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福州200亿成交10宗地 建发、蓝光补仓大东海75.5亿揽下三宗 7月31日，福建福州集中出让10宗地块，其中，6宗位于仓山区、3宗位于晋安区、1宗位于鼓楼区，竞得者包括建发、蓝光、正荣、福建日出东海（下称：大东海）、正祥、厦门国贸等企业，总成交价达199.73亿元。 观点地产新媒体查询获悉，10宗地块中，大东海竞得3宗地块，地块编号分别为宗地2019—38号、40号、45号。其中，38号地块位于仓山地铁樟岚停车场上盖地块，出让面积21.74万平方米，容积率为1.6，起价31.3亿。 根据要求，38号地块用途为住宅、商服、幼儿园用地，商业建筑面积不少于2.1万平方米；同时，竞得人需配建一所建筑面积不少于6100平方米的幼儿园；配建建筑面积为9518平方米人才公寓住宅，建成后按5800元/平方米进行回购。 40号地块为仓山郭宅周边旧改地块一，出让面积13.04平方米，起价25.26亿元，容积率2.52。根据要求，该地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，不少于18.95万平方米，按14800元/平均价销售。 45号地块仓山地铁樟岚停车场落地开发地块，出让面积42237平方米，容积率1.6，起价6.09亿。根据要求，该宗地为住宅、商服、交通运输用地，竞得人需配建建筑面积为1217平方米的人才公寓住宅，建成后按5800元/平回购。 最终，大东海以总价42.9亿元竞得38号地块，楼面价约12335.53元/平方米，溢价率37%；以总价25.26亿元摘得40号地块，楼面价7688.09元/平方米；以总价7.4亿元夺得45号地块，楼面价约10950.11元/平，溢价率21.5%。 建发竞得的地块编号为宗地2019-43号，成交价为16.45亿元，楼面价8444.01元/平方米，溢价率13.7%。该地块位于晋安新店厦坊村及周边旧改地块三，出让面积78238平方米，起价14.47亿，容积率2.49。 根据要求，43号地块为商住用地，商业建筑面积不少于1万平方米；同时，竞得人需配建商业建筑面积8000平，按6027元/平方米回购；配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房，即不少于16.3万平方米，按15148元/平均价销售； 蓝光竞得的地块编号为宗地2019-44号，成交价10.84亿，楼面价约10487.58元/平，溢价率17.4%。该宗地为住宅、幼儿园用地，地位于晋安横屿组团K05地块，出让面积46982平方米，起价9.23亿，容积率2.2。 根据要求，44号地块需建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品房，面积约79462.72平方米，按15600元/平均价销售；配建一所建筑面积不少于4032平方米的幼儿园。 正荣竞得的地块编号为宗地2019-41号，成交价28.9亿元，楼面价14570.66元/平方米，溢价率36.4%。该宗地位于仓山三江口樟岚出让地块一，出让面积110191平方米，起价21.18亿，容积率1.8。 根据要求，上述地块为住宅、商服、幼儿园用地，商业设施建筑面积不少于1.5万平；同时，竞得人须建设可建住宅建筑总面积30%的安置型商品房，即不少于5.3万平方米，按13530元/平均价销售；一所用地面积不少于4050平方米幼儿园。 此外，正祥以总价5.78亿元竞得“宗地2019-46号”商住地，土地面积30.27亩，折合楼面价14317.56元/平方米。福州城投建设以总价0.7亿元竞得“宗地2019-47号”商地，土地面积5.05亩，该宗地建成后以“成交楼面价+建安成本3600元/平方米”全部回购。 南通瑞仁置业以总价38.5亿元竞得“宗地2019-39号”宅地，土地面积210.6亩，成交楼面价14282.42元/平方米。厦门国贸以总价23亿元竞得“宗地2019-42号”地块，楼面价14202.58元/平方米，溢价率20.7%。 南京近200亿挂牌12宗地块 雨花台赛虹桥地块起价61.8亿元 7月30日，南京市规划和自然资源局发布公告，拟挂牌12宗地块，总出让面积68.92万平方米，总建筑面积170.82万平方米，总起价193.25亿元，将于2019年8月29日出让。 据观点地产新媒体了解，此次出让的涉宅用地有9宗，起拍总价190.15亿元。 其中鼓楼区和六合区各有1宗，分别为NO.2019G49鼓楼区小市街道起重机械厂地块、NO.2019G58六合区龙池街道新集安置房周边地块； 栖霞区2宗，分别为NO.2019G50栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块、NO.2019G51栖霞区尧化街道尧化老街地块； 江宁区3宗，分别为NO.2019G54江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块、NO.2019G55江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块、NO.2019G57江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块； 雨花台区2宗，分别为NO.2019G59雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块、NO.2019G60雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块。 此次挂牌地块中起拍总价最高的为雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块，地块起价达61.8亿元。地块最高限价89.3亿元，起始楼面价19389元/平米，上限楼面价28016元/平米。该地块东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道。出让面积126，447.35平米（地上：125985.35，地下：462），容积率2.53，建筑面积318，742.94平米。 根据出让条件，该地块须配建社区医养结合服务中心、社区综合服务中心和菜场。除菜场以外，其他社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府。 鼓楼区小市街道起重机械厂地块则为此次挂牌地块中楼面起价最高的地块，达19774元/平米。地块起拍总价24.2亿元，最高限价35亿元，上限楼面价28599元/平米。该地块东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。出让面积43707.57平米，容积率1.01-2.8，建筑面积122，381.2平米。 根据出让条件，该地块须配建基层社区中心一处以及建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），另外装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。 而其余的3幅非涉宅地块，2宗位于秦淮区，1宗位于江宁区，出让总面积26.77亩，起拍总价约3.1亿元。 其中，NO.2019G52秦淮区五老村街道三十四标地块，出让面积2932.32平米，容积率1.8，建筑面积5278.18平米，起始价9100万元，起始楼面价17241元/平米。该地块带保护建筑挂牌，保留建筑面积共计2488平方米（计入容积率），评估价值为202.0356万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。 |
