴。细则自发布之日起施行，有效期3年。具体标准为：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。 珠海：《珠海（楼盘）市住房保障诚信管理办法（征求意见稿）》正在起草中，珠海市住规建局将于8月23日就此举行听证会。这份征求意见稿初步拟定，转租转借、拖欠租金不交等7种行为，将纳入承租户的不良信用记录中。 太原：8月29日，太原（楼盘）市出台《太原市发展住房租赁市场实施方案》，到今年年底前，将至少依托1家国有企业开展住房租赁业务，至少有1块土地用于建设租赁住房，并公布租赁住房租金参考价，严重失信企业要上“黑名单”。 行业资讯 正荣：8月27日，正荣地产正式披露2018年中期业绩报告。1-6月，公司实现合约销售额581亿元，同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米，较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17175元。此外，正荣地产下半年将战略进入当前火热的长租公寓市场，预计长租公寓品牌“荣遇”，首个项目将在上海落地。 自如：8月31日，自如官方微博自如客凌晨三点发布公告称，针对近日自如房源空气质量环保问题，自9月1日起下架全国九城全部首次出租房源，待CMA认证机构检验合格后再行上架。 土地市场 土地交易 华润：8月23日，华润置地以底价1.8亿元首夺上海松江区1宗租赁宅地，即松江区工业区SJC10024单元09—11号地块，楼面价3592元/平方米，该地块出让面积28224平方米（约42亩），建筑面积50804平方米，建筑限高40米，起始价1.8亿元，楼面起价3592元/平方米。 卓越：8月24日，卓越以8.07亿元底价竞得天津（楼盘）西青区津西青（挂）2018-05号宅地，楼板价约11024元/平方米。该地块位于西青区精武镇纬华道以南，规划用地面积约6.7万平方米，项目规划总体量约7.3万平方米，其中，竞得人须配建自持租赁住房7000平方米。 资本视角 龙湖：8月20日，龙湖集团控股有限公司称，公司于2018年8月17日完成发行第二期住房租赁专项公司债券20亿元，债券票面利率为每年4.98%，附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，债券为无担保债券。 龙光：8月21日，据上交所披露信息显示，深圳市龙光控股有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券项目状态变更为“已回复交易所意见”。公告显示，该债券为私募品种，拟发行金额35亿元，发行人为深圳市龙光控股有限公司，承销商/管理人为中泰证券、中山证券、财达证券及招商证券(600999,股吧)。 |
