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3月25日，湖南省住建厅和湖南省统计局两部门联合发文，对2019年湖南房地产市场形势进行了通报，2019年全省房价基本稳定，市场总体平稳。 数据显示，湖南2019年商品房销售面积达到9103.50万平方米，同比减少1.5%，连续12个月下降，其中住宅销售面积同比微升0.9%，而房价水平基本平稳，保持温和上涨。预计下阶段全省商品房销售面积将会继续下降，商品房价格总体也将稳中有降。 销售数据2019湖南商品住宅卖了8073万平方米 同比增长0.9% 根据通报内容，2019年全省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，房地产贷款增速放缓；但房地产开发投资仍然增长较快，房价基本稳定，市场总体平稳。 1-12月，全省商品房销售面积9103.50万平方米，同比减少1.5％，已连续12个月下降，总量、增速在全国排名第8位、第20位，在中部排名第3位、第4位。其中住宅销售面积8073.25万平方米，增长0.9％。商品房销售额5577.99亿元，同比增长4.2%。 市州方面，长沙市商品房销售面积2334.86万平方米，同比减少2.4％，增速较去年同期回落8.3个百分点；商品房销售额2021.08亿元，同比增长3.5％，增速较去年同期回落9.0个百分点。 三四线城市方面，商品房销售面积6768.64万平方米，同比减少1.1％，增速较去年同期回落10.2个百分点；商品房销售额3556.90亿元，同比增长4.6％，增速较去年同期回落20.2个百分点。全省9个市州实现商品房销售面积正增长。 房价数据全省商品房销售均价6127元/平方米 同比涨5.7% 2019年，湖南商品房均价基本平稳，保持温和上涨。1-12月全省商品房销售均价为6127元/平方米，同比上涨5.7％。其中，新建商品住宅均价5848元/平方米，同比上涨6.9％，住宅均价排名全国第27位，中部六省末位。 市州方面，长沙市商品房销售均价为8656元/平方米，同比上涨6％；2019年12月，长沙市新建商品住宅均价为8226元/平方米，同比分别上涨4.5％，环比上涨1.0％，环比涨幅较11月扩大0.6个百分点。其他市州中，涨幅较快的是永州市、怀化市、张家界市、娄底市。 土地供应方面，房地产用地供应量价平稳增长。1-12月，全省房地产用地供应6567.08公顷，同比増长6.1％，增速较去年同期回落31.7个百分点。其中，住宅用地供应491.78公顷，同比减少1.3％；商服用地供应2075.30公顷，同比増长26.7％。价格方面，全省房地产用地出让均价3462元/平方米，同比上涨1.8％，增速较去年同期回落29个百分点。其中，住宅用地出让均价3720元/平方米，同比上涨1.8％；商服用地出让均价2989元/平方米，同比上涨1.1％。 趋势研判全省商品房销售面积继续下降 房价总体稳中有降 2019年12月，中央经济工作会议强调要坚持全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。 通报指出，湖南将继续坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，保持调控政策的连续性，稳定房地产投资和销售。 下阶段，湖南房地产市场将呈现怎样的形势？ 根据通报内容，在房地产调控政策的持续作用下，全省房地产市场将延续调整，商品房销售面积总体将呈下降趋势。随着疫情逐步得到控制，市场需求将逐步释放，市场销售将有所回稳，总体呈先抑后扬态势。 房地产开发投资增速回落。在房地产行业发展环境偏紧、房地产投资属性降低以及销售增速放缓等因素带动下，企业拿地趋向谨慎。随着用地供应增速从高位回落，对投资的滞后传导效应将逐渐显现，加上疫情影响企业复工和市场购买力信心预计房地产开发投资仍将保持增长，但全省房地产市场量价有所下滑，增速将继续从高位回落。 商品房价格总体稳中有降。长沙市受经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；三四线城市，尤其是人口净流出城市的房地产市场将因新冠肺炎疫情而面临更大的风险和考验，同时受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。 （综合整理自红网、凤凰网） |
