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唐山出台网签限售新政 2019年，南京、开封、张家港等城市限购放松的消息传来。近日，河北唐山却出台“网签限售”新政，为全国第一例网签限售，意味着唐山楼市调控趋严 新政规定：购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易 新政提出5个严禁，即： 严禁房地产开发企业销售未取得预售许可或现售备案的商品房，或以任何形式组织认筹、收取认筹金； 严禁房地产开发企业及合作单位对未取得预售许可的商品房项目以售房为名收存款； 严禁房地产开发企业违法占地； 严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房； 严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。 同时，唐山依法严厉查处房地产开发企业委托不符合条件的房地产中介服务机构代理销售商品房行为。 在个别城市调控放松的楼市背景下，唐山为何要出台更为严苛的调控政策呢？据业内人士分析，和当前唐山房价过快上涨等因素有关。12月16日，国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，11月，唐山新建商品住宅价格环比涨幅1.9%领涨全国。 事实上，两年以前，唐山便已相关限购政策。2017年4月，唐山市人民政府办公厅就发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。 2018年5月，唐山启动对已拥有1套住房的唐山市户籍居民家庭、能够提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 此次新发布的“网签限售”政策，是唐山第二次较为严厉的楼市调控。 调控最严长沙：限购放松可能性不大提及严厉调控，小编便不得不提及长沙。作为湖南省会，长沙在近两年全国楼市调控的浪潮中，以调控严苛出名。 自2017年318新政出台以来，长沙楼市调控至今，且没有放松趋势。最近出台的政策为12月11日，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，进一步加强商品住房价格管理，明确价格构成：即由“成本+利润+税金”三部分组成，其中平均利润率为6-8%！ 长沙楼市调控有多严，来看一组好房子网针对购房者的调查。52%的购房者认为，2020年长沙完全不可能放松调控，持有长沙将全面放松限购观点的购房者为2%。 不容忽视的是，严厉调控之下，长沙楼市表现平淡。湖南中原数据表明，新年第一周，长沙有4个住宅项目开盘，去化不及三成。虽然成交端火热现象难现，但总体而言，长沙楼市处于平稳健康发展。 |
