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如果有个城市热力指数，最近的郑州绝对算第一档。 9月份的少数民族运动会已经是“旧闻”，10月初刚刚过去的“郑马”也不算头条，各种各样的新闻在不断刷新郑州。 一个月前，一场徒步大会在郑州市经济技术开发区举行，超过3万人参加。而原来的“中国郑港国际徒步大会”，也正式更名为“中国郑州国际徒步大会”，更加国际范儿。 而在此前，英国领事对经开区中铁装备进行了实地参观考察，并在经开区管委会召开座谈交流会。双方共同表达了在先进制造、科研教育、生命科学和医疗健康领域的合作意愿。 好事儿一件接一件，郑州城市发展再提速，也让很多人相信，郑州城运真的来了！ 01 现在的郑州，利好来得太快就像龙卷风。 现实新领导到任，接着民族运动会盛大召开，大领导莅临座谈，阿里巴巴、海康威视、格力重磅加注郑州，郑州好事连连。 诸多利好冲刷之下，很多人相信，郑州新城运将起。城运将起，无论土著还是新郑州人，都不想错过新一轮的城市发展红利。 但一提到分享城运，必然脱不开房地产。买房置业，从来都是普通人参与城市发展、分享郑州发展果实的最好途径。 如果时间倒推10年，或者5年，很多人会毫不犹豫的去买房。在那个房地产的黄金时代里，无论买哪儿，买什么样的房，最后都赚的盆满钵满。
现在似乎一切大变——政策打压之下的楼市，正在褪去光环，有人称之为“白银时代”，有人则干脆劝投资客：把钱再找个出路吧！ 那么，到底买不买呢？买哪儿呢？买啥样的房子呢？ 每个人心里都有答案，但今天我们既然是讨论“城运”，买不买就不再是问题，因为想要不错过牛市，就必须有足够多的资产，答案当然是肯定的；至于买哪儿，则需要结合城市发展方向；买什么？当然是买优质资产。 惟其如此，既可以在郑州新十年的大发展中保持不踏空，同时在面临来自市场不确定性时，有足够的战略定力。 02 买不买是战略问题，怎么买就是战术问题。 股市里有句老话“牛市重势，熊市重质”。意思是，牛市要找有故事、有想象力的资产，无论企业真实如何，但股价仍然会一飞冲天，比如当年的乐视网；熊市则完全相反，估值缩水，则需要基本面好的优质资产，既抗跌，又能走出独立行情，比如茅台。 这句话在楼市同样适用。
牛市里，随便哪个开发商，无论刚需还是改善盘，只要买了就能赚钱；如今市场退潮，则不仅要选对城市和区域，更要挑准开发商和社区，更要考察物业、景观、配套等细微之处，真正无短板的优质资产，才能扛过楼市寒冬的降价潮，在未来的牛市周期赚的更多。 这就要求： 1.挑个有未来的城市——不用看太远，郑州有足够的发展潜力和前景。 2.优选核心片区——规划好、标准高、城市核心发展方向，建设速度快。 3.选择靠谱开发商——首选TOP品牌，口碑好，实力强 4.社区品质要高——基础指标、周边配套、社区规划和景观打造都得出彩 5.生活舒适度有保障——户型舒服、物业要好、社区细节到位 按照以上几点来选，无论何时入手，都不用太担心市场的涨跌，因为这样的产品，淡市不会降价，牛市一定会领跑。 03 照此标准，滨河的中海如园必须值得一看。 请注意四个关键词：滨河，中海，如园，意园，对应了前面的标准。 首先说滨河。滨河有多好其实无需多言，楼参也曾不止一次地力挺滨河，因为除了北龙湖，滨河是另外一个政府主导开发的成片区域。
这里不仅汇集了自贸区、涉外区和CLD中央生活区三大国家级政策利好，还采用了海绵城市、综合管廊、智慧城市等国际造成理念的样板区域，在郑州双城融合、大城东南飞的发展轴线上，滨河首当其冲；再加上“一河两湖二公园”的生态资源，和地铁、轻轨、高速、快速路和机场的五维交通体系，能够承接东区极速外溢的居住需求，用三分之一的价格，实现“工作在东区，生活在滨河”的格局。 接下来，我们聊聊中海——如果由地产同行选个“靠谱”开发商排名，中海一定能名列前茅。 中海建工起家，40年前成立，香港上市，央企背景，不仅历史悠久，更是口碑弥远，不仅有超过500万业主选择，更是地产同行学习的标杆。 如此品牌背书和光荣履历，就相当于茅台的“国酒”称号、格力的“掌握核心科技”，让市场迷茫期的业主有足够的期待：中海有实力把房子盖好，有能力把业主服务好，有信心并让房子长久的保值增值。 在这一点上，中海万锦公馆（意园）、中海天悦府（如园）前不久已经开放的实体景观示范区，就是中海“实力”“靠谱”的最好例证。
04 至于“如园”这两个字，需要重点单说。 前段时间如园实景园林对外开放，我专程去看了，回来有一个很重要的感受：不愧是中海。 为什么？因为当初销售介绍的园林、景观和体验，都一一呈现了，特别是已建成的园林，搭配正在建设的楼体，有种特别强的真实感和代入感。 整个中海如园本着尊重土地、尊重自然的理念，保留了两棵百年古槐树，与项目自身景观相融合，形成了具有项目特色的古树观赏区。
而且，整个小区还打造了“一轴一心五花园”景观带，总规划面积约3.6万方，相当于5个标准足球场。 |
