|
3月份，不少房企推出了促销活动，楼盘打折优惠活动较多，加之前期积压的需求集中释放，由此带动上海、深圳等部分热点城市楼市成交量出现一波“小高峰”。深圳楼市具有特殊性，市场表现也并非普遍现象，楼市热度能否持续仍待观察。从4月份以来的带看成交比、价格敏感度等指标来看，上海新房的成交热度、客户成交意愿已经开始出现下滑。5月、6月份的市场成交更有参考性。 从房地产调控政策走向来看，今年需求侧的刺激措施不会松动，限购、限贷仍会从严。调控着力点仍将更多会在供给侧发力，包括对于房地产开发企业的放松预售条件、延长土地出让金缴纳期限等。经过二十多年的快速发展，我国住房市场供需关系已经发生较大改变。过去“买到”就是“买对”，“买到”就是“赚到”的购房逻辑已经发生根本变化。政策层面“房住不炒”的定位已经明确，房价短期内大幅上涨的空间已经被遏制。 因此，建议购房者结合自身实际需求进行长期规划，通过“买小换大”“买二线换一线”等方式分阶段实现自己的住房规划。在城市选择上，重点关注人口净流入、土地供应情况这两个重要指标，人口持续流入、进入换房周期的城市住房市场发展潜力更大。同时，楼市区域分化态势还将进一步强化，三四线城市的房产投资需谨慎。 中原地产首席分析师张大伟： 降息有利于保持房地产市场预期稳定 疫情发生以来各地调控持续试探，2月份以来，超过100个城市发布了不同程度的房地产调控政策。各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，为了稳定市场，出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中央政策。 降息对于楼市肯定是直接利好，很可能会在疫情基本稳定的情况下，导致之前一季度积压的存量需求入市，整体看，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市小阳春可能性非常大。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高。 楼市靠天吃饭，最近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热，3月至今，全国只是恢复到了疫情前大约70-80%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。 整体看，疫情平稳后必须稳定经济，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产市场预期稳定。 克而瑞： 相信粤港澳大湾区房地产市场的魅力依旧 一季度受疫情的影响，大湾区楼市遇到了很大的挑战，成交量也和全国一样处于萎缩的状态。值得注意的是，虽然除了深圳以外，粤港澳大湾区楼市整体遇冷，但是核心城市的土地市场却有回温的迹象，包括广州、佛山、东莞等城市均出现了涉宅用地溢价成交的情况，且楼面地价不低，反映了在疫情对市场的影响不确定性增强的情况下，开发企业在投资策略上更为聚焦一些核心基本面较好的城市，从而达到规避市场风险的目的。展望二季度，“内防反弹，外防输入”依然会是粤港澳大湾区城市战疫面临的共同主题，而由于疫情的复杂性，也给包括大湾区在内的全国城市的经济复苏带来了持续考验。对于地方政府来说，房地产市场作为经济的“稳定器”的作用益发突显，一方面各城市依然要坚守“房住不炒”的调控红线，对于个别市场异动要保持警惕，纾困政策不宜用力过猛；另一方面也要客观看待当前多数城市“稳地价、稳房价、稳预期”的工作重点已经从“抑过热”转为“防过冷”，后市预判不宜盲目乐观。在做好防疫工作的基础上，通过“因城施策、动态微调”，相信大湾区房地产市场的魅力依旧，二季度还会有更多的新进房企来的大湾区布局发展。 合富： 三类购房群体带动市场积极成交 合富研究院监测广州全市80个代表性项目成交情况数据显示，3月后的楼市成交主要由三部分购房人群带动：一是“刚需”首置人群，该部分人群现阶段受疫情影响最大。外围郊区降价、低总价项目，目前占整体成交的比重在50%—60%，主要是由这部分消费力支持。二是购买需求相对迫切的市区置业人群，他们对价格的支付要求敏感。对应的市场供应情况是中心区低总价项目，占比在15%—20%。三是由资产配置需求带动的高端人群。具备资源优势的低密度、高端项目，占比在10%左右。 面对当前形势，中期经济动力需要加快切换，短期更需关注经济、市场的复苏与稳定。虽然2月以来各地政策已在人才落户等方面陆续调整，但疫情影响之下，人才措施对地方市场成交的促进效果尚难真正显现。二季度市场成交或会在3月份基础上保持，而在政策面未有持续改变、经济动力难有显著增强的情况下，市场仍然难言真正复苏。 (责编：孙红丽、初梓瑞) |
