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月报导读 Part1：租赁新政 住建部：补齐租赁住房短板 深圳保障性房地价再降低 配建人才住房、保障性住房低价按0.8倍计收 江苏正式启用住房租赁监测分析系统 建行承诺1000亿投融资额度 《苏州市出租房屋居住安全管理条例》通过 明确允许n+1 ...... Part2：行业资讯 中骏集团与基汇资本合作成立长租公寓投资平台 窝趣轻社区推出2.0产品概念 世联行(002285,股吧)：暂缓实缴出资世联红璞 宝武集团入局长租公寓 首次实现存量资产改造“友间”公寓 ...... Part3：土地市场 上海（楼盘）浦东新区挂牌6宗租赁宅地 出让面积超20.8万平方米 南京（楼盘）挂牌2宗租赁用地 首次允许民企参与 ...... Part3：资本视角 泰禾拟发行30亿元住房租赁专项公司债券获批 朗诗长租公寓ABS一期状态为中止 拟发行额7.87亿元 ...... 监测时间：12月16日-12月31日 租赁新政 全国 12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议指出，以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。 深圳 12月17日，深圳市规划和国土资源委员会在官网发布了《深圳市地价测算规则（修订稿）》。修订稿将土地出让、城市更新、土地整备、棚户区改造等各类地价政策纳入统一体系内；增加公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准，加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。配建人才住房、保障性住房的城市更新项目，其住宅建筑面积（不含人才住房及保障性住房）中适用“改造为居住、商业服务业用地”的部分地价按0.8倍计收。 12月27日，深圳召开市六届人大常委会第二十九次会议，会议上政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告。报告提醒，要关注城中村专业化租赁推高房租，对低收入人群形成挤出效应。报告指出，住房租赁市场不仅关系基本民生，而且关系到深圳市营商环境、社会综合治理等方方面面。下一步深圳市将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套，占新增建设筹集住房总量的50%以上。 广州 12月26日，《广州（楼盘）市房屋租赁管理规定（草案）》提请广州市第十五届人大常委会第二十次会议审议。草案规定，允许n+1，出租屋承租人人均使用面积不得少于5平方米，否则出租人将面临五千元至三万元的罚款。此外，草案提出，承租人享受义务教育的权利，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。 江苏 12月21日，江苏省住房和城乡建设厅在南京举行江苏省住房租赁监测分析系统启动仪式，宣布正式启用江苏省住房租赁监测分析系统。该系统由省住建厅和建行江苏省分行共同打造，具备市场供需监测、市场主体监测、市场趋势分析等功能，实现对住房租赁全主体和全过程的监测督导。建行江苏省分行还承诺，未来五年将向省内各城市提供1000亿元意向性综合投融资额度。 东莞 12月14日，东莞（楼盘）市房产管理局发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见（征求意见稿）》，拟面向社会公众广泛征求意见。《意见》提出，东莞到2020年力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房，并建立健全住房租赁企业备案制度，力争在2020年底前建立全市专业化住房租赁企业名录。《意见》提出，试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房。试点推出“只租不售”的租赁住房项目。新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付。 苏州 12月27日，苏州市十六届人大常委会第十六次会议审议通过了《苏州市出租房屋居住安全管理条例》。条例表明，“卧室和使用面积不满十二平方米的起居室（厅）不得隔断出租。使用面积十二平方米以上的起居室（厅），可以隔断出一间居室出租，县级市（区）人民政府规定起居室（厅）不得隔断出租的除外。” 长沙 12月28日，长沙（楼盘）市政府办公厅出台《关于推进公租房货币化保障工作的实施意见》。公租房租赁补贴主要用于解决中低收入的本市城区城市户籍家庭、新就业无房职工和外来务工人员的租房问题。一个家庭只能同时享受一种补贴方式。 行业资讯 魔方公寓 12月14日，魔方生活服务集团在深圳木棉湾酒店1楼宴会厅举行了“玩转公寓”合作人计划—长租公寓资产管理合作交流会。这是魔方首次携魔方公寓、9号楼公寓、魔尔公寓、V客青年公寓等四大品牌深入轻资产管理领域，并开放独家运营秘籍，以授人以渔之势与行业共谋发展。 中骏·FUNLIVE方隅
12月17日，中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅与基汇资本旗下管理基金在香港正式签署框架协议、平台合作协议，双方共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，用于收购、开发和管理核心城市的长租公寓项目。投资平台成立后，将立刻启动收购位于上海的种子项目。该项目总地上建筑面积超过20,000平米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。 铂涛·窝趣 12月17日，铂涛集团旗下长租公寓品牌窝趣WOWQU是备受90后都市青年追捧的白领公寓产品，该品牌旗下的窝趣轻社区在2019新品中推出2.0产品概念——“一半共享，一半私享”，主打“住房”和“社交”有效结合的概念。 贝客公寓
12月18日，长租公寓运营商颐和·贝客和南京广电集团旗下的南京紫金久安投资管理有限公司达成战略合作，共同发起设立长租公寓私募投资基金。此次合作是贝客公寓在南京与国资平台方的又一项重量级合作，也预示贝客将进一步扩大在南京乃至江苏区域的规模及市场占有率。 蛋壳公寓
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