环渤海经济区楼市报告出炉：天津外地购房人群中北京占比达12.6%

　　近日，58同城、安居客发布了《环渤海经济区楼市报告》(下称“报告”)，围绕环渤海区域的三省两市，对房企、楼市、购房人群进行了分析。

　　报告指出，尽管北京(楼盘)经济发展有明显优势，但较为严苛的调控政策对房企投资有一定影响，更多房企选择集中天津(楼盘)、潍坊(楼盘)、青岛(楼盘)等二线城市购地。2019年上半年，天津以800万平方米的住宅用地成交面积位居首位，潍坊、青岛住宅用地成交面积均超过550万平方米。

　　2019年1-7月，环渤海经济区整体新房找房热度呈现“先升后降”趋势，3、4月份找房热度达到顶点，5月份后趋于平稳。区域内热点城市也呈现相同趋势。    从城市排名来看，京津及三省省会城市购房热度更为集中，沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成，青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位。    据了解，环渤海地区的购房人群多以本地购房者为主。基于北京较为严厉的限购政策，天津成为承接北京购房需求的第二门户，京津双城生活人群众多。天津外地购房人群中，来自北京的购房人群占整体购房人群12.6%。

　　从2019年1-7月新房商品住宅成交均价走势来看，环渤海热点城市中北京的成交价格领先，平均在4万元/平方米上下波动；其他城市房价表现平稳。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，房企对环渤海区域偏爱有加, 2019年上半年，以新城控股(601155,股吧)(SH.601155)、融创中国(HK.01918)、碧桂园(HK.02007)、万科(SZ.000002)等为首的头部房企在环渤海地区拿地金额同比增长15.6%，对周边热点二线及三四线城市投资大幅增长。

　　他预计，随着大连(楼盘)烟台(楼盘)海底隧道的建成，山东半岛主动承接一批高端经济产业项目转移，以及京津冀协同发展下唐山(楼盘)与天津滨海新区优势产业合作的陆续对接，环渤海经济区内核心城市间的联动将会大大增强，也将带动房地产行业不断打破城市边界，实现融合发展。