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北京楼市很稳定，这是这几年市场最大的一个特点。很多人说中国楼市发展到了白银时代，这定义虽然有争议，但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。 从市场数据看，最大的特点肯定是限竞房的井喷供应下，对于北京购房者而言，想买一套小三居，现在难度很小。从市场供应结构看，北京2019年前5个月90平米以内户型房源占比高达59.7%。 刚需供应多了，但另外一组数据，让我们看到市场上，对于别墅类物业的需求也同样在放大。从2016年开始，北京别墅成交量占市场比例持续稳定在15%左右，这基本是2015年前的3倍。 北京楼市这几年最简单的变化总结一下可以说是：供应刚需化，别墅等改善需求依然占比很高。市场出现了供需大小面积的矛盾。特别是别墅类物业，从限墅令到土地供应的容积率看，未来出现别墅的可能性越来越小。 别墅市场也同样存在供应的变化，相对纯粹的别墅越来越少，叠拼、联排这些类别墅成为了市场主流！ 被北京楼市忽视的一群人！ 在2018年，曾经有一个非常火的文章，《2000万人假装在北京生活》表面是谈了老北京人与新北京人生活与理想的落差，但从核心看其实很多人的心理落差还是看在了文中提及的房子上。 无论新北京人，还是老北京人，能不断创造新生活，为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。 从过去几十年的房地产市场看，大部分人都已经度过了房地产的刚需时代！随着经济发展，北京人均GDP已经过万美元。 无论新北京人，还是老北京人，能不断创造新生活，为自己、家庭和城市创造正能量都是合格的北京人。 从过去几十年的房地产市场看，大部分人都已经度过了房地产的刚需时代！随着经济发展，北京人均GDP已经过万美元。 北京不缺房子，缺好房子！ 北京不缺生活，缺好生活！ 对于北京自身来说，房地产市场已经进入了5万+10万时代，即使在限竞房市场供应井喷下，郊区价格也依然在5万，核心区10万的价格，想买一套别墅依然平均需要1500万以上。这种情况下，无论楼市是不是调控，对于改善需求来说，大部分人其实就是顺应趋势。这些趋势注意有什么内容？伟哥认为主要有几点： 1：改善时代，今天的城市渐渐不缺房子，而缺好房子，更缺真正懂生活，改善生活，提供与都市生活方式同频率、同频道的房子！ 2：每个行业都有窗口期，也有周期起伏，一二线城市肯定是改善需求旺盛，城区一套小房子+郊区一套别墅，这是全球大城市的中产阶级标配。 3：楼市的均好时代到来，过去是有房子不愁卖，未来不论是土地属性还是产品属性，均好化趋势越来越明显，能干出好成品，才能获得消费者的认可。 这些趋势其实都是在楼市进入调控时代后，消费者对于居住、对于生活、对于物业、对于财富的梦想。 终极居所——真别墅梦如何能实现？ 当下中国房地产市场最主流的需求当然是70后-80后，作为中国人口最多的群体，这20年的人口支撑了中国房地产的爆发周期。 70-80后购房者最理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！大部分人已经逐渐开始考虑购买一套再也不用换房的终极居所！ 二胎时代，过去的城市平层面临居住面积的升级需要，特别是在过去10年在北京3-4环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦？ 在土地愈发稀缺的背景下，纯自然山水别墅作为居住的难得形态，已成为人们争相追逐的目标。其中，位于密云的阳光城君山墅，契合当地生态绿色发展理念，依靠原生山水资源的同时，努力构造项目自身的景观。 密云越来越近： 过去很多人提到密云就认为是偏远郊区，但其实随着交通的改善，密云的生态优势越来越成为很多人选择第二居所的首选因素。依托良好的生态环境，密云将休闲旅游业作为战略性支柱产业，通过“招大引强”，一批重点项目纷纷落户密云。其中，吸引了万科、首创、阳光城等众多品牌房企入驻，联袂打造别墅板块。 尤其在交通基础设施方面，密云通过升级改造城市主次干道、绿化美化镇村道路、接驳轨道交通站点等；京沈高铁建设已进入冲刺阶段，通车后从密云到朝阳将实现直达；S6线工程将打通密云、怀柔与副中心及两大机场间的联络。 坐落在景区里的别墅： 风景优美的云蒙山上，飞瀑流泉遍布、云雾变幻莫测；历史文化悠久的燕山山脉上自然风貌更胜，巍峨的古长城绵延在崇山峻岭之上，风光无限连绵；座落于密云水库南岸的云佛山则是京北区域的滑雪旅游胜地……阳光城·君山墅即居于这群山环抱之中！40倍于市区的负氧离子含量、高达72.5%的森林覆盖率。君山墅与全亚洲最大的淡水水源密云水库相邻，白河及京密引水渠融于社区之中，全年平均气温在26度，非常宜居。 看项目本身的稀缺属性： 基于原生生态资源的开发角度，阳光城君山墅契合密云绿色发展理念，旨在为居住环境的空间样态变化打造多种可能。 |
