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在过去3年，北京出让了100宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始多了起来。而大部分户型要求都是7090，平均土地的容积率更是达到了2.5。 土地供应的变化下，对于2018-2019年北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，刚需90平米户型可选的余地大了很多，占比高达66.6%的历史最高位。而改善型户型，则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房，接近7套是小户型，只有2套半是改善面积。 刚需供应越来越多，改善供应越来越少！ 土地结构的变化传递到了房源供应变化，而房源供应变化反应到市场，结果就是，刚需选择越来越多，但手拿几千万，想买一套“满意房”的难度越来越大！ 这几年北京的刚需热点区域变化非常快，但如果看中高端市场，则基本平稳，成交集中在少数区域。 以截止2019年6月中的数据为例，全北京合计成交1000万以上中高端住宅，成交基本分布在少数几个区域。以朝阳区的孙河为最多，其次是丰台等区域。 铁打的孙河！ 1000万+中高端的分布图，很清楚的可以看到孙河的市场热度，以2017年来，全北京各区域签约情况看： （孙河及辐射区指五环外朝阳东北区域） 全北京过去2年签约过百亿的一共只有5个区域，其中大部分都是刚需相对集中的区域，而严格意义上，唯一的一个百亿低密度改善区域就是签约高达110亿的孙河区域。 在寸土寸金的北京城区，土地供应逐年递减，主城区更是几乎无地可供。然朝阳孙河地区却以其独特的区位优势吸引各大开发商争相入驻，俨然已成为房地产市场的宠儿，目前孙河区域已经集结首创、龙湖、首开、中粮、泰禾、远洋等各大房企巨头。 相比其他别墅区几十年前的产品力不符合当下购房者的生活习惯和审美，孙河地区环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚，绿化面积已达到30.6%；优越的自然条件，打造了朝阳区最佳生态区，成为温榆河畔一条亮丽的风景线。地区发展前景良好。目前孙河地块医疗交通生活配套日趋成熟，高端项目豪宅林立，已经成为高端成功人士定居的首选。 孙河从2012年第一宗地开始进入房地产市场热土行列，到今天已经成为北京一个典型的高端改善区域。前期很多项目已经售罄。经过7年建设，生态建设、产业布局、路网升级不断推进落地，已经成为名符其实的“第一居所别墅板块”。 近年来常听到有人在说，孙河属于老天爷赏饭吃的一个板块，它是全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块：区域内出让土地的容积率全部保持在1.1左右。产品力也一直处于北京楼市的顶端。 作为北京先规划再开发的最优质区域，这个区域的土地价值也一直被公认，最近成交的最后一宗纯住宅地块，更是楼面价接近7万，是最近4年来，北京土地市场的最高价格。 孙河成熟时！ 孙河作为北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区，仅规划11块住宅用地，区域内还拥有一处10万方湖景公园，加之教育配套以及公共轨道交通，孙河是北京最近10年唯一一个完全独立的低密的高端住区。 现在孙河购房，相比之前几年，可以说已经能够享受孙河的成熟。 一方面，区域内部分商品房项目10万+高端楼王在售，另一方面，土地市场7万楼面价，7月份还将有最后一宗高价地块成交，都使得孙河持续在市场关注下。 最后的2宗孙河地块不限价，这就显得目前市场在售的最好几个优质限竞房项目，限价不到7万！性价比非常高。 1：孙河最后的高性价比低门槛 天瑞宸章是孙河目前唯一有小面积洋房房源的限价项目。小区总共400多套房，没有任何配建和自持，项目非常舒适，居住属性很纯粹，前排4层叠拼，后排6层洋房，容积率只有1.1。 都是坡屋顶，外立面风格是沉稳大气路线： 洋房部分在小区北侧，总共168套，目前仅剩余十几套，是孙河仅有的6层低密洋房。 最值得关注的是代表项目精华部分的300-400㎡全明四居套房院墅,8.2米阔达面宽，4.6米客厅面宽，全时采光； 3个卧室南向设计，4.6米面宽的主卧套房，整层约90平米奢阔空间，让每个功能区都既舒适又游刃有余，处处都达到了孙河的顶端居住形态！ 最大楼间距32米，保证每一户全时采光，并且一天内能最大限度接收日照的角度，居住采光最大化。超大入户庭院与敞阔全明地下空间的功能化划分，让项目呈现出一种由外至内皆为舒居的理想墅境。 天瑞宸章的产品力+性价比在同类型产品中质感出类拔萃！ 2：孙河合院产品的升级 除了天瑞宸章外，孙河还有一个精品项目——最后的一块临湖住宅用地，同时没有7090面积约束的项目——禧瑞春秋。 |
