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王文学与吴向东首秀 华夏幸福新业务全面落地(实录)(3)

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2020-04-26
摘要:第一,2018年公司为了防控风险,存在投资不足的情况。2018年,因环京调控等政策的影响,公司为了防控风险,控制投资规模,经营性支出大幅降低。2018年,公司投资性支出同比下降了20%,其中拍地指出下降25%,土地整

  第一,2018年公司为了防控风险,存在投资不足的情况。2018年,因环京调控等政策的影响,公司为了防控风险,控制投资规模,经营性支出大幅降低。2018年,公司投资性支出同比下降了20%,其中拍地指出下降25%,土地整理支出下降40%。2018年公司取地面积仅有258万平方米,同比下降了58%。

  第二,公司在2019年积极推动经营业务的发展,积极地储备业绩资源,自中国平安先后两次入股以来,公司已经逐步地回归了正常的经营发展节奏。2019年公司经营性回款提升显著,同时保持了畅通的融资渠道。因此,公司在2019年阶段性地主动地增加了一部分杠杆,加大了产业新城的建设和产业发展方面的投入,加强发展所需要的资源的储备。这些策略安排虽然短期内阶段性地导致经营性净现金流为负数,但是公司2019年这些投入为后续业绩发展打下了坚实的基础,有助于长期发展。

  年内,公司取地面积大幅增加,孔雀城取地421万平方米,比2018年的258万平方米增加了63%,建设及产业发展等方面投入也大幅增加,住宅板块建设支出增加24%,拍地支出增加61%,产业新城板块土地整理支出增长50%,城市建设支出增加107%,产业发展支出增加44%。

  年内,各个季度经营性净现金流呈现出好转的趋势。四季度,公司的经营性现金流为77亿元,已经转正。虽然2020年一季度公司的经营性净现金流仍然为负数,但是总体来说还是呈现了好转的态势,2020年一季度公司的经营性净现金流为负的主要原因除了上述的商业模式特点之外,还有就是春节前集中支付工程款,同时叠加了疫情的影响。

  但是,相对于2019年一季度的经营性净现金流同比还是增加了29亿元,呈现出逐渐好转的趋势,同时2020年一季度的回款虽然受到了疫情的影响,下降了26%,但是其中产业新城业务的回款增长了24%,回款比签约受到的影响要好。随着疫情影响逐渐减少,后续的表现还会继续变好。

  第三,2020年和未来公司将进一步提升整体经营稳健性,推动规模与效益的双增长。公司会推动存量资源的优化利用,优化经营性净现金流,适度降低杠杆,合理控制负债,降低负债率已经初见成效。我们2018年的资产负债率为86.6%,2019年底降低为83.9%,2020年一季度降低为83.6%,这些有力地保障了公司长期稳健的发展。

  现场提问:平安入股公司已经超过1年,这一年有哪些变化?

  林成红:随着重要股东中国平安的入股,公司明确的定位是成为中国平安重要战略协同的企业,从公司治理到业务发展,公司获得了全方位的提升。

  第一,治理水平在持续提升。中国平安作为公司的重要股东,在行使股东权利方面发挥了积极的作用,董事会层面,公司的董事会由9名董事组成,中国平安提名两位董事,公司董事会根据相关法律法规及公司章程决定公司的经营计划和投资方案,审批公司的年度财务预算方案、决算方案等职权。董事会的公司治理越来越健全。

  第二,经营管理体系获得升级,强化了董事会为核心的议事和决策机制,公司已经全面优化了公司战略、财务规划、投资体系,完善了公司治理,有利于保障公司的长远稳健发展的态势。

  第三,公司的整体信用水平得到增强。公司整体的融资局面随着中国平安的两次入股,持续向好。同时,中国平安为公司提供优质、高效的一站式综合金融服务,结合公司业务模式的优异性,公司保持了顺畅的融资渠道,目前公司整体的财务稳健及融资情况在持续改善。

责任编辑:采集侠
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