一方面,春节假期,办公楼聚集的市级商圈人流量锐减;另一方面,由于疫情的影响,人们出行受限,位于城市繁华地段,辐射全市消费者的市级商圈客流量骤减,1月日均客流量环比下降26.2%。相对之下,区域商圈成为集中消费触点,客流下降幅度相对较小。 配套齐全、居民集聚的成熟商圈受冲击较小 从成熟/新兴商圈购物中心客流波动情况来看:相较于新兴商圈,成熟商圈日均客流下降幅度小。成熟商圈资源配套齐全,是居民生活的集聚区,疫情影响长距离出行,但对于近距离出行影响较小,因此成熟商圈比新兴商圈受影响程度相对小。 北京区域商圈、广州市级商圈客流波动幅度较小 从四大城市市级/区域商圈购物中心客流波动情况来看:上海市级商圈和区域商圈客流波动幅度最大,其次是深圳;北京区域商圈、广州市级商圈客流波动幅度较小。 上海成熟商圈、广州新兴商圈受影响程度较大 从四大城市成熟/新兴商圈购物中心客流波动情况来看:上海成熟商圈、广州新兴商圈波动幅度最大,北京成熟商圈、新兴商圈客流波动幅度均较小。 北京三里屯商圈客流波动幅度大 从具体商圈来看,北京的三里屯商圈、太阳宫商圈、燕莎商圈,广州的琶洲商圈以及深圳的华强北商圈,客流都呈现“跳崖式”波动。 从周围环境来看,这五个商圈所辐射的半径5公里之内的范围,都分布有确诊患者停留点,广州琶洲商圈和深圳华强北商圈甚至3公里内分布有5个确诊患者停留点。 奢侈品消费低迷,高档mall很“受伤” 从不同档次购物中心客流波动情况来看:高档购物中心客流波动幅度最大。疫情期间,人们被困家中,对奢侈品的消费意欲低迷,高档购物中心客流量受冲击程度较大。 3-5万㎡小体量mall保障居民基本生活,客流波动幅度较小 从不同档次购物中心客流波动情况来看:3-5万㎡体量的购物中心客流波动幅度最小。这类小体量购物中心主要辐射周边居民,为居民提供日常生活所需的商品和服务,客流受疫情影响相对较小。 开业3年内新mall客流波动幅度大 从不同开业年限购物中心客流波动情况来看,开业3年内的购物中心客流波动幅度大。在疫情早期,全国年轻人相比中老年人更重视防疫,“宅家”成为年轻人的“新时尚”,顺应新消费趋势、打造“新潮流地标”、汇聚年轻客群的新开业购物中心客流下降幅度大。 |