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各商业地产企业2019年业绩报告陆续披露，租金收入已尘埃落定，2020一开年就撞上新冠肺炎疫情，商业地产受到严重影响，具体会波及到项目开发建设进度、已开业运营的商场租金收入等，引发对行业前景不明朗的担忧。 记者查阅10多家知名商业地产企业财务报告观察到，尽管病毒爆发对商场的人流和商户销售额带来压力，各集团依然对零售物业市场的中长期发展保持乐观，按照自身既定的策略稳步推进，包括凯德集团等外资企业；太古地产、恒隆地产、新鸿基地产、新世界发展等港资开发商和华润置地、世茂商业及主题娱乐、宝龙商业、大悦城地产、龙湖集团、新城控股等内地房企年内均有投资物业开业计划，这无疑大大提振了市场士气。 因此，中购联铱星云商特推出专题，汇总13家商业地产企业近年将要面市的重磅商业项目和购物中心开业计划，给商业地产行业注入一剂强心针！ 太古地产 太古地产年报中提到：中国内地投资物业租金、零售额上升，出租率坚挺。 1.太古地产内地未来计划 太古提到，受疫情影响，预计2020年的内地零售物业租金收入将会下降，但长远而言，国际零售品牌及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。 由雅秀大厦改造升级而来的三里屯太古里西区预计2020年年底竣工，建筑面积约3万㎡。
三里屯太古里西区方案图，图源：北京IF 上海前滩太古里目前正在招商，预计2020年年底落成， 项目由太古地产与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司合资开发，总楼面面积约11.6万㎡，太古地产持有该项目50%权益，这是太古在上海继兴业太古汇后第二个项目，也是中国内地第三个太古里。 2.太古地产2019年商业物业运营概况 太古地产2019年租金收入为港币122.71亿元，而2018年租金为港币 121.17亿元。香港办公楼租金收入为港币61亿元，零售物业的租金收入为港币24.37亿元，同比减少12%；内地零售物业租金收入为港币23.76亿元，增幅10%，办公楼租金收入为港币3.8亿元，下降3%，酒店业绩有所改善。 恒隆地产 截至2019年年底，恒隆地产已进入包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州等的9个内地城市开发11个恒隆广场商业综合体。年报提到，内地购物商场表现出色，物业租金持续增长。 1.恒隆内地未来计划 2020年计划： 2020年第三季度上海港汇恒隆广场的优化升级结束，将继续吸引奢侈品牌进驻； 大连恒隆广场总建筑面积为22万㎡，商场二期（2.86万㎡）于今年（2020年）分阶段开业；
大连恒隆广场，图源：时代建筑 武汉恒隆广场预计今年（2020年）底开幕，包括商场、办公楼和服务式公寓，总面积46万㎡。 2021年及以后计划： 昆明恒隆广场内的君悦酒店将于2023年开业； 无锡恒隆广场二期包含服务式公寓和酒店，2023年起启用； 沈阳市府恒隆广场二期正在拟定，会增加50%的零售面积，预计2024年起落成； 杭州恒隆广场总建筑面积19.41万㎡，项目于2019年9月动工，由KPF 建筑事务所担纲设计，为集高端商场、甲级办公楼和酒店的商业综合体。项目预计投资160亿元人民币，一期2024年开业，其余部分2025年启用。 2.恒隆2019年商业物业运营概况 恒隆地产2019年租金收入为85.56亿港元，按年增长5%，其中53%来自内地业务。内地物业收租为人民币40.03亿元，同比上升12%，内地商场租金收入上升了14%，达到31.29亿元。 3.恒隆中国内地2019开业的投资物业 昆明恒隆广场购物中心于2019年8月开业，总建筑面积43.2万㎡，购物中心超16万㎡，报告期末出租率达91%，17万㎡办公楼同时启用； 沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店于2019年第三季度开业； 无锡恒隆广场第二座办公楼2019年8月启用。 凯德集团 截至2019年底，凯德集团在中国的管理资产规模达到2700亿人民币，占集团总管理资产的41%，新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者。 1.凯德集团内地未来计划 上海北外滩来福士总建筑面积约42万㎡，由2幢50层的办公楼和购物中心组成，其中商业部分面积约12万㎡，预计于年内（2020年）全面开业，项目是全球第十座、上海第三座来福士；
凯德成都青羊宫项目2018年中传出2020年开业计划，其后再无消息，年内能否开业未知。青羊宫项目位于成都核心城区青羊区，地处著名的宽窄巷子、武侯祠及杜甫草堂之间。为一座敞开式、低密街区式购物中心，共有6层，包括地上局部4层，地下2层(不含停车场)，商业建筑面积49,633㎡。 凯德集团总裁罗臻毓表示，中国是凯德集团最重要的市场之一，中国市场不仅对凯德业绩有重要贡献，也是其业务创新的前沿阵地和试验场。此次疫情下，凯德基于自身在数字化方面的领先能力为商户赋能，继续推进‘双线’融合发展、探索新模式。尽管眼下面临挑战，但凯德仍然对未来长期发展具有信心。 2.凯德集团2019年运营概况 凯德集团2019年税后净利润107.9亿人民币，同比增长21.2%，全年运营税后净利润达到53.4亿人民币，创集团历史纪录。新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者，合计贡献息税前利润的83.7%。 3.凯德2019年开业的投资物业 2019年，凯德中国市场业务取得积极进展。 2019年6月30日，凯德集团与淡马锡完成交易，收购腾飞和星桥两家公司（星桥腾飞集团的持股公司）的所有已发行股份，建立亚洲最大的多元化房地产集团之一，业务版图进一步扩大，进入产业园区等新经济领域； 商业管理板块，随着康莱德酒店的开业，杭州来福士中心六大业态全面落成、重庆来福士购物中心、西安凯德广场御锦城、佛山凯德MALL 180、成都的凯德广场乐视界和阿里中心上海虹桥四个购物中心管理输出项目盛大开业。 重庆来福士购物中心开业当天客流量达35万，市场反响强烈，重庆来福士是由凯德集团开发的112万方的城市综合体，投资超240亿人民币，由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成，涵盖住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大业态。 新鸿基地产 截至2019年12月31日止6个月 ，连同合作项目，新鸿基地产总租金收入为港币127.13亿元， 同比增长3%；净租金收入为港币96.69亿元，同比增长2%。 1.新鸿基地产中国内地未来计划 截止2019年年底，新鸿基在中国内地已落成约135万平方米的物业，绝大部分是投资物业。集团将继续采取选择性及专注的策略，在内地主要城市物色商机。 ITC二期商场已预租完毕，计划2020年开业，面积约为0.4万平方米；余下期数中，甲级写字楼2021年底前完成，其余包括23万平方米商场的370米高摩天大楼预计于2023年底前完成； 南京国金中心一期已于2019年中落成，南京国金中心二期计划2020年落成；项目总面积约37.8万平方米，包括18.5万平方米的两幢写字楼、9.3万平方米的购物中心、一家安达仕Andaz五星级精品酒店。
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