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一是2020年到2022年房地产行业偿债规模保持在高位，初步统计是2020年需要偿还的规模大概在7500亿元、2021年的规模超过万亿元，在这种集中偿债期的资金兑付压力下，负债率比较高的企业，就需要加强现金流管理、缩减开支，否则将面临现金流失控的风险； 二是在限价、限购的调整情况下，未来高负债率的开发和去化难度也会升级，对企业的运营和资金也会提出一定的挑战； 三是一些布局过于集中的企业，尤其是三四线的市场和政策调整带来的一些区划风险加大，区域型房企应该进一步优化之城市布局，平衡区域带来的市场风险。 趋势3：房价下降城市继续增多 国家统计局数据显示，2019年1~11月份，全国商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1~10月份加快0.1个百分点；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。参考2018年149973亿元的销售额，2019年的销售额很有可能创下16万亿元的历史新高。 与此同时，2019年全国商品房库存仍持续下行，截至2019年11月，商品房待售面积49221万平方米；商品住宅待售面积也持续减少，11月份为22281万平方米，同比下降12.6%。 |
