|
证劵代码
00202
物业投资业务 本集团之物业投资业务主要包括分别位于北京及上海中心的两项投资物业。于二零一九年九月三十日,本集团投资物业总值为约1,191,244,000港元(二零一九年三月三十一日:1,282,094,000港元)。根据进行的独立估值,期内录得投资物业公平值变动亏损约21,111,000港元(截至二零一八年九月三十日止六个月:1,149,000港元)。 期内,本集团录得物业投资业务租金收入约31,496,000港元,较去年同期减少约13.7%。租金收入减少主要由于期内人民币兑港元贬值。截至二零一九年九月三十日,物业投资组合的整体占用率仍然高企于约95%。分部溢利约为1,805,000港元(截至二零一八年九月三十日止六个月:30,354,000港元)。溢利减少主要归因期内本集团投资物业公平值变动产生的亏损增加。 预期此分部将持续产生稳固收益来源以及获取潜在增值机遇。 酒店业务 于二零一九年九月三十日,本集团持有的唯一一项酒店物业是位于中国上海市杨浦区之上海五角场快捷假日酒店(「酒店」)。 期内,本集团录得酒店收益约17,348,000港元,较去年同期减少约11.9%。酒店平均入住率较去年同期下降8%至本期间约70%,而去年同期平均客房价下降3.7%至本期间约人民币310元。分部溢利约为516,000港元,较去年同期增加约486.4%。溢利增加主要归因于期内此分部成本控制措施的引入。 本集团正考虑对酒店进行装修工程,倘若落实进行,预计将可维持酒店入住率及平均房租的竞争力。 农业业务 本集团的农业业务为于玻利维亚从事农业耕作及养牛业务。于二零一九年九月三十日,本集团于玻利维亚合共拥有约17,500公顷农地,账面值约371,962,000港元(二零一九年三月三十一日:368,087,000港元)。 本集团于期内录得农业业务收益约21,038,000港元(截至二零一八年九月三十日止六个月:398,000港元)。收益增加主要由于于二零一八年十月完成收购农业耕作业务。此农场的主要作物为大豆。于期内已种值约4,300公顷的大豆,其平均产量为每公顷2.4吨,而穀物产量约为10,300公吨。大豆平均售价较去年同期下降14.3%至约300美元╱公吨。中美贸易纠纷为导致大豆市场价格波动的主要关键因素。此外,由于养牛业务尚处于初始阶段,故期内并无售出任何牛只。 分部亏损约5,175,000港元(截至二零一八年九月三十日止六个月:2,475,000港元)。亏损主要是由于中美贸易争端,对大豆的平均售价造成了影响,蚕食了此分部的盈利能力。 鉴于全球的大豆供求量一直增长,我们相信此分部在未来将持续为本集团的收益及现金流作出稳定贡献。融资及证券投资业务于二零一九年九月三十日,涉及融资业务之应收贷款总额为约42,781,000港元(二零一九年三月三十一日:52,475,000港元),于按公平值计入损益表之金融资产下列账之证券投资总额为约669,309,000港元(二零一九年三月三十一日: 911,924,000港元),占本集团净资产2,214,232,000港元(二零一九年三月三十一日:2,584,656,000港元)之30.2%(二零一九年三月三十一日:35.3%)。 于二零一九年九月三十日,本集团仅持有黑龙江国中水务股份有限公司(「黑龙江国中」,其股份于上海证券交易所上市,股份代号:600187)227,312,500股股份,占黑龙江国中合共已发行股份13.74%。黑龙江国中于二零一九年九月三十日的投资成本为约264,221,000港元(二零一九年三月三十一日:279,763,000港元)。黑龙江国中及其附属公司主要从事污水处理、供水及提供环境科技服务。黑龙江国中股价由二零一九年三月三十一日的每股人民币3.41元降至二零一九年九月三十日的每股人民币2.65元。本集团期内录得黑龙江国中按公平值计入损益表之未变现投资亏损191,953,000港元。 诚如截至二零一九年六月三十日止六个月的黑龙江国中最新中期报告所披露,黑龙江国中录得收益约人民币179,490,000元(相当于约199,433,000港元)、本期间溢利约人民币11,637,000元(相当于约12,930,000港元)及净资产约人民币3,506,730,000元(相当于约3,896,367,000港元)。黑龙江国中经营十三个污水及供水项目,每日总处理量约1,200,000公吨。在环保政策及行业发展趋势的背景下,黑龙江国中关注环保领域(如供水及污水),正积极部署节约能源发展及环保项目。 于二零一九年九月三十日,管理层已委聘一名独立合资格估值师以釐定本集团应收贷款的预期信贷亏损,期内已确认应收贷款减值亏损约9,694,000港元(截至二零一八年九月三十日止六个月:无)。 期内,本集团并无于此分部授出任何新造贷款或作出任何新的证券投资。此分部于期内并无为本集团贡献任何收益(截至二零一八年九月三十日止六个月:2,131,000港元)。期内分部亏损约201,743,000港元,而去年同期亏损则约为446,539,000港元。亏损减少主要由于按公平值计入损益表之金融资产公平值变动产生之亏损减少。 本集团对证券投资业务采取审慎的投资策略,并会密切留意市场变动以及在必要时及时机合适时变现投资,以增加本集团的营运资金。此外,本集团已决定停止经营其融资业务,以将更多资源分配予本集团的其他分部。 其他业务 本集团的其他业务指于印尼的锰矿采矿权,惟本集团尚未开始投产。于二零一九年九月三十日,采矿权的账面值为178,664,000港元(二零一九年三月三十一日:178,664,000港元)。期内的估计资源量并无出现重大变动。 因本集团决定不再就天然资源业务投入更多资源,故此分部于期内并无产生收入(截至二零一八年九月三十日止六个月:无)。期内亏损为800,000港元(截至二零一八年九月三十日止六个月:1,057,000港元)。亏损主要为期内的行政开支。 儘管如此,本集团将密切监察市场状况,且不排除于时机合适时变现此分部的投资。
|
