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北京和上海: 房价震荡盘整 回顾历史数据，近十年北京和上海房价指数总体上行，基本是大涨小跌，并且上涨的时间要长于下跌的时间。房价指数的上涨，主要是由于国内经济的持续增长，京沪人口大量流入，居民因为投资渠道较少而将资产主要配置在房产上。从2017年二季度至2019年一季度，北京和上海的房价指数均被遏制住了快速上涨的势头，进入震荡盘整期。北京的房价指数由2017年一季度的261.9下跌至2019年一季度的244.2，下跌6.8%。2016年三季度至2017年四季度，上海的房价指数在205点左右盘整了6个季度，2018年前三季度缓慢下跌，四季度以来小幅上涨，2019年一季度相比2017年二季度的高点下跌了1.7%。 展望：不同城市的分化趋势会更加明朗 展望2019年二季度，不同城市的分化趋势会更加明朗：由于美国经济的稳步增长，国内和国外买家旺盛的需求也将维持一段时间，但是随着美联储加息次数的增多，美国楼市的风险也在增加，纽约和洛杉矶的房价可能将趋稳；英国脱欧带来的政治不确定性、经济增长放缓等将会对伦敦房价造成较大影响，预计伦敦楼市可能继续保持振荡下行走势；2018年6月香港出台对一手住房征收空置税等调控政策，预计香港房价反弹趋缓；由于北京和上海严厉的楼市调控政策没有明显放松的迹象，在经历两年多的调整后，预计北京和上海的房价将趋稳。 |
