80后少帅吕翼：世茂海峡是集团里冲出来的一匹头狼

　　新浪财经讯 世茂集团持续多年实现高质量增长，2019年全口径销售规模位列行业第9。集团旗下最大的地区公司世茂海峡近年的发展速度同样迅猛，正迈向千亿规模。

　　在日前的蓝筹年会上，作为世茂代表，世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁、世茂福晟总裁吕翼在做主题演讲时表示：“世茂海峡是世茂集团近几年，体制创新、体制优越性下，冲出来的一匹头狼。”

　　受益于世茂集团的公司化管理，世茂海峡成为具有“老板”思维的地区公司，上下形成独立发展的逻辑思维，打下福建市场第一地位，培育出一支“狼性”队伍，在稳固大本营龙头地位的同时，快速布局国内多个核心区域。

　　除了世茂内部，世茂海峡“头狼”本色还在行业中演绎。世茂海峡此前获得《2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10》第一名，跻身中国第一地区公司。此外在蓝筹年会上，公司还获评“卓越领导力地区公司”。

　　从集团“头狼”到行业“头狼”的进化

　　2019年，世茂全年实现合同销售2600亿元，增速在行业整体放缓的背景下依然高达48%，并回归行业前十。

　　纵观世茂的销售分布，福建市场发挥了相当大的作用，2019年福建销售占比超22%，而这正是世茂海峡的大本营。

　　回溯过往，世茂海峡在2003年走进福建，以位于闽江江畔的福州世茂外滩花园项目开启了在福建的城市运营征程。世茂外滩滨江花园，开创了福州楼市豪宅先河，并创造了第一个实景样板区、第一个带精装单价破万元项目等众多第一，奠定了世茂海峡高端产品锻造者的身份。如今的世茂外滩滨江花园依然是福州高品质住宅典范。

　　发展十余年，世茂海峡不断累积爆发潜力，在2016年销售额为107亿元，2017年销售额达到251亿元。2018年，销售额达到505亿元。2019年销售额近900亿元，其中福建市场为578亿元，遥遥领先于第二名，连续三年稳居福建冠军宝座。世茂海峡现已全面覆盖福建区域市场，2016-2019年销售额平均增长率超100%。

　　2019年，世茂海峡开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”发展战略，销售规模逼近千亿。截至2020年2月，世茂海峡项目超200个，业务覆盖海西经济区、粤港澳大湾区、海南自贸区(港)等国家核心发展区域。

　　综合发展实力明显提升的世茂海峡不断“收割”行业大奖，行业“头狼”本色渐显。日前，世茂海峡获评“卓越领导力地区公司”。早在一个月前，世茂海峡在 《2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10》排名第一，跻身中国第一地区公司。

　　“狼性”竞争驱动高增长

　　吕翼所说的世茂集团体制创新，是指针对地区公司的公司制模式。

　　据悉，自2017年起，世茂对管理构架进行了优化，实行“公司化运作”，在明晰权责的基础上充分授权，进一步培育地区公司的主人翁意识。该举措取得良好效果，充分释放和发挥地区公司的作战能力、创新能力和应变能力。世茂海峡成则是其中的佼佼者。

　　吕翼表示：“当时给我们带来了很大的刺激。怎样能给公司创造更多利润，同时提高大家的收入？所以我们之后坚决走规模增长的道路。”

　　2017年，世茂海峡的战略由聚焦“经营指标”转向聚焦“规模增长”。首先，公司从激发内部活力开始，全面取消了项目总制度，在一个山头一个项目总时期，大家对于增长并不是很有野心，取消这种制度后，落后的就可能被兼并，大大激发了员工对于发展增长的积极主动性。

　　世茂海峡不断探索组织的变革与创新，最大程度激发员工的主观能动性，并在公司内部打造“璀璨联盟”人才培养平台，培育了一支专业素养过硬的队伍。

　　与此同时，世茂海峡与更多企业达成合作，累计股东方资源超100个，不断推动稳健高速发展，助力集团构筑地产合作生态圈。

　　正如吕翼所言：“世茂海峡拥有上下一致的世茂海峡精神，内外部的生态竞争机制，领先的组织设计能力，强大的运营力、管理力、投资发展力和资源整合力，以及自我进化和创新力。”

　　2019年，世茂海峡为集团孵化出2个地区公司、3个城市公司和10余个片区，推动世茂集团规模进一步扩大。

　　产品力升级迭代

　　规模增长的同时，世茂海峡奉行产品主义，发展多元业态，提升综合发展实力，打造多个标杆产品，为稳健高速发展提供支撑。

　　吕翼在演讲中称，2020年公司提出了城市耕新的新口号“为城市耕新”，通过多元资源整合和产业布局支撑，不断精进产品力和服务力，实现可持续发展的目标。 “在所有的不确定性中，我相信，赋能城市发展、服务美好生活就是确定的答案。”

　　“我们到一个地方就要深耕一个地方。不光是深耕土地价值，还包括市场、用户、文化。我们自己也要不断进化。要能给城市带来新的产业、新的气息、新的精神。让整个城市因为我们的到来，有一种越耕越新的气质。”吕翼如是表示。

　　近些年，世茂海峡打造了不少标杆性、战略性的产品，通过多元产品为城市发展赋能。

　　世茂深港国际中心承载着公司深度赋能城市发展的愿景。根据总体规划，该项目拟建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑。

　　在港珠澳大桥的珠海口岸战略要地，世茂还将打造建面约97万方的港珠澳合作创新(珠海)基地，以许愿塔-海天仪匠筑“珠海城市之眼”，打造珠海人工岛口岸“商旅文新一极”，促进三地交流共融。

　　对于珠海项目，吕翼说：“大湾区是一个面，其中有个很重要的纽带，就是港珠澳大桥，把三地连在一起。这座纽带，需要一个支点，这个支点就是项目所在地。我们相信这也会成为整个大湾区一个门户型、标杆性的项目。”

　　世茂海峡的产品力，还体现在改造力方面。

　　世茂海峡拥有强大高效的产品二次改造能力，对收并购项目重新精准定位，进行全面升级改造，大幅提升产品价值和居住体验。公司仅用4个月便将广州世茂珠江天鹅湾改造成为高品质标杆项目，产品溢价高于周边50%以上。

　　此外，世茂海峡在文化旅游地产领域也是屡有创新。

　　其中，位于湾区核心区位的江门世茂碧海银湖，整体占地约3500亩。将打造成为“世界湾区副岛，粤港澳后花园”，开启大湾区5+2住假理想生活。

　　世茂御榕·武夷度假酒店则是坐落于武夷山景区，打造全国首家舟行秘境酒店，融合地域自然人文特色的深度与中国传统文化的广度，填补了武夷山世界级精品酒店的空白。

　　泉州世茂·故宫海上丝绸之路馆，位于海上丝绸之路的起点——福建泉州，占地约11482平方米，建筑面积约30447平方米，建筑风格融合了故宫之雄厚端庄与闽南大厝之秀美灵动，是世茂在“一带一路”全球文化领域布局的第一步。