阳光城首次实现“双过半” 将审慎把握投资节奏

　　日前，阳光城集团(股票代码：000671)发布了2019年中期业绩报告。报告期内，公司当期实现营收225.11亿，同比增幅48.03%，归母净利润14.49亿，同比增长40.52%。

　　“2019年上半年，公司第一次实现了时间过半、任务过半。”阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌在中期业绩沟通会上表示，下半年将坚持既定战略，保证公司安全运营的基础上，更加审慎地安排投资工作，在规模、品质上取得均好发展。

　　全年目标完成过半

　　据阳光城半年报显示，2019年1-6月，阳光城录得合约销售金额达900.73亿元人民币，较去年同期增长约28%，达成预定全年1800亿元销售目标的50%。

　　朱荣斌说，今年年初，根据对政策调整和市场形势的判断，集团精准抓住楼市“小阳春”的战机，提出了“开战即决战、月月是年关、半年当一年、一年是两年”，抢收一季度，实现开门红。到了4月底，我们预测政策趋严，市场可能降温，我们立即发起“51行动”。

　　他解释，所谓“51行动”是把“5个月1千亿”作为目标而做出的一项营销安排。在“51行动”的统一部署下，阳光城在销售上实现了突破。

　　半年报显示，2019年上半年，阳光城福州区域、上海区域、浙江区域销售金额均突破百亿，集团六月单月销售金额突破200亿元。

　　在销售保持持续增长之时，公司利润同步提升。报告期内，阳光城实现结算营业收入225.11亿元，同比增长48.03%，合并归属于上市公司股东净利润14.49亿元，同比增长40.52%。

　　审慎把握投资节奏

　　上半年，阳光城总共以权益对价273亿元合计补充土地储备约527万平方米，预计货值902亿元，新增土储权益比例由去年末的55%上升至80%。截至2019年上半年，阳光城土地储备总计4396万平方米，储备货值5,467亿元，其中一二线城市可售货值占比86%。

　　“上半年投资不到300个亿，稍微偏保守。”阳光城集团副总裁徐爱国认为，投资应该是审时度势，根据自有、市场、行业和各个区域之间的因素做调整。

　　朱荣斌补充，土地仍然是公司发展的动力，但是拿地肯定要看时机、条件和回拢资金的情况，下半年在这方面会做一些弹性动态的处理。

　　报告期内，在资产规模新增、优质土储增加的前提条件下，阳光城降低资产负债率至83.58%，较2018年底减少0.85个百分点；降低有息资产负债率至38.84%，较2018年底减少近4个百分点；降低净负债率至145.13%，较2018年底下降37.09个百分点，平均融资成本7.72%，比2018年年末优化22个基点。

　　同时，阳光城继续加强现金流管控，通过各种管理动作管理现金流，上半年全口径销售回款725亿元，平均回款率超80%，比去年末继续提升；同时，本期经营性净现金流入86.98亿元，继续保持正值。本期账面货币资金433.08亿元，占比总资产15%，达到公司历史最高水平。

　　“利润率一直是阳光城的一个短板，我们自己也很不满意。未来只有通过品质提升和产品溢价，才能进一步提高利润率，这是战略考虑。”朱荣斌说。

　　追求持续优质发展

　　自去年开始，品质成为了阳光城的关键词。朱荣斌指出，2019年上半年，阳光城不断加大品质工程的投入力度，明确了打造一支行业内水平领先的设计管理团队、全面提升设计管理水平的目标。

　　在产品端，阳光城将“绿色智慧家”作为公司跨越千亿规模之后的品牌核心竞争力来打造。继2018年发布《绿色智慧家白皮书》后，成立了绿色智慧家研究院，对绿色智慧家产品的技术含量和门槛进行了全面升级，公司已布置若干科研课题，将与科研机构合作，把“绿色健康、智慧家居、家文化”的产品主张做到实处，将绿色智慧家打造成为阳光城的IP。

　　为使组织匹配跨越千亿之后的发展要求，阳光城正式落地28个区域分级管理制度，其中3个A级区域加大自主权，集团支持他们做大做强，7个C级区域由新成立的新区管理中心进行定向帮扶。同时，在外引强将的同时，大力推进阳光城特色的人才培养机制——“光合工程”。

　　对于2019年下半年的经营思路，阳光城管理层表示，将着力完成三大任务：首先，集团和区域都将把营销工作放在首位；在保证现金流安全的前提下，更加审慎地安排投资工作。同时，加大对投后项目的管理力度，盘活资产；下半年将侧重推进两项调整——品质导向、利润导向。

　　朱荣斌表示，阳光城2019年将保持一定的规模增速。同时，争取在两年内实现产品品质的突破，将品质打造为阳光城的核心竞争力。在规模、品质取得均好发展。