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除了抓整顿外，《意见》还透露了另一个市场转向：租赁需求旺盛的城市应当于2020年年底前建设完成住房管理服务平台。要求平台具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能；建立房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员和租赁房源数据库，加强市场监测。 此前，住房管理服务平台在上海、深圳、苏州等地已经推行，但平台效果还未明显体现。“怎么引导企业为消费者提供更便捷的信息和服务，这应该是政府做的事。”汪利娜表示，政府和相关部门牵头的住房管理服务平台可以减少信息不对称，降低消费者的搜索成本，防止租赁企业非理性地竞争客户源。 在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，通过住房管理服务平台方便发布房源，完成租房交易，是将来的趋势。通过平台掌握租赁市场真实信息，可以为制定房地产政策提供依据。平台除了实现监管功能，还要真正实现服务功能，允许个人在平台上发布房源，实现手拉手交易，真正降低租房成本。 意见还提出，制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。这将进一步解决租赁住房土地供给量受限的问题。柴强表示，住房租赁市场在发展与规范中，发展仍然是主旋律。 2020年，长租公寓会发生怎样的变化？乐乎公寓公共关系及大客户管理中心副总裁何光表示，2020年长租公寓将逐渐进入资产管理时代，专业的资产托管、运营机构将会被这个时代所需要。 长租公寓行业进入了第一次调整期。何光说，好的一面是市场正在回归理性，不靠资本市场输血、精细化运营、重视资产管理和盈利成为行业共识。 |
