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买房送车、送车位、送装修、送物业费，房地产市场的促销手段，在“金九银十”期间争相上演，有的项目甚至还传出6折优惠，这不禁给购房族以优惠力度很大、价格大幅走低的错觉。 但中新经纬走访发现，进入9、10月份，房企的优惠促销虽然有所增加，但与往年相比，力度上并没有出现明显变化，所谓的“骨折价”、送宝马也多是营销噱头，大幅降价只出现在个别尾盘或销售状况极差的项目。 01 个案被放大，大幅降价楼盘多在郊区 还未跨入“金九”，某龙头房企就在全国推出了优惠促销活动，不少房地产经纪人就以“楼盘最低6折”宣传语在朋友圈中传播。事实上，享受6折优惠的项目多是公寓、写字楼，对刚需人群来说，这类项目并不适合他们。即便如此，该房企大幅优销的事情，还是传播很广。 近日又有消息称，上述房企推出了力度更大的销售策略，“三四线，基本全部执行精装修，卖毛坯价(预计7折左右)”“十一7天(销售)600亿”等。但据中新经纬了解，此次活动只是针对部分项目清尾楼栋制定的特价政策，折扣力度8~9折不等，并非针对全国所有楼盘。 9月28日，河南省郑州市的某大型房产经纪公司的经纪人林枫(化名)在朋友圈发布一则消息称，该公司推出团购特惠专场，每天推出5套特价房源，购房者最高可以享受到7折优惠。但详细了解后，林枫对中新经纬表示，7折优惠的项目，已经不属于郑州市境内，而是在黄河以北的新乡市平原新区，新乡市则是一座介于三线至四线的城市。 同样，林枫9月27日还在朋友圈中宣称，郑州市经开区南三环某楼盘推出清盘特惠，之前12000元/平方米的住宅降至9500元/平方米出售，126平方米以上的户型再加2万元就送车位。据了解，在郑州市三环内，房价基本在15000元/平方米以上，林枫所说的低于10000元/平方米售价，令人怀疑。而实际情况是，这个楼盘的位置距离郑州市区还十分远，经纪人所说的“南三环”则是“南三环延长线”。 林枫坦言，这段时间降价促销活动虽然增多，但大幅降价的项目基本都距离郑州市区比较远，有的甚至已经不属于郑州，“一些房企在荥阳、新乡的一些项目优惠力度很大，但市区的几个楼盘基本都在1000元/平方米左右的降幅，整体波动不大。” 个别楼盘大幅优惠促销的信息被放大甚至误传的情况，也出现在全国多个城市。上海宝山区的住宅项目央玺近期推出了买房就送宝马车的优惠促销活动，网上流传的图片显示，央玺售楼部门前停着一辆全新的黑色宝马车，旁边的大型展板上写着“购房送宝马一步到位”的大字。但是，央玺的一位置业顾问对中新经纬称，赠送的宝马车只有10年的使用期限，10年以后将如何处理，还没确定。
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