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文丨缺二爷 鹤岗，第一次听说这个城市，还是今年的4月份。 当时，楼市正处于调控的风口浪尖，大家都在等，看哪个城市会先扛不住。 就在那个时候，鹤岗猝不及防的上了热搜，标题是“鹤岗房子跌成白菜价，最低一平米326元”，惊掉下巴的房价，迅速引起全国热议。 不过，热度并没有持续太久，当地政府工作人员出面辟谣：是保障性住房，成交有风险！ 四线小城鹤岗并不气馁，时隔半年，又一次震动全国，不是因为别的，还是因为房子便宜。 01 上周，网友李海去鹤岗买房的事迹在网上刷屏了，77㎡的房子，李海只花了5万，加上中介费和过户费，全部花费不到6万，房子均价不到650元/㎡。
李海在鹤岗买的房子 这是个什么概念？ 以郑州刚需扎堆的南龙湖为例。 买一套77㎡，均价8000元/㎡的房子，总价为616000元，买李海12套房子还有富余。 实际上，南龙湖大多数的房子均价根本不止8000元。 算完这笔账，我沉默了。 今年7月份，智联招聘发布《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》。统计数据显示，郑州的平均薪资7470元。
《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》 然而事实是，大多数人再一次被平均了。身边的朋友，大都还挣扎在月薪4000+的边缘，交完五险，到手3000多。 即便是省吃俭用，刨去每月的房租和生活费，手里能够存下1000块已经谢天谢地。 按南龙湖8000元/㎡的房价算，起早贪黑一整年，买不起南龙湖的2平米。 这一刻，鹤岗，看起来多么有吸引力。 02 关于鹤岗，我也仔细了解了一下。 不是什么荒郊野岭，而是一个四线东北小城，曾经的煤炭城市，如今煤炭行业不景气，城市逐渐去煤炭化后，反而更加宜居。 城里大多数的年轻人都外出打工了，城里老年人小孩居多。
鹤岗 听起来很像一些三四线的农村，只是房价更便宜。 但鹤岗也不是遍地都是5万一套的房子，张海买的房子是当地下了房本的棚改房。 当地正常的商品房新房，均价在3000元左右，也有些房价过万的楼盘。
鹤岗新房房价走向 来源：安居客 二手房相对便宜，均价在2000元以下。
鹤岗二手房房价走向 来源：安居客 张海买房的事情，除了引起受困房价的刚需的共鸣，在某种程度上仿佛侧面作证了“买房鄙视论”。 一直以来，在房价的鄙视链中，一二线城市总是高高在上，没有发展潜力，没有光明前途的三四线小城市总是在鄙视链的底端。 保值增值是一二线的房产，腰斩、滑铁卢都是三四线城市的房价。 但三四线城市的房价，真的那么不堪吗？ 事实并非如此，三四线城市的房价也有支撑！ 03 我们先来看一组数据：
2019年1~8月份河南省18地市房地产销售面积增速排行 数据来源：河南楼市网数据研究中心 今年1~8月份，河南省18个地市中，只有南阳、新乡、安阳三个城市的房地产销售面积增速放缓。 也就是说，与去年楼市火热的时候比，河南省有超过80%的城市，商品房销售情况并不逊色。 地市人民的购房热情，并没有因为楼市看空情绪的蔓延，而停止买房的步伐。 前两天，我们推送了一篇文章——《郑州苦高利率久矣！何时能够降低？》，不少地市的网友在下面留言。 兰考首套房利率6.86；濮阳、信阳、洛阳、许昌6.37；开封6.13。 在这普遍的高利率下，藏着的是三四线人民旺盛的购房需求。 04 看到这些数据，刚开始我也很纳闷，三四线为啥会有这么多人买房？自家盖的没房子吗？ 同事一语道破真相：有房子，但是改善需求也很迫切。 在三四线城市，房子的本质已经改变了。居住是一方面，更重要的是一种身份的象征。 在2010年以前，房地产还未崛起的时候，首批在县城买房的人，都是县城里的“富人阶层”，普通人家里盖房子都嫌砖头贵。 到现在，自建房一座比一座豪华的时候，县城买房就成了另一种彰显家庭条件的方式。 比如在老家县城，谁家适婚男青年在县城里没有买房，几乎是娶不到媳妇儿的。 在县城买房已经成为一种趋势！ 当然，这背后仅仅是虚荣心吗？也不全是。 在某些方面，商品房有自建房无法比拟的优势。 自建房一般在村子里，孩子上学要跨越大半个县城；晚上饿了想叫个外卖，距离太远，不在配送范围；平时逛街、看电影，都要坐车往县城跑。 商品房就不一样了，在县城就意味着便捷和品质，买房就是追求美好生活！ 在这种购房观下，三四线城市的需求会随着买房人数的增多而增多。最后，买房就会成为一种共识，一种司空见惯的事情。 一二线城市的房价基数大，如果继续上涨，超过人们的心理预期，人们就会逃离。 三四线城市的房价基数小，购房者几乎都是本地人，需求带着房价上涨，房价上涨反过来会刺激需求。 所以，别低估三四线城市房价的潜力，因为虚荣的潜力是巨大的。 成千上万的农村青年，正在奔向县城买房的路上。 —— END —— |
