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杭州钱江新城的江河汇项目为新鸿基与平安于2019年8月7日以132.6亿元的价格联合拿下，出让面积5.52万平方米，项目的地上总楼面面积约83.6万平方米，将分期建设为包含办公楼、商场、住宅及酒店的杭州新地标，目前规划工作正在进行中。 2.新鸿基地产2019下半年内地投资物业运营概况 内地包括合作发展项目的总租金收入为人民币21.68亿元，按年上升7%，增长主要是续租租金上升及新落成物业收益，南京国金中心一期出租率提升、上海国金中心商场租金稳健增长、上海环贸 IAPM品牌组合更加多样化并引入食肆、北京APM将进行外墙翻新提升定位、广州IGC和天环广场整体出租率提高。 3.新鸿基地产2019年中国内地新开业投资物业 上海ITC综合项目总建筑面积70.6万平方米，其中ITC一期商场3.16万平方米已于2019年12月15日试营业，引入138个国际级高端品牌，1成品牌首次进驻中国及上海； 北京NTP新城广场2019年7月开业，建筑面积2万平方米。 九龙仓集团 九龙仓内地投资物业组合为其业绩带来的贡献逐渐增加。 1.中国内地未来计划 长沙国金中心包括写字楼和酒店（1号楼尼依格罗酒店已开业），2号楼预计2021年开幕；
长沙IFS综合物业，图源：长沙IFS官网 苏州尼依格罗酒店计划于2021年开幕。 2.九龙仓2019年内地投资物业运营概况 九龙仓2019年内地投资物业收入增加 14%至39.24亿港元，营业盈利增加 23%至23.11亿港元。 成都国际金融中心（成都IFS）和长沙国金中心（长沙IFS）表现优异，成都IFS 2019年收入为17.47亿港元，营业盈利为9.47亿港元，商场租户销售额近70亿港元，上涨幅度达到14%；长沙IFS 2019年收入和营业盈利分别达到了8.1亿港元和3.25亿港元，2019年全年零售销售额高达50亿港元。具体物业收入见下表： 新世界发展 新世界发展物业投资一枝独秀，香港及内地租金收入上升；中国内地物业发展在大湾区项目的支持下，分部业绩升59%。 1.新世界中国未来计划 新世界发展在中国内地的地产业务，大湾区占内地核心土地储备的约 50%，主要集中于大湾区内的核心城市深圳与广州，及位于个别重要经济版块的城市。 2020年下半年，宁波新世界广场（7-10, 11, 12 号地块）竣工面积41.27万平方米，包括4.38万平米商场、6.94万平米写字楼、13.77万平米住宅及车库。
宁波新世界鸟瞰效果图，图源：房天下 2020下半年，武汉新世界中心三期（武汉K11）项目竣工面积14.53万平米，包括3.23万平米商场、5.63万平米写字楼和车库。 业内传深圳南山蛇口太子湾K11将于2022年10月左右开业，项目体量22万平米，目前正处于打地基阶段。据官方消息，深圳太子湾K11，是中国首个一线临海K11，也是亚洲旗舰店。 新世界中国首度落子于杭州的新世界中国·杭港高端服务业示范区综合发展项目已启动复工进程，在3月25日奠基，成为今年首个在杭州复工、动工的港资项目。 2.新世界发展2019年下半年投资物业运营概况 截至2019年12月31日6个月，投资物业收入21.89亿港元，其中香港租金收入13.44亿港元，内地租金收入8.44亿港元，香港及中国内地总租金收入分别升 36%及 6%。 3.2019年新世界发展新开投资物业 总楼面面积约18.58万平方米的环球新地标 Victoria Dockside （前身为新世界中心）(不包括酒店) 于回顾期内全面启用，大幅优化新世界发展的租金收入基础。位于 Victoria Dockside 的 K11 MUSEA 人文购物艺术馆，于 2019年8月26日开业，目前项目出租率超过 90%；写字楼 K11 ATELIER，目前已租出接近 80%。 瑞安房地产 瑞安2019年收入为人民币103.92亿元，股东应占溢利为19.32亿元，租金及相关收入为22.51亿元，按年增长12%。未来瑞安房地产将继续专注商业物业，加强以上海为中心的商业地产策略。 1.瑞安房地产未来计划 随着商业地产策略的加强，瑞安将在上海部署更多的资源。2019 年，其完成了在上海的多项重大收购，包括购入企业天地5号、位于上海南京西路附近的普陀区商业地块鸿寿坊项目、位于上海青浦区包括四块住宅用地的蟠龙天地项目。 上海新天地南里重装定位为“新天地时尚一期”，计划于2020年开放，商场可出租总建筑面积为1.5万平方米，占上海新天地可出租面积的28%。
新天地时尚Ⅰ外立面效果图 图源：新民晚报 2019年9月，上海太平洋新天地（原淮海路太平洋百货）举行开工仪式，项目规划可建的总建筑面积（含地上及地下）约为39万平方米，其中约20万平方米为办公用途，近10万平方米为零售、餐饮及文化用途。办公楼将于 2022 年至 2024 年间分阶段落成，购物中心则于 2023 年完工。 上海瑞虹天地——太阳宫商业综合体项目包括两幢总建筑面积为 14.7万平方米的甲级办公楼及一座建筑面积为18.3万平方米的购物商场。该购物中心于2019年6月完成了建筑主体平顶工程，预计于 2021 年竣工。 武汉天地16万平米办公楼计划于 2021 年落成。 2.瑞安房地产2019年投资物业运营概况 2019年租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司所持物业）增长17%至25.73亿元，其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合，13%来自武汉，10%来自佛山，其余则来自重庆及南京。 3.瑞安房地产2019年内地新开业项目 2019年内，瑞安房地产上海新天地广场重装升级、武汉天地壹方北馆开业。 世茂商业及主题娱乐 2019年世茂商业及主题娱乐整体收入为人民币1115.17亿元，按年增加30.4%，其中94.4%（2018 年：94.6%）的收入来自物业销售，5.6%（2018 年：5.4%）的收入来自酒店经营、商业运营、物业管收入及其他业务。 1.世茂商业及主题娱乐未来计划 |
