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近日，“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”取得上海证券交易所的无异议函，标志着国内首单合作型长租公寓储架REITs正式获得通过。该REITs产品由平安不动产联合深圳平安大华汇通财富管理有限公司共同实施，产品储架规模50亿元。其中，首期产品发行规模为10.68亿元，期限18年，底层资产为位于上海市浦东新区外高桥(600648,股吧)板块的朗诗寓森兰项目。 公寓稽查队： 1、2018年10月，老牌长租“寓见公寓”由于资金链断裂，发生的爆雷事件，近日，据悉，寓见公寓爆雷事件引发的争端并未随着青客的介入有所改善，一家名为复基集团的企业正计划对寓见公寓资产进行重组，其旗下的上海麦锐公寓有限公司将接手盘活部分问题资产，恢复问题资产的运营能力。复基集团旗下拥有长租公寓品牌“麦家公寓”。 2、浦东金桥(600639,股吧)三桥村一出租房突发火灾，所幸扑救及时并无人员伤亡。起火地点靠近三桥村村委会、卫生院等地点，这里一排房屋大部分被出租给了外来人员，一楼用作商铺、二楼用作租户居住用。据了解，火灾发生时，房间内没人。目前，消防部门正在对起火原因展开进一步调查。 3、上海微博房产消息，自如租客因私人物品占用公共区域与合租室友产生纠纷，自如派公寓管家协调。租客按要求清理完毕后，仍被视为拒不整改，后续密码锁被冻结，强制要求3天内搬离。自如在未经租客许可的情况下，进入租客房间实施清退，并要求支付415元搬家及仓管费。 资管菌解读 租赁新政 2018年12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。其中，谈起明年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，明年，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。 从政策端来说，在“租购并举”的国家政策下，“房住不炒”是主基调，房地产市场依然“稳”字当头，扶持租赁市场继续发力，地方政府将承担更多主体责任，根据城市现状的差异对政策进行适当调整和改善。从土地供应端来说，一二线城市要增加租赁用地的有效供给，大力发展住房租赁。2018年收官之际，各地住房租赁法规正在加速出台，规范租赁市场的乱象，建立新的市场秩序。 行业资讯 资本寒冬下，长租公寓十二月迎来利好消息，12月17日，中骏集团与基汇资本合作成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元。12月18日，贝客与久安资本达成战略合作，发起长租公寓私募投资基金。 不论是基汇资本、华平投资、GIC等外资机构，还是久安资本这种国资平台方，纷纷以长租公寓的投资方式介入城市更新或发展项目，资本的大举杀入，使得中国长租公寓进入高速扩张和对垒中，加速行业进入优胜劣汰的洗牌。 土地市场 目前，租赁住房市场仍在发力，租赁用地作为发展租赁住房的主流，大量租赁用地入市，上海本月下挂牌出让6宗租赁用地，在当下的租赁用地市场，上海依然在各城市中遥遥领先，截至目前，2018年上海市租赁住房用地交易已收官，上海租赁住房用地出让累计已达57块，2019年大量的租房需求和大量的租赁住房土地相信会继续推出。其中，南京此次推出的2宗租赁用地，首次向民企开放，值得关注。随着国家队布局的完善，租赁用地不再局限于国家队，很有可能全面向民企开放，民企获取租赁用地的时机日益成熟。 资本视角 2018年，长租公寓ABS和资产证券化迎来了爆发式发展。十二月下半月，泰禾30亿非公开发行住房租赁专项公司债券获批，早前9月4日，泰禾长租公寓资产支持专项计划确认正式实施，此次非公开发行住房租赁专项公司债券募集资金主要用于支持公司住房租赁项目建设、偿还住房租赁项目的金融机构贷款。首期发行产品正在准备当中，涉及资产主要是北京自持住房租赁项目。 2018年以来已有十多家房企获批发行住房租赁专项公司债券，其中万科、龙湖、龙光等住房租赁债首期产品已获发行。在租售并举的推动下，住房租赁相关的ABS或者专项债券已成为房企融资的创新类方式和手段，并受到政策倾斜和支持。 与恒大的100亿住房租赁ABS通过审批发行相比，多家房企的住房租赁债券突遇中止，本月下，朗诗长租公寓ABS计划就遭遇年内第二次中止。由此也可看出，虽然国家政策鼓励发展住房租赁相关的ABS和专项债券，但融资监管也更加严格，对发债用途监管不断升级。 本文首发于微信公众号：地产资管参考。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 （责任编辑：唐明梅 ） |
