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文丨小白 2019年金九银十第一周，高新区双湖科技城美的翰悦府和正商湖西学府开盘了，至此双湖科技城3个纯新盘已经悉数开盘。楼盘相继开盘，这对购房者来说是好事，毕竟多了一些选择。 位于滨河国际新城的绿城明月滨河，虽然拿地时间与双湖科技城正商美的相差不了几天，但开盘时间却依旧在酝酿之中，这让很多“绿城粉”急不可耐。 滨河国际新城和双湖科技城作为中建在郑州的姊妹项目，一个曾经地王频出现却捂盘待售，一个曾经不为人知现却地王剧增楼盘竞放。这两个区域，究竟谁在走谁的路子，谁又是谁的未来？ 01 很多人对滨河国际新城的记忆是从2016年7月开始的。 2016年7月27日，康桥历经468回合，斥资22.73亿元拿下150亩地，单价1505万/亩，楼面价9030元/㎡，刷新该区域记录； 2016年7月28日，亚新历经118轮，以8.9亿元竞得68亩土地，单价1306万/亩，楼面价9800元/㎡，楼面价刷新康桥记录； 2016年7月29日，海马鏖战180轮，以15.32亿元斩获108亩土地，单价1406万/亩，楼面价10544元/㎡，再次刷新记录。 2014年之前，滨河国际新城还只是白纸一张。当年2月，首个地块出让，每亩单价不过百万，楼面价仅1054元/㎡。两年半的时间，地价涨了十几倍，楼面价涨了9倍。滨河新城用两年多的时间完成了郑东新区5年的涨幅。
伴随着土拍狂欢，房价自然不甘示弱。滨河新城的房价从9000元/㎡瞬间突破16000元/㎡大关。 2017年5月3日，郑州颁布了史上最严厉的调控政策，限购、限贷、限价、限售，史称“五三新政”。然而对于滨河新城来说，一切只是刚刚开始。
2017年9月4日，“五三新政”四个月后，滨河新城首个地块出让，限房价17000元/㎡；2018年4月滨河新城首次土拍，限房价19000元/㎡； 2019年1月，时隔近两年，房住不炒的前提下，这里的限价却飙升到了23251元/㎡…… 限房价的结果是不到两年，滨河新城的房价又“涨”了几千元。按照这个节奏，再有几次土拍，滨河新城的限价就可以提高到32000元/㎡，比肩北龙湖。其人为制造的房价上涨速度，更是秒杀北龙湖。 02 双湖科技城原名是郑州高新区城镇综合建设项目，2015年的时候中建和高新区管委签订了合作协议，成为这块区域的一级开发商。双湖科技城与东南的滨河国际新城遥相呼应，至此，中建的郑州双子星布局完成。
2017年6月20日，双湖科技城首宗土地出让，当天一共有60余家开发商争抢该宗土地，经过170多轮厮杀，最终被天地康颂置业（即华润悦景湾）拿下，单价830万/亩，楼面价4150元/㎡。 2018年12月26日，美的置业大战117轮，拿下约77.8亩地块，单价926万/亩，楼面价4632元/㎡；金辉经过102轮竞拍，拿下约72.83亩地块，单价870万/亩，楼面价5218元/㎡。美的、金辉分别刷新双湖科技城地价、楼面价纪录，土拍惊喜连连，不少从业者为之振奋。
2019年1月11日，经过多轮激战，正商拿下约77.1亩地块，单价872.45万元/亩，楼面价5235元/㎡，双湖科技城楼面价纪录再度刷新。 与双湖科技城火热的土地市场相比，昔日的王者滨河国际新城此时却略显寂寥。 2019年初，滨河国际新城成交了两块地，都是底价成交，没有熔断。绿城以单价1176万/亩的起始价，8828元/㎡的楼面价斩获121亩地块；电建以单价1425万/亩，楼面价8563元/㎡获得93亩地块。相比此前拍出的地王，这两块地的位置更好，但楼面价却跌了约2000元/㎡，让人大跌眼镜。
作为经开新区的拓荒者，滨河国际新城从一片荒芜到地王频出再到底价成交，这是土地价值回归的自然过程。同样的一幕，日后会不会在现今土拍火热的双湖科技城上演呢？ 03 率先刺破滨河国际新城价格“泡沫”的是融侨。 2018年9月9日，滨河国际新城融侨府以超低价格入市，高层毛坯只要15500元/㎡，比周边便宜2000元/㎡，一下子把片区价格拉了下来。 紧接着信保春风十里，康桥悦榕园纷纷推出特价房，甚至精装改毛坯，每平米便宜了两三千元。 今年3月12日金辉滨河云著高层开盘，均价仅15000元/㎡，但是金辉的楼面价高达10815元/㎡。售价仅比楼面价多了四千，这笔账怎么算的过来？ 从拿地到开盘，金辉滨河云著历时长达将近一年，绿城地块待产，当然这和滨河国际新城楼盘供应较为集中，购房者挑选余地较大有关，但同样的一幕正在双湖科技城上演。 |
