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这次，金辉抢在前面开盘。8月15日金辉优步花园推出小高层161套，去化30套，带装修均价1万2左右。单看这个去化效果并不是很好，这个价格贵吗？并不贵，但也不便宜。
说它不贵，是因为旁边同样带装修的中海万锦熙岸单价比金辉优步花园还贵了几百；说它贵，是因为现在四环外价格一万出头的项目也有不少。1万2的单价，抛除5千出头的楼面价和装修款，这个价格显然是违背当初拿地时的预期的。 9月5日，正商湖西学府开盘，洋房均价13500元/㎡，高层均价11500元/㎡；9月8日美的翰悦府开盘，高层均价12300元/㎡。对比华润悦景湾毛坯11500元/㎡（后来部分房源降至10000元/㎡）来说，这样的价格并没有上涨甚至略微下降。对比万科城湖心岛高层13500元/㎡，中海万锦熙岸洋房15500元/㎡，双湖科技城最新推出的高层、洋房，价格明显是下降了。
曾经，滨河国际新城在土拍的刺激下，房价上涨飞快，但随着价格回落，至今已再也不是刚需难以触及之地。与此相反，双湖科技城地王飞出，金辉、美的楼面价高，却并没有带来房价上扬。考虑楼面价、装修等因素，房价甚至有所回调。 今年4月，郑州第3批地铁线路批复，8号线一期起点银屏路站，3号线二期通过滨河国际新城。7月，地铁8号线西延天健湖站消息一出，就有人放话，这对双湖科技城是大利好，但却几乎没有人说3号线二期是滨河的利好，似乎滨河天生就该多几条地铁。两个相似的区域，地铁各有一条，这一次两者终于达成了一致。 地铁作为方便出行的重要交通工具，更是一项便民设施，不应该被拿来当过度炒作房价的理由。事实也证明，双湖科技城也并没有因为这个利好便提高房价。 04 双湖科技城的楼盘，一部分是高新区买房的外溢群体，另一部分则是首次买房的刚需。刚需，对价格是最敏感的。无论是之前的华润悦景湾还是现在的美的翰悦府，无不再低价跑量。 双湖科技城下半年预计会有6宗净地出让，不出意外的话，依旧会有诸多房企争夺，滨河国际新城土拍火爆的场面依旧会在双湖科技城上演。只是滨河国际新城曾经房价飞涨的势头，却未必会在这里重现。 双湖科技城片区远，大众心理带有抗性。1万2左右的价格，放眼郑州刚需也没有更好的区域可选。一旦房价上了1万3，在刚需心中的价格优势，便会立马弱化。同价位在郑州也有更好的选择，甚至四环内也有漏可捡。 至于滨河国际新城，1万6以上的价格，面对一个曾经过度透支热炒、配套不齐的区域，成熟的大北区或许是更好的选择。 —— END —— 商都网·商都房谈原创作品 |
