车主到底该不该买车位？关于车位问题，这些细节要知道！

车主到底该不该买车位？关于车位问题，这些细节要知道！

2020年的疫情给大家一个深刻的教训，在今年的的生活中所有人都重新认识人生，健康比什么都重要，有时候金钱真的不是万能的，有钱没钱且行且珍惜吧。近几个月的南方一些地方的洪涝灾害又在袭击人们，使得大家万众一心一起拼搏，抗战洪水。很多车子都被洪水无情的破坏，已经无法修复。在这些残酷的灾难面前，人民的力量是无限的，抗拒这些灾难就是团结的力量。

由于这些天灾的到来，让大家对金钱的消费有了一个新的观念，挣钱不容易，消费考虑清楚再消费，不管是点餐外卖还是到买车买房，人们慎重再慎重的消费生活开始了。

今天谈谈这个车位该不该买的问题，在这个年头是个较真的年代，没有一些知识的积累，精打细算的业主也会被一个车位难倒的。

看看某个小区的业主与物业又在微信群里讨论这个事情，买房时说的临时停车位的问题，哪里去了，到了朋友到访的时候，没地方停车就是大难题，车位紧张，停路边贴罚单是很正常的，也是有些冒险的事情，临时停车场在哪里，如何租用一个临时停车位，计时收费能接受的也可以呀，这个停车问题成为当下有车一族的一个难题。

所有人都要考虑这个车位问题了，车多的都停到马路边上，等着贴罚单的车子呀，冒险的行动真的感到不可思议。

现在人们为了出门方便自己，也方便家人，停车位是一个不好解决的事情，尤其是住在高层楼房的小区，停车收费不说，车位费用不一般呀。

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车才10万，车位比车子贵？

买普通的代步工具就是为了方便生活，十来万的车子也可以的，车位比车子贵的逻辑来啦。



之所以有此疑问，，请问你居住的城市，车位租金和售卖价格都是什么样的呢？

就以城市广州为例，“天价车位”的消息或许会迟到，但是绝不缺席，车位售价超50万的项目就有27个之多，超过90万的项目也达到2个。

看看大城市，比较拥挤的位置，费用之高不可想象，比如据统计2018年上半年广州一共卖出25976个车位，总价44.98亿元，均摊下来17万一个车位吧。

3年前的价，开四限四2年后已经更贵了

车主到底该不该买车位？关于车位问题，这些细节要知道！在广州市区并且不少小区大幅提升了车位的租金（1000元/月以上）以及售卖价格（均价5万元/平甚至更高）的居高不下，也看到一些小区只卖不租的形式，就一个车位买还是不买呢？

车主到底该不该买车位？关于车位问题，这些细节要知道！

说白了都是针对百姓，看到天价车位在每个小区都会存在一定的局限性，没有车的不会关心这事，有车一族先要把这个车位费预算一下，这到底是该不该买呢？

关于车位背后的秘密，你最好先搞清楚

但凡牵扯到不动产方面的问题，一个产权问题，业主还是要搞明白。车位与房子都是一样的。


现实中我们能接触到的车位一般有四种：第一种，地面非规划车位；第二种，地面规划车位；第三种，地库规划车位；第四种，人防工程停车位。

所谓第一种地面非规划车位，常见于老式小区，一般是侵占道路、绿化带等原本不是正经车位的地方。
特点是没有专人专用，基本都是物业临时行为，仅用来临时出租，停车也是先到先到，一般都是挺滋啊自己家门口，下班回来晚了车位就给占了。

这种车位没有明确的区域划分，没有明文规定，也是一个糊涂蛋车位，这样车位挂上销售车位也不是合法的，没有法律保障。

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第二种：地面规划车位，也是开发商规划的商业与住宅配套使用的车位，来访车辆，临时车辆的停车，停放车辆随机性，也会有人趁机作乱随意停车占用车位。

这种车位也算是公摊车位，这些都是业主共用的，不过实际用起来还是眼前的短期的使用，不可以用来买卖协议，只是一种临时租赁可以，长期利益不能保障。

地面规划的车位不建议购买，车位没有明确的产权划分，车位与商户距离近，商户使用方便，业主不占优势，物业更换后这种车位成为无效使用，一点也不规范。


第三种：地库规划车位，看起来最合情合理的，新建住房都会有这方面的安排，这种车位产权基本上是开发商与物业所有，业主可以优先购买，也算是产权车位，一般就是四五十年的使用权，和租用是一样的，不过租用的随时都会涨价格，购买的有合同与购买协议不可以随意涨价。


第四种：人防工程车位，这种就要玄学一些，这种车位常见于商业、学校、回迁房小区等地下车库，是人防工程的规划车位。

按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。

开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

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人防工程车位车位一般都是高档次，是没有产权的车位，如果开发商/物业拿出来卖你要看仔细了，它的本质就是长期租赁，没有保障，与产权车位不一样，要当心入坑的。