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“岁月不居，时节如流”转眼间2019年已经接近尾声，常年高居热榜的买房话题，再次提醒着人们购房该提上日程，对于广大购房者而言，买房看时机，或是稳步原地静看局势，再或精思细虑，恰逢机缘。因为家对于每个人的意义，不仅仅是住所。 Part 1 市场水分已干，刚需购房好时机 为什么说现在是购房好时机？因为当前郑州房价已近乎触底，但不可能长期蛰伏。于购房者而言，抓住这个机会，能省下不少购房支出。 关于房价触底。进入2019年下半年，先是7月30日中央政治局会议定调不将房地产作为短期刺激手段，接着央行一周三提房地产，而后银保监会锁定32城开展银行房地产业务大检查，严查资金违规流入房地产。特别是，银监会还叫停了国内房地产信托，直接从融资端下手稳市场。
某房企近日发布的一份内部文件中提到以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益更大化。从中可以看出，利润已被放到第二位，加速回款才是重中之重。而在大环境之下，该房企不是孤例。可以预见的是，接下来开发商给出的价格，必然是购房者近几年所能期待的真诚的价格。 而对于刚需来说，现在政策控制下的降价空间，恰好是很好的买房机会。但是，也必须注意到一点，当前市场环境下，购房者有足够时间精挑细选，但长期观望却不可取。 为什么？
（数据来源：郑州市统计局） 看一组数据：2019年初，郑州公布一条消息，2018年郑州市常住人口突破千万；而《郑州市城市总体规划(2010~2020年)(2017年修订)》明确表示，到2020年，郑州的常住户籍人口要达到1245万人。 划重点——到2020年郑州人口要达到1245万人，意味着两年的时间内，需要200多万人落户郑州。此前，郑州用8年的时间完成了147万的人口增长。（相关数据依据第一财经报道）。而2019-2020两年时间要完成200多万人口增长，人口增速必然远超之前。房地产发展，短期看政策，中期看金融，长期看人口。人口的快速导入，势必产生大量的住房需求，进而促进房地产市场的发展。
对于城市自身而言，郑州本身是国家中心城市、“潜在国家重要中心”，并在自贸区、航空港、中原经济区等政策支持下，城市在近几年迅速发展。在2018年，郑州跻身人口千万俱乐部和GDP万亿俱乐部，成为中国为数不多的千万俱乐部一员。 人口增长与城市发展，为郑州的楼市提供了坚实的支撑。所以郑州房价不可能长期蛰伏。在现行大环境下，对于购房者——尤其是刚需首置客户来说，看准机遇果断购房才是明智的选择。 Part 2 把握机遇刚需在哪买？看三个根本因素！ 刚需置业，目的为自住。所以通勤与生活的便利性都是必须考虑的问题。而由于刚需的特性，价格更是必须考虑的因素。 看价格 | 主城区仅剩的刚需友好片区
目前郑州四环工程高架主线已贯通九成以上，郑州大四环通车在即！大四环工程建成以后，按照车速80km/h计算，从北区到南区需要约20分钟，从西区到东区需要10余分钟。东南西北的大贯通，进一步扩大了郑州主城区的范围，四环主场时代已至！四环沿线区域价格：东区，自不必说，四环区域与刚需是无缘的；西区，常西湖新区的片区均价已达14500元/㎡，个别楼盘价格甚至突破15000/㎡；北区，连霍北（连霍高速为北四环）位置较好的楼盘价格都在15000/㎡左右了，有的甚至更高；而南区，管南价格也将近15000/㎡，与刚需渐行渐远。可以看到，15000元/㎡左右的单价，基本上是目前郑州四环的准入门槛——如果没有二七新区的话。
（图片来源：郑州市政府） 在二七新区，价格基本在13500元/㎡上下，从价格看，二七新区是郑州主城仅剩的刚需友好型区域。而从通勤和生活来看，二七新城于刚需而言同样是不错的选择。
二七新区是离老城区最近的区域之一，这里和二七老城区和管城区一路之隔，基本没有城市断裂带；而且南三环与南四环是郑州三环与四环之间纵深最短的区域，短距离的仅约3.5公里。 同时，二七新区距离郑州各主要功能区距离都很近。 距离郑州火车站直线距离约7km距离，距离郑东CBD直线距离约13km，距离高铁商务区直线距离约16km，距离建设中的北龙湖直线距离约17km。从这里，去往各个主功能区都不算远。 |
