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上海易居房地产研究院5月17日发布《2019年一季度10大国际都市房价指数报告》。 该报告显示：2019年一季度，10大国际都市房价指数为145.8，环比2018年四季度上涨0.3%，同比去年同期上涨0.7%。与次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨63.6%。10大国际都市房价指数的上涨，体现了金融危机过后十年来全球经济的平稳增长。 易居研究院研究员沈昕表示，从以往经验看，经济走势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。经济转暖和货币政策放松，刺激房地产市场升温，经济转冷和货币政策从紧，抑制房地产市场升温。目前来看全球货币政策边际有转向宽松的趋势，但还存在一些不确定性。综合来看，2019年二季度10大国际都市的房价总体趋势将继续小幅震荡。 香港环比涨幅第一 根据各国统计部门的数据，与2018年四季度相比，2019年一季度10大国际都市中，房价上涨的城市有4个，下跌的城市有6个。 环比涨幅排在前3位的城市分别为香港、纽约和北京。其中，香港以5%的环比涨幅位列第一。在连续9个季度上涨后，2018年三季度香港房价指数小幅下跌，四季度继续环比大跌7.8%，2019年一季度有所反弹。美联储在今年年初放出暂缓加息的鸽派信号，一季度香港股市和人民币汇率企稳也使香港房地产市场受益。但随着近期国际贸易形势的变化和不确定性，香港房价仍然面临回调压力。 环比涨幅排在末3位的城市分别为伦敦、新加坡和首尔，这三个城市均出现了房价环比下跌的情况。其中，伦敦以2.8%的环比跌幅位列倒数第一。伦敦的房价存在被高估的现象，市场本身已被透支，英国央行2017年和2018年各加息一次，同时脱欧带来的政治和经济的不确定性也对房地产市场造成了影响。英国2018年全年国内生产总值（GDP）增长1.4%，为2012年以来最低增幅，经济的疲软也拖累了伦敦房价。 首尔同比涨幅最大 同比涨幅排在前3位的城市分别为首尔、新加坡和香港，同比涨幅分别为3.1%、3.1%和2%，其中首尔的同比涨幅最大。2014年三季度至2018年四季度，首尔房价连续上涨18个季度，这主要是由于低利率和购房限制较宽松等原因。为了抑制过热的房地产市场，韩国政府在2018年9月13日宣布出台严厉的房地产新政。另外，2017年11月底，韩国六年来首次加息，成为美联储加息后亚洲第一个加息的国家，2018年11月底韩国再次加息25个基点，货币政策的收紧抑制了房价的过快上涨，2019年一季度首尔房价指数已小幅转跌。 同比涨幅排在末3位的城市分别为伦敦、多伦多和上海，其中伦敦和多伦多房价同比下跌，上海则同比持平。其中，伦敦以2.7%的同比跌幅位列倒数第一位。根据英国权威财经杂志《经济学人》(Economist)公布的全球房价指数显示，加拿大的房地产价值明显被高估。政府已于2017年出台房地产新政，包括加息、收紧贷款审核等来抑制多伦多以及周边地区的过热房市。对于北京和上海，从严调控的基调导致了购房者的心理因素产生变化，购房人群总体对楼市更多保持观望态度，同时由于信贷政策不放松，压制了部分刚需及改善性需求。值得注意的是目前十大国际都市中，已有四个城市出现了房价跌回一年前的情况，或许预示着全球楼市都将逐渐降温。 纽约创2007年四季度以来新高 洛杉矶连涨27个季度后首次下跌 历史统计数据显示，美国爆发次贷危机和金融危机后，纽约和洛杉矶房价指数一路下行， 2007年至2008年都处于下行通道，在美联储历史最低利率货币政策和一系列量化宽松政策的刺激下，2009年到2011年纽约和洛杉矶房价指数止跌回稳，在低位运行，随后于2012年步入了上升通道，上行趋势延续至今。 其中，洛杉矶房价指数在连续27个季度上涨后，2019年一季度首次出现下跌，目前来看构筑顶部的可能性较大。纽约房价指数震荡上行，2018年四季度创2007年四季度以来新高,2019年一季度继续小幅上涨。 比较纽约和洛杉矶2007年四季度至2019年一季度房价指数的波动幅度（最高点与最低点的差值），纽约为42.8，洛杉矶为122.8，表明从长期来看，纽约房地产市场较为平稳，洛杉矶房地产市场则较容易大起大落，这与以华人为代表的海外投资需求占比较大不无关系。 伦敦：连续3个季度下跌 历史统计数据显示，全球金融危机爆发前后，伦敦房价从2007年四季度的￡300000左右下跌至2009年一季度的￡247000，由于英国政府实施经济刺激计划，英国经济开始复苏，伦敦房价触底反弹，从2009年开始进入上行通道，至2017年三季度依然维持着上行趋势。自2017年四季度开始，伦敦房价连跌两个季度，2018年二季度小幅回升，三季度开始继续下跌，目前已连续3个季度下跌。2019年一季度伦敦房价￡459800，与房价高点￡485000（2017年三季度）相比，下跌5.2%。伦敦的房价存在被高估的现象，市场本身已被透支，同时脱欧带来的政治和经济的不确定性也对房地产市场造成了影响。英国2018年全年国内生产总值（GDP）增长1.4%，为2012年以来最低增幅。预计2019年二季度伦敦的楼市会继续保持振荡下行走势。 东京：小幅震荡盘整 |
