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这类骗局一般不是针对一两个租客，而是冒充中介身份采取广撒网的方式对多个租客进行诈骗。比上类骗局阴险的是，这类骗子真的会去房东那些拿到一些短租的房源，因而，对租客来说迷惑性非常大。他们拿到房源后，往往会以极低的价格放盘出租，不仅会同时租给多个人，而且会要求租客押一付三甚至付四、付五、付六，总之能一次性获得越多租金越好。目的只有一个，就是拉足人头后卷款逃跑。 ●骗中介费 多个骗子一起做局来骗取你的中介费，这种做法比前面两种看上去更高明一些。通常都是真的中介在做，带你看完房后，他的同伙马上就会出现，假扮成房东来跟你“私下”交易。在这个过程中，中介会以更低的市场价格来劝说你不要跟房东私下交易，直到你交了中介费后，“房东”才变脸找出更种理由拒绝把房子租给你。然而，中介再以服务完成为由不予退回中介费。 ●强吞押金 在租房过程中，房东要求押一付一、押一付三本来是正常的规则，目的是防止承租人单方面解约搬走或损坏房内设施，但现实中很多房东（特别是二房东）常常以提前退房为由吞食租客的押金。根据合同法和担保法及其相关司法解释，提前退房不该扣押金。为防止房东故意找理由吞吃押金，应该在签约时根据实际情况做好约定，明确双方责任。 ●绑租金贷 惯用的伎俩是用免押金、低租金等优惠作诱饵钓鱼，趁机要求租客捆绑借贷平台。由于中介和“房东”均有合法身份，租客容易放松谨惕，从而在不知情状态下签订贷款合同。所谓“租金贷”，即租客与租房平台签订租房合同时，同时与该企业合作的第三方金融机构签订贷款合约，由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由租房平台代为支付。租金贷的风险是租房中介平台从借贷平台拿到房租后直接携款出逃。 今年楼市行情走势， 专家和机构怎么看？ “五一”长假，素来被业内人士视为楼市交易的黄金周。但今年的“五一”，由于一场突如其来的疫情，让场外多了许多观望者。近期部分热点城市出现的“交易躁动”，不免让许多有意置业的改善型刚需群体，对今年国内楼市的行情走势变得更加好奇。常言道，兼听则明，偏信则暗。下面就让我们一起听听专业机构和资深专家是怎么看的？ 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉： 投资炒房的想法必须谨慎 疫情之下，尽管经济受到很大冲击，但国家没有采取过去的刺激手段，松绑楼市或大规模放水，而是在供给端发力，挖掘有效需求，既没有刺激楼市，还给未来楼市提供了健康的、新生的力量。所以，指望新一轮刺激，投资炒房的想法还是要谨慎一点。当然，城镇化和供地的新政，更利好都市圈的中心城市。因为，新政的另一个导向，就是要提高中心城市的辐射能力，以带动周围城市发展。做到这一点，首先就要提高中心城市的集聚能力，这显然对楼市是长期利好。对其他城市（特别是三四线），政策显然是想创造更多的购买力，保持楼市稳定，但能否吸引到人口，才是最关键的。近期我们调查发现，许多买房者明显在以加杠杆的方式入市。原因是，业内人士普遍认为疫情一定是会过去的，热点城市的基本面没有恶化，只要人口还在流入，楼市的机会就还在。根据2020年新型城镇化的任务，国家要提升中心城市能级和核心竞争力。未来，要打造都市圈、搞新基建，利好的就是这些核心城市、都市圈。疫情后，国家会更重视都市圈建设，这些热点城市，都是都市圈的核心，各项配套和设施，都会随着新基建、都市圈建设而旺起来。这也是最近大家看好深圳这样的一线城市的根本原因。不过，若把楼市繁荣建立在杠杆上，这是不可持续的。大家应该静观，保持谨慎，加强学习，修炼内功，研判形势。 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文： “五一”假期有望成为全年楼市的转折点 各行各业即将迎来“五一”假期。旅游、餐饮行业显得莫名的兴奋，期待“五一”假期能够带来转机。房地产行业对“五一”假期，期望值更高。首先，积压了3个多月，开发商在2020年“五一”期间的市场供货量将相对充足。供货量的增加，将有利于成交量的提升。房地产开发商楼盘的价格相对平稳，也有利于市场信心的恢复。 其次，土地市场已经提前在4月份出现爆发，深圳、上海等城市再现“排队买房”。在流动性充足、利率走低的背景下，房地产作为抵御通胀的有力工具，正成为越来越多人的避险选择。 再次，值得关注的是，管理层今年再三强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚持“房住不炒”。继深圳排查经营贷流向房地产的问题后，4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。各地城市政府在“因城施策”的背景下，2月份和3月份曾争先恐后出台了各地的房地产刺激政策。4月份，政策面趋于平静。 最后，种种迹象表明，管理层希望房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”。保民生的的指导思想下，不希望楼市过热，不希望房价、房租再度被炒高。在年度经济目标等尚未确定时，房地产的作用和地位，目前还将维持原状。综合各方面情况看，“五一”假期的房地产市场不会大热，仍处于恢复期。“五一”假期房地产的成交量将有明显的上升，并有望成为全年楼市的转折点。 资深房地产专家刘全： 中国楼市仍可稳步增长 房地产市场发展主要受益于城市常住人口增长、住宅改善需求、市场投资炒房和经济增长等方面影响，从中长期看房地产市场潜在需求依然巨大。居民居住消费水平与经济发展水平相匹配，一是住户部门收入增长能带动消费增长；二是居民温饱问题解决，经济增长对住房消费带动力增强。中国经济基数低、经济增速较快、经济增长也会带动居民住房消费持续增加。全国城镇居民家庭财富与房产深度捆绑，在房地产暴利驱使之下，居民有钱就买房子或投资炒房比较普遍，导致房价越买越涨。房产是大部分居民家庭主要的财富，房产占家庭财富比重较高。全国房价上涨不仅只是市场问题，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。全国房价持续上涨，地方要摆脱对房地产的依赖，这是长期无法改变的利益问题。房地产调控政策只是维护房价上涨，房地产泡沫只能让市场慢慢消化。 全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子。3月份开始，全国大部分城市积极出台楼市救市政策，一二线城市再次出现排队抢房现象，三四线城市房价也并未出现普遍大幅下跌。中国楼市仍可稳步增长。 空白研究院创始人杨现领： 购房者应结合自身实际需求长期规划 |
